| 標(biāo)題：規(guī)劃區(qū)集體土地征收及房屋拆遷補償安置方案 |
| 固鎮(zhèn)縣南城規(guī)劃區(qū)集體土地征收及房屋拆遷補償安置方案 為加快推進南城規(guī)劃區(qū)建設(shè)步伐，進一步規(guī)范南城規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地征收及其房屋拆遷補償安置行為，切實保障拆遷群眾合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《安徽省實施＜中華人民共和國土地管理法＞辦法》等法律法規(guī)，并參照《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院第590號令）、蚌埠市人民政府《關(guān)于市轄區(qū)征地拆遷補償安置暫行規(guī)定的通知》（蚌政〔2009〕2號），結(jié)合我縣實際，制定本實施方案。 一、征收范圍 連城鎮(zhèn)谷陽村城里、小王莊、徐莊、李莊、洪莊、陶莊、趙莊，前臺村前東、前西、后臺、花園、李莊、朱園、南小、城南村大小李莊、路南莊、澮南村殷樓莊，楊廟鄉(xiāng)東嶺村大齊灣、小齊灣、嶺前組，嶺后組、圩子，蔣南村大王莊、小蔣莊、蔣元組。具體范圍詳見拆遷區(qū)域圖。 二、征收部門 縣國土局負(fù)責(zé)南城規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地征收的管理工作，連城鎮(zhèn)人民政府、楊廟鄉(xiāng)人民政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)集體土地征收的具體實施工作。 縣人社、發(fā)改、農(nóng)業(yè)、財政、監(jiān)察、公安、司法、林業(yè)、工商、稅務(wù)、住建、規(guī)劃、物價、行政執(zhí)法以及供水、供電、供氣、電信等部門按照各自職責(zé)，依法做好征收相關(guān)工作。 三、土地征收補償安置 �。ㄒ唬┱鞯匮a償。 征收南城規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地的拆遷安置補償方案依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》及固鎮(zhèn)縣國有土地上拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；征收南城規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地，其補償標(biāo)準(zhǔn)按照皖政〔2012〕67號文件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即農(nóng)用地每畝32970元，建設(shè)用地和未利用地每畝16485元。 �。ǘ┦У剞r(nóng)民安置。 從項目實施之日（即公告發(fā)布之日）起 ……（快文網(wǎng)http://www.hancun.net省略1293字，正式會員可完整閱讀）…… 3.安置補償標(biāo)準(zhǔn)。 （1）多層或高層建筑安置補償標(biāo)準(zhǔn)： 選擇連城鎮(zhèn)前臺村安置區(qū)多層或高層建筑安置方式進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房按照補償標(biāo)準(zhǔn)均價2000元/平方米執(zhí)行；選擇連城鎮(zhèn)大小李莊安置區(qū)多層或高層建筑安置方式進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房按照補償標(biāo)準(zhǔn)均價1700元/平方米執(zhí)行，被拆遷戶選房，應(yīng)以本戶安置面積，就近靠檔的面積予以選擇。 人均45平方米以內(nèi)應(yīng)安置面積超出拆遷面積部分按上述標(biāo)準(zhǔn)購買。人均45平方米以外實際安置面積10平方米（含本數(shù)）以內(nèi)的部分，在上述對應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上每平方米增加100元計算；超出10平方米不超過20平方米（含本數(shù)）以內(nèi)的部分，每平方米增加200元；超出20平方米以上面積按市場價計算。 �。�2）農(nóng)民新區(qū)安置補償標(biāo)準(zhǔn)： 選擇一戶一宅低層住宅方式進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，統(tǒng)建安置房均價按照800元/平方米執(zhí)行，并就近靠檔選房，因戶型設(shè)計原因，人均45平方米應(yīng)安置面積超出拆遷面積部分按800元/平方米購買，人均45平方米以外實際安置面積超出應(yīng)安置面積10平方米以內(nèi)按每平方米800元購買，10平方米以外按每平方米1500元購買。 �。�3）有下列情形之一的，每戶可增加45平方米產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積： ①被征地拆遷農(nóng)戶子女為未婚獨生子女的； �、诒徽鞯夭疬w農(nóng)戶為已絕育且未婚獨生子女死亡的； �、郾徽鞯夭疬w農(nóng)戶持有“革命烈士證明書”的。 （4）有下列情形之一的不實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換： �、俪牵ㄦ�(zhèn)）居民或其他集體經(jīng)濟組織成員使用被征地農(nóng)村集體土地建住宅和購買農(nóng)民住宅的； �、谵r(nóng)民住宅改為生產(chǎn)經(jīng)營用房的部分； �、奂w土地上生產(chǎn)企業(yè)或單位的用房； �、茉谝酝鞯夭疬w時，已享受過產(chǎn)權(quán)調(diào)換的。 �。�5）經(jīng)認(rèn)定為上岸漁民、船民，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照多層或高層安置補償標(biāo)準(zhǔn)進行安置。 �。�6）拆遷范圍內(nèi)地上（下）其他建筑物、附著物地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)按附件執(zhí)行。 4.分戶條件。 （1）分戶標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)村集體土地上被拆遷農(nóng)戶，凡達到法定結(jié)婚年齡且家庭生活需要分戶的，可以提出分戶申請，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村及國土部門共同核實后，予以確認(rèn)。 �。�2）對達到分戶條件的被拆遷戶，分戶后的每戶及不具備上述分戶條件的拆遷戶均只能選擇一處住宅。 5.房屋拆遷補償面積的認(rèn)定。 ( 1）持有合法有效證件的住宅，符合農(nóng)村“一戶一宅”或農(nóng)村建房分戶條件且不超過宅基地規(guī)定面積220平方米的部分按照本補償標(biāo)準(zhǔn)1：1認(rèn)定補償面積。 （2）有下列情形之一的無有效證件的住宅的補償： �、�2008年4月1日前（含4月1日）建成的，符合農(nóng)村“一戶一宅”或農(nóng)村建房分戶條件且不超過宅基地規(guī)定面積220平方米的部分按照本補償標(biāo)準(zhǔn)1：1認(rèn)定補償面積； ②2008年4月1日后符合農(nóng)村“一戶一宅”或農(nóng)村建房分戶條件且不超過宅基地規(guī)定面積220平方米的部分按照本補償標(biāo)準(zhǔn)1：0.95認(rèn)定補償面積； ③“一戶一宅”以外的住宅和“一戶一宅”超出規(guī)定面積220平方米以外的住宅及其他未經(jīng)合法審批建成的，不予認(rèn)定產(chǎn)權(quán)，按照縣大建辦〔2013〕2號文件執(zhí)行。 �。�3）有下列情況之一的無證住宅，不能認(rèn)定為本集體經(jīng)濟組織“一戶一宅”： �、俦炯w經(jīng)濟組織成員及其配偶在本集體或其他集體經(jīng)濟組織另有房屋的； ②戶主不符合分戶條件的； ③戶口不在本集體經(jīng)濟組織的； �、茉谝酝鞯夭疬w時已經(jīng)享受過補償安置的； �、菰凶≌鲎狻⒊鲑u或者贈予他人的； �、奚米詫⒆≌玫馗臑榻�(jīng)營用房的； �、摺稗r(nóng)轉(zhuǎn)非”后新占地建設(shè)的住宅； �、喾梢�(guī)定的其他不符合的情形。 6.被拆遷房屋用途、性質(zhì)的確認(rèn)。 �。�1）被拆遷房屋用途分為住宅與非住宅，住宅與非住宅的認(rèn)定以房屋產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)檔案記載的用途為準(zhǔn)；非住宅類包括：商業(yè)、生產(chǎn)、辦公、倉儲等經(jīng)營性用房。 �。�2）對已經(jīng)改變房屋用途進行經(jīng)營活動的房屋，同時具備以下條件的，可以認(rèn)定為非住宅經(jīng)營性用房予以補償： �、俪钟泻戏ㄓ行У墓ど虪I業(yè)執(zhí)照； �、谡魇諞Q定發(fā)布時正常經(jīng)營的。 �。�3）非住宅經(jīng)營性用房在原有補償?shù)幕A(chǔ)上增加每平方米60元的經(jīng)營補助。屬于生產(chǎn)房、辦公房、倉儲房等非商業(yè)性非住宅房按評估價貨幣補償（特殊問題可另議定）。 五、被征收人的臨時過渡及搬遷 �。ㄒ唬⿲嵭胸泿叛a償?shù)�，給被拆遷人一次性補助6個月的臨時過渡費，臨時過渡費標(biāo)準(zhǔn)按每月每平方米5元執(zhí)行；被拆遷人搬遷費按一次性給予每平方米5元的標(biāo)準(zhǔn)補助； �。ǘ┻x擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按實際過渡月數(shù)給予補助，過渡期按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，補助標(biāo)準(zhǔn)按每月每平方米5元執(zhí)行，每戶每月不足400元的按400元補償； �。ㄈ┻x擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡費、搬遷費按規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)給予補助，超面積部分不予補助； （四）根據(jù)被拆遷人簽訂補償協(xié)議和交付搬遷房屋的先后順序確定取得過渡房、安置房的優(yōu)先選擇權(quán)； �。ㄎ澹┍徊疬w戶自拆遷選房公告之日起，在15日內(nèi)簽訂協(xié)議，并交出房屋的給予1萬元的獎勵；在16-30日內(nèi)簽訂協(xié)議，并交出房屋的給予5千元的獎勵。 六、結(jié)算及付款方式 簽訂拆遷合同，房屋搬遷騰空完畢經(jīng)驗收合格后按下列辦法付款： �。ㄒ唬┍徊疬w人選擇貨幣補償?shù)模疬w協(xié)議各類補償、補助、獎金等款項均一次結(jié)清； �。ǘ┍徊疬w人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款在本幢安置房具備交付鑰匙條件時，由拆遷人與被拆遷人負(fù)責(zé)結(jié)清。超出結(jié)清時間30日的，視為被拆遷戶放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，按貨幣化補償方式予以處理。 七、征收工作步驟 �。ㄒ唬�(zhǔn)備階段。此階段的工作是對本次拆遷區(qū)域內(nèi)的房屋進行核實、測算，向被拆遷人宣傳拆遷的目的和意義，廣泛聽取被拆遷人的意見，取得其理解與支持。 （二）拆遷階段。主要工 ……（未完，全文共6982字，當(dāng)前只顯示3362字，請閱讀下面提示信息。收藏規(guī)劃區(qū)集體土地征收及房屋拆遷補償安置方案） 上一篇：中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)園周邊環(huán)境整治方案 下一篇：關(guān)于進一步完善人口和計劃生育利益導(dǎo)向機制的意見 相關(guān)欄目：人事 城建講話 計劃規(guī)劃 國土 民政 統(tǒng)戰(zhàn)民政 |