| 標(biāo)題：瑞園項(xiàng)目工程部項(xiàng)目供熱方案調(diào)查報(bào)告 |
| 瑞園項(xiàng)目工程部項(xiàng)目供熱方案調(diào)查報(bào)告 考察人員（簽字）： 編制： 簽字： 審核：趙 瑞 簽字： 審批： **欣廈地產(chǎn)**瑞園項(xiàng)目工程部 項(xiàng) 目 供 熱 方 案 調(diào) 查 報(bào) 告 為落實(shí)我**瑞園項(xiàng)目供熱方式的選擇（我項(xiàng)目設(shè)計(jì)供熱方案只考慮了上部七層采用分戶太陽能供熱的方式），確保施工方案最終的順利實(shí)施，工程部針對**當(dāng)?shù)囟鄠�(gè)建設(shè)項(xiàng)目的供熱方式進(jìn)行了走訪調(diào)查，并結(jié)合了解到的各家太陽能安裝單位上報(bào)的資料，整理以下關(guān)于我項(xiàng)目供熱方式的調(diào)查報(bào)告。 一、純太陽能供熱方式分析 1、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)純太陽能分戶供熱 設(shè)計(jì)圖紙只考慮采用純太陽能提供七層的熱水供應(yīng)，未能有效的利用建筑屋面面積，根據(jù)我項(xiàng)目屋面面積情況，采用純太陽能供熱方式，可供16層左右。所以設(shè)計(jì)的供熱方案建議不予采納。 2、集中供熱和分戶供熱的選擇 根據(jù)第一項(xiàng)分析，我項(xiàng)目現(xiàn)場管道井的布置尺寸，如采用每戶單獨(dú)供熱，管井空間尺寸不能滿足熱水管道的安裝。所以每戶單獨(dú)供熱的方案實(shí)現(xiàn)不了，考慮太陽能最大限度供水只有采用集中供熱才能滿足施工現(xiàn)場的要求。 3、純太陽能集中供熱方式 調(diào)查內(nèi)容顯示，**地區(qū)建設(shè)項(xiàng)目采取純太陽能供熱方式的有三個(gè)項(xiàng)目,沒有安裝太陽能供熱由住戶自理的項(xiàng)目較多。 采用集中供熱的項(xiàng)目均為小高層（11-17層，如**嘉城一期項(xiàng)目）或多層建筑，純太陽能供熱就可以滿足該棟樓整體熱水需求，與我項(xiàng)目不具備可 ……（快文網(wǎng)http://www.hancun.net省略1041字，正式會(huì)員可完整閱讀）…… 平板集熱器熱水產(chǎn)熱量是以面積計(jì)算，1m×2m的平板集熱器熱水產(chǎn)量為120L/天，每平方產(chǎn)熱水為60L。真空管集熱器熱水產(chǎn)量是以管數(shù)計(jì)取，每根每天平均產(chǎn)熱水10L，50管真空管集熱器連接后的面積為6.86m2,以面計(jì)算，熱水產(chǎn)量每平方產(chǎn)熱水為73L。由此可見相同面積的集熱器，真空管比平板的高一些。同時(shí)真空管集熱器比平板集熱的抗凍性好。其它性能見表二《真空管與平板集熱器系統(tǒng)對比表》。我們注意到**地區(qū)冬季氣溫較低，如08年發(fā)生過凝凍天氣，出現(xiàn)絕大部分水表，太陽能被凍壞情況。因此我們從熱水產(chǎn)量，抗凍性和造價(jià)上考慮建議采用真空管集熱器作為集熱裝置。 采用太陽能和熱泵集中供熱，我們項(xiàng)目A棟根據(jù)屋面面積每單元最大可以配置太陽能集熱器22套，（每套面積為6.86 m2），每套50管，共計(jì)1100管，配置11 m3熱水箱一只，來保證17-32層（64戶）的熱水供應(yīng)。B棟根據(jù)屋面面積每單元最大可以配置太陽能集熱器15套，（每套面積為6.86 m2），每套50管，共計(jì)750管，配置8m3熱水箱一只，來保證18-32層（45戶）的熱水供應(yīng)，C棟根據(jù)屋面面積最大可以配置太陽能集熱器21套，（每套面積為6.86 m2），每套50管，共計(jì)1050管，配置11m3熱水箱一只，來保證14-28層（60戶）的熱水供應(yīng)。 3、熱水費(fèi)的收取 采用集中供熱，熱水費(fèi)必須要收取，才能最大限度的控制用戶熱水用量。費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)詳見下述分析內(nèi)容。 本項(xiàng)目以A棟為例作一個(gè)熱水費(fèi)的測算，A棟共計(jì)230戶，一天所有熱水用量為41m3，太陽能可產(chǎn)生熱水22 m3，需要熱泵加熱的水量20 m3計(jì)算。熱泵加熱1 m3水，電費(fèi)按**現(xiàn)行電價(jià)0.8元/度左右，在夏箱季電費(fèi)在8元左右，冬季在12元左右，全年平均每天按10元計(jì)算。每天需要加熱的電費(fèi)為200元，住戶住滿的情況下,每戶收取的熱費(fèi)為200/0.18/230=4.8元。 根據(jù)測算結(jié)果，滿住戶的情況下，熱水費(fèi)收取5元,就可以保證日常的運(yùn)行費(fèi)用�？紤]到前期住戶不能滿住，除保證正常運(yùn)行費(fèi)用外，還要有一部分剩余費(fèi)用作為后期的維修。如費(fèi)用收取過高，業(yè)主可能無法接受，這樣即失去安裝太陽能方便業(yè)主的意義，所以熱水費(fèi)建議收到6.5元/ m3(不含冷水費(fèi))。 （**嘉城熱水費(fèi)5元/ m3,路橋花園熱水費(fèi)12元/ m3。易居北城熱水費(fèi)15元/ m3） 4、配套費(fèi)的收取 通過各個(gè)項(xiàng)目的比較分析，純太陽能集中供熱1700元/戶左右，太陽能帶熱泵集中供熱2400元/戶左右），易居北城項(xiàng)目的配套費(fèi)3900/戶，根據(jù)以上數(shù)據(jù)，我認(rèn)為我項(xiàng)目太陽能的配套費(fèi)暫按3000元/戶收取為宜。 5、質(zhì)保期和售后服務(wù)質(zhì)量 采用該供熱方案，質(zhì)保期后的維護(hù)維修也很重要。根據(jù)各家所報(bào)資料看，這套系統(tǒng)的主要設(shè)備的質(zhì)保期在2-3年，我建議在招標(biāo)書中約定質(zhì)保期延長一些。質(zhì)保期外，如有維修，主要使用收取住戶的維修基金和收取的部分熱水費(fèi)。（在興廈小區(qū)先豐物管公司了解到，建設(shè)項(xiàng)目要收取住戶總房款的3%作為維修基金，主要用于機(jī)械設(shè)備的維修及公用設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。）通過維修基金和收取的部分配套費(fèi)、熱水費(fèi)用來保證整個(gè)太陽能系統(tǒng)的維修維護(hù)以保證整個(gè)供熱系統(tǒng)的正常運(yùn)行。售后服務(wù)可以在招標(biāo)書或合同中加以約定。 以上考察報(bào)告及建議當(dāng)否，請公司領(lǐng)導(dǎo)批示。 **市欣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 工程部 2012 年 6 月 25 日 **建筑市場供熱方案調(diào)查對比表 表一 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目相關(guān)信息 供熱方案 配套費(fèi)及熱水費(fèi)收取情況 使用情況優(yōu)缺點(diǎn)及建議 1 龍澤園 一期 純太陽能集中供熱 未收配套費(fèi)及熱水費(fèi)（含在房價(jià)內(nèi)） 使用不理想，水表前漏水消費(fèi)和維修費(fèi)用難于收取。 2 龍澤園 二期層 太陽能分戶供熱 未收配套費(fèi)及熱水費(fèi)（含在房價(jià)內(nèi)） 質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)問題物管負(fù)責(zé)聯(lián)系處理，質(zhì)保期后由用戶自理。 3 鴻康園 11層 太陽能分戶供熱 2200/戶，未收熱水費(fèi) 剛完工，基本無維修費(fèi)用。 4 安廈大酒店 10層，使用5年，110個(gè)房間 太陽能和空氣熱源泵集中供熱 熱源泵選用“特靈”無維修，熱水溫度控制在42度，集熱器使用平板，集中供熱建議用真空管，真空管每平方比平板產(chǎn)熱水量多20%，回水泵維修多次，回水泵及熱泵建議采取簡單的防雨防曬措施。 5 興廈小區(qū) 使用3年 純太陽能集中供熱 太陽能和黑白可視對講配套費(fèi)：5000元/戶，未收熱水費(fèi) 未收熱水費(fèi)，無法控制用戶使用熱水，后面用水的住戶有無熱水的情況，物管下一步協(xié)商收取一定的熱水費(fèi)，基本無維修費(fèi)用，真空管人為損壞一次。 6 教師小區(qū) 單元房 分戶太陽能 配套費(fèi)：25 ……（未完，全文共4871字，當(dāng)前只顯示2706字，請閱讀下面提示信息。收藏瑞園項(xiàng)目工程部項(xiàng)目供熱方案調(diào)查報(bào)告） 上一篇：2014年度城市圈科技合作工作要點(diǎn) 下一篇：計(jì)生局領(lǐng)導(dǎo)班子個(gè)人對照檢查材料 相關(guān)欄目：教師 就業(yè) 建筑 能源 計(jì)劃規(guī)劃 調(diào)研報(bào)告 |