| 標(biāo)題：單位專管員住房公積金貸款知識(shí)講座 |
| 單位專管員住房公積金貸款知識(shí)講座 寶雞市住房公積金管理中心 單位專管員住房公積金貸款知識(shí)講座 1.前言 2.住房公積金貸款概述 3.貸款政策 4.中心貸款制度 5.中心貸款流程 6.對(duì)單位專管員的要求 7.貸款擔(dān)保 8.資金劃撥 9.貸款回收 1.前言 1.1 概述 1.2 我中心個(gè)貸現(xiàn)狀 1.3 本次講座預(yù)期及目的 1.1 概述 住房公積金是一種政策性住房資金，根本目的在于惠民利民，其貸款主要特點(diǎn)為使用有償微利，貸款對(duì)象為繳存住房公積金的特殊對(duì)象人群，住房公積金貸款作為一種政策性住房金融的融資途徑，目前已經(jīng)成為職工個(gè)人購房貸款首選的貸款方式。 1.2 我市中心個(gè)貸現(xiàn)狀 我市自從2003年發(fā)放第一筆住房公積金貸款以來，時(shí)至今日已經(jīng)有了長足的進(jìn)展，截止2012年6月底，市本級(jí)累計(jì)為12386戶家庭發(fā)放住房公積金貸款14.93億元。回收住房公積金貸款3.2億元，貸款余額11.43億元。市本級(jí)住房公積金個(gè)貸率為38.2%。但是和周邊兄弟省市的差距依然很大。主要是個(gè)貸率低，住房公積金貸款還未能充分發(fā)揮住房公積金貸款對(duì)職工解決住房問題的推動(dòng)作用，難以體現(xiàn)公積金制度的優(yōu)越性。 1.3 本次講座預(yù)期及目的 我們舉辦這次講座的目的，就是將我市及我縣的有關(guān)信貸政 ……（快文網(wǎng)http://www.hancun.net省略961字，正式會(huì)員可完整閱讀）…… 2.5.2按貸款期限不同，可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款。短期貸款是指貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的貸款；中期貸款是指貸款期限在1年以上（不含1年）5年以下（含5年）的貸款；長期貸款是期限在5年（不含5年）以上的貸款。 下一頁 2.5 貸款種類劃分（2） 2.5.3按貸款的構(gòu)成不同，可分為純公積金貸款、組合貸款。一類是純公積金貸款（一般稱為住房公積金個(gè)人購房貸款），即職工僅申請(qǐng)公積金貸款；另一類是組合貸款（一般稱為個(gè)人住房擔(dān)保組合貸款）。組合貸款是申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購買住房所需費(fèi)用時(shí)，購房者既申請(qǐng)公積金貸款，同時(shí)又向商業(yè)銀行申請(qǐng)一般個(gè)人住房貸款，兩部分貸款一起構(gòu)成組合貸款。目前，我縣最高貸款額度為20萬元，按照我縣目前的房價(jià)，住房公積金貸款基本就可滿足購房職工的需求。準(zhǔn)。 2.5.4按貸款的方式不同，可分為信用貸款、擔(dān)保貸款和票據(jù)貼現(xiàn)。信用貸款是指以借款人的信譽(yù)發(fā)放的貸款；擔(dān)保貸款主要指保證貸款、抵押貸款和質(zhì)押貸款三種形式；票據(jù)貼現(xiàn)是指貸款人以購買借款人未到期商業(yè)票據(jù)的方式發(fā)放的貸款。目前，我縣以所購住房抵押為主。 2.6 公積金貸款優(yōu)勢(shì)（1） 2.6.1 貸款利率低，利息支出少。住房公積金貸款作為國家政策性貸款，享有低利率的政策優(yōu)惠，隨著房貸利率的調(diào)整，住房公積金與商業(yè)貸款的利差進(jìn)一步拉大，以住房公積金貸款20萬元，期限10年為例，住房公積金貸款比商業(yè)貸款累計(jì)可節(jié)省利息 2.5萬多元； 2.6.2 收費(fèi)項(xiàng)目少，貸款成本低。與商業(yè)住房貸款相比，住房公積金貸款不需要收取保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)及成本費(fèi)等費(fèi)用。 下一頁 2.6 公積金貸款優(yōu)勢(shì)（2） 2.6.3 借款人可申請(qǐng)?zhí)崛�(gè)人帳戶內(nèi)的住房公積金繳存余額償還貸款本息。按照政策規(guī)定凡辦理住房公積金貸款的借款人，可支取本人及其配偶的住房公積金帳戶余額用于償還貸款本息，減輕了借款人的還款壓力。 2.6.4 還款方式靈活度高。借款人在正常還款一年后，可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況可以申請(qǐng)?zhí)崆叭炕虿糠诌�款，且不收取違約金。 2.7 公積金貸款歷史沿革（1） 1992年5月，上海市在全國率先開辦住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)。 1999年4月3日《住房公積金管理?xiàng)l例》頒布，規(guī)定了繳存住房公積金只能用于發(fā)放個(gè)人貸款和購買國債，各地加大了住房公積金個(gè)人購房委托貸款發(fā)放力度。 2002年3月24日，國務(wù)院修訂了《住房公積金管理?xiàng)l例》，住房公積金制度趨于完善，在住房公積金繳存額大幅增加的同時(shí)，住房公積金個(gè)人購房委托貸款業(yè)務(wù)得到重點(diǎn)快速發(fā)展，住房公積金個(gè)人購房委托貸款已經(jīng)達(dá)到相當(dāng)規(guī)模。 下一頁 2.7 公積金貸款歷史沿革（2） 2002年5月13日國務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理的通知》[國發(fā)（2002）12號(hào)]文件規(guī)定，住房公積金管理中心和受委托銀行要簡化個(gè)人住房購房委托貸款手續(xù)，提高辦事效率，改進(jìn)貸款服務(wù)工作。住房公積金管理中心要按規(guī)定確定住房公積金個(gè)人住房委托貸款發(fā)放范圍，對(duì)于職工買房、集資合作建房，以及自建、翻建和大修住房的，均應(yīng)提供住房公積金貸款。 陜西省人民政府于2000年5月9日制定了《陜西省人民政府關(guān)于印發(fā)住房公積金個(gè)人購房委托貸款管理辦法的通知》[陜政發(fā)（2000）21號(hào)]文件，完善了政策制度，為保證這項(xiàng)政策性個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的順利實(shí)施打下了良好的基礎(chǔ)。 下一頁 2.7 公積金貸款歷史沿革（3） 寶雞市于2002年3月27日出臺(tái)了《寶雞市住房公積金個(gè)人購房委托貸款實(shí)施細(xì)則》[寶市房改委發(fā)（2002）1號(hào)]文件，對(duì)寶雞市住房公積金個(gè)人購房委托貸款工作，做了進(jìn)一步的規(guī)定。 寶雞市人民政府辦公室于2009年4月8日下發(fā)了《進(jìn)一步加大住房公積金歸集力度，提高使用率的實(shí)施意見》。 寶雞市住房公積金管理委員會(huì)于2009年4月27日下發(fā)了《關(guān)于簡化住房公積金貸款條件及程序的通知》。 寶雞市住房公積金管理委員會(huì)與2011年4月28日下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》。本《通知》是為了促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展，嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房。 3.貸款政策 3.1 貸款對(duì)象 3.2 貸款條件 3.3 貸款額度 3.4 貸款期限 3.5 貸款利率 3.6 還款方式 3.1 貸款對(duì)象 住房公積金 ……（未完，全文共5189字，當(dāng)前只顯示2498字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏單位專管員住房公積金貸款知識(shí)講座） 上一篇：關(guān)于進(jìn)一步完善人口和計(jì)劃生育利益導(dǎo)向機(jī)制的意見 下一篇：醫(yī)院黨的群眾路線教育實(shí)踐活動(dòng)調(diào)研工作方案 相關(guān)欄目：共青團(tuán) 黨團(tuán)知識(shí) 知識(shí)競賽 |