| 標(biāo)題：縣房地產(chǎn)管理局年度工作總結(jié)及2015年工作思路 |
| 縣房地產(chǎn)管理局 二0一四年度工作總結(jié) 縣委辦： 2014年，全縣房地產(chǎn)管理工作在上級主管部門的指導(dǎo)下，在縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在縣人大、縣政協(xié)的關(guān)心和監(jiān)督下，認(rèn)真貫徹落實《房屋登記辦法》、《四川省物業(yè)管理條例》等房地產(chǎn)法律法規(guī)，按照《四川省2014年房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作要點》要求，繼續(xù)深化房地產(chǎn)管理“制度化、規(guī)范化、程序化”建設(shè)。加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，努力培育和發(fā)展二手房和住房租賃市場；推進物業(yè)管理健康有序發(fā)展，提升服務(wù)水平；規(guī)范房屋登記審核工作，大力解決“房屋登記歷史遺留問題”；狠抓黨風(fēng)廉政責(zé)任制度落實，加強基層黨組織、機關(guān)效能和風(fēng)險防控建設(shè)；認(rèn)真開展黨的群眾路線教育實踐活動。各項既定目標(biāo)任務(wù)圓滿完成。 一、目標(biāo)任務(wù)完成情況 實現(xiàn)房地產(chǎn)成交額12.75億元，1-10月完成任務(wù)3.0億元的425%。 實現(xiàn)房地產(chǎn)增加值3.31億元，1-10月完成任務(wù)3.5億元的94.6%，預(yù)計年底完成 3.96億元。 全面啟動青年路、馬家巷危舊房改造工程房屋征收補償工作。目前該項目已實現(xiàn)征收面積2.9萬平方米。1-10月全縣完成征收面積10.0萬平方米，完成任務(wù)3.08萬平方米的325%。預(yù)計年底完成15.0萬平方米。 完成廉租住房租賃補貼發(fā)放916戶，1-10月完成任務(wù)500戶的183%。 全縣住房公積金歸集額超過6000萬元，完成任務(wù)1000萬元的600%。 進一步規(guī)范物業(yè)管理工作：出臺了《**縣人民政府辦公室關(guān)于進一步加強**縣物業(yè)管理工作的通知》；全面貫徹和落實《四川省物業(yè)管理條例》、《**縣物業(yè)專項維修資金使用備案管理實施細則》等物管新規(guī)；配合當(dāng)?shù)卣�、社區(qū)和群工局等相關(guān)部門調(diào)處糾紛，化解矛盾，有力規(guī)范全縣住宅小區(qū)物管秩序。1-10月調(diào)查回復(fù)物業(yè)信訪件16起，處理物業(yè)糾紛26件，實現(xiàn)住宅小區(qū)公共部位維修資金歸集累計額4868萬元，本年度新增歸集額287萬元，完成任務(wù)300萬元的95. ……（快文網(wǎng)http://www.hancun.net省略1360字，正式會員可完整閱讀）…… 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)順利推進。按照產(chǎn)改要求，進一步完善《農(nóng)村房屋確權(quán)登記工作方案》，精心指導(dǎo)，搞好協(xié)調(diào)，實地督促，加強培訓(xùn)。配合縣統(tǒng)籌委制定《**縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)抵押融資試點工作方案》，初步建立農(nóng)村房屋所有權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)體系。完善了2013年農(nóng)房確權(quán)補證、補簽、發(fā)放及資料歸檔工作。對2014年新增的8個產(chǎn)改試點鄉(xiāng)鎮(zhèn)121個村420名三職干部開展農(nóng)村產(chǎn)改業(yè)務(wù)培訓(xùn)，3月、5月分別安排技術(shù)骨干到實測現(xiàn)場對外作業(yè)進行指導(dǎo)。完成了本年度新增 8個產(chǎn)改鎮(zhèn)房屋外作業(yè)實地丈量工作，目前已有15個村完成內(nèi)作業(yè)正在進行頒證公示。 （二）加強市場監(jiān)管，維護購房者利益，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展 房地產(chǎn)作為重要支柱產(chǎn)業(yè)對推進城鎮(zhèn)化率、拉動經(jīng)濟發(fā)展和維護_的作用進一步凸顯，房管部門責(zé)任重大。一是積極主動學(xué)習(xí)榮昌等地的經(jīng)驗，協(xié)調(diào)相關(guān)部門適時出臺具體可實質(zhì)操作的政策。二是研究鼓勵住房消費促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的扶持措施。幫助企業(yè)認(rèn)真分析當(dāng)前市場變化，指導(dǎo)企業(yè)調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加中低價位、中小戶型普通商品房建設(shè)；三是加強消費正面引導(dǎo)，建立門戶網(wǎng)站，及時發(fā)布商品房預(yù)售信息，準(zhǔn)確引導(dǎo)輿論宣傳和理性消費。在加強備案管理、預(yù)售款、交付使用等日常監(jiān)管的同時，對開發(fā)項目逐一進行深入調(diào)查，了解企業(yè)現(xiàn)狀、存在問題和潛在風(fēng)險，進行風(fēng)險評估，按正常經(jīng)營、一般風(fēng)險、高風(fēng)險進行分類。四是對存在問題和潛在風(fēng)險主動幫助協(xié)調(diào)，涉及相關(guān)部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的及時告知、提醒、提請協(xié)調(diào)處理；對重大問題及時上報政府和相關(guān)有權(quán)機關(guān)處理。五是制定和完善《關(guān)于加強商品房預(yù)售監(jiān)管的意見》、《**縣交房細則》等規(guī)章制度，嚴(yán)格商品房預(yù)售許可證發(fā)放管理。與規(guī)劃、建管部門加大協(xié)作力度，實現(xiàn)城鄉(xiāng)全覆蓋，消除監(jiān)管死角。強化商品房銷售網(wǎng)上備案管理，為購房群眾出具《商品房備案通知書》1620份。嚴(yán)格執(zhí)行《**縣商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，商品房預(yù)售資金由房管局、銀行、開發(fā)企業(yè)“三方”監(jiān)管模式運行良好。1-10月累計為達到撥付條件的開發(fā)企業(yè)撥付工程建設(shè)資金33253.57萬元，保證了預(yù)售資金優(yōu)先用于預(yù)售項目。六是加大市場巡查力度和檢查頻率。以原監(jiān)管相對較薄弱的鄉(xiāng)鎮(zhèn)為突破口，9-10月，會同縣發(fā)改局、目督辦、住建局、工商局，對城區(qū)16家和全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)項目進行全面排查。重點檢查銷售行為、合同條款，商品房廣告，對檢查中發(fā)現(xiàn)的個別企業(yè)不公示證照、商品房質(zhì)量保證書格式不規(guī)范、商品房合同補充條款中包含不公平條件等違規(guī)行為進行了督促糾錯。對個別項目尚未取得《商品房預(yù)售許可證》就收取定（訂）金的行為進行了堅決制止。1-10月調(diào)處商品房買賣糾紛88件。大力推行二手房網(wǎng)上簽約，按縣政府安排開展了中介機構(gòu)非法集資風(fēng)險排查，依法規(guī)范房地產(chǎn)中介市場。 1-10月商品房運行情況：總體來看，全縣房地產(chǎn)市場走勢處于下滑狀態(tài)，城區(qū)較去年同期銷售低迷，鄉(xiāng)鎮(zhèn)有所增長。 1、新增商品房情況：2014年1至10月份辦理商品房預(yù)售許可證29宗，新增商品房套數(shù)5342套，其中城區(qū)3724套、鄉(xiāng)鎮(zhèn)1618套，新增商品房住宅面積517007平方米，其中城區(qū)447937平方米。 2、商品房（預(yù)）銷售情況：2014年1-10月份網(wǎng)上簽約商品房住宅銷售面積達199603平方米（2026套），同比下降50.38%，其中城區(qū)138988平方米（1477套），同比下降59.86%，鄉(xiāng)鎮(zhèn)60615平方米（540套），同比增長21.35%。 3、二手房銷售情況：全縣1-10月二手房成交總套數(shù)1647套，交易面積162139平方米，同比下降41.91%。其中城區(qū)交易套數(shù)1179套，交易面積119599平方米，同比下降45.38%；鄉(xiāng)鎮(zhèn)交易套數(shù)468套，交易面積42540平方米，同比下降29.29%。 （三）提升服務(wù)水平，大力推進物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)范化建設(shè) 按照新舊區(qū)并舉的思路，在鞏固和規(guī)范物業(yè)管理秩序上下功夫，促進物業(yè)管理行業(yè)的協(xié)調(diào)、健康發(fā)展。全縣現(xiàn)有具備資質(zhì)的物業(yè)公司13家，管理小區(qū)63個，管理總面積168萬平米，全年新增物業(yè)管理面積3.0萬平方米。 一是加大行業(yè)宣傳力度。向社會廣泛宣傳物業(yè)管理和維修資金政策，規(guī)范業(yè)主委員會選舉程序和運作機制，完善業(yè)主委員會制度和業(yè)主大會議事規(guī)則，組織開展業(yè)主委員會培訓(xùn)工作，使他們熟悉有關(guān)法規(guī)政策，掌握自治技能，提高自治水平。全年印制發(fā)放物業(yè)管理小冊子2000本，物業(yè)管理政策法規(guī)及知識問答宣傳單4.0萬份。指導(dǎo)華府小區(qū)、公園﹒美嶺等小區(qū)成立業(yè)主籌備組2個，新增環(huán)聯(lián)小區(qū)業(yè)主委員會備案1個，新增物業(yè)企業(yè)4家，總計備案21家，其中外地企業(yè)4家。 二是起草《**縣關(guān)于加強全縣物業(yè)管理工作的通知》報縣政府辦出文，起草《**縣物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》報縣發(fā)改局核準(zhǔn)，完善物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)管理競爭機制，通過競爭促進物業(yè)服務(wù)水平得到提升。建立“質(zhì)價相符”的物業(yè)服務(wù)收費制度，協(xié)調(diào)價格部門按服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)制定出分級服務(wù)指導(dǎo)價格。對調(diào)價的小區(qū)著力指導(dǎo)，完善調(diào)價方案和調(diào)價程序，防止調(diào)價成為引發(fā)矛盾的導(dǎo)火索。 三是從源頭上進一步規(guī)范物業(yè)管理各種關(guān)系。將《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》主要內(nèi)容納入商品房銷售合同，明晰公共設(shè)施設(shè)備權(quán)屬、維修基金使用、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)事項，讓業(yè)主明白和確認(rèn)享有的權(quán)益和應(yīng)負的責(zé)任，進一步提高物業(yè)管理的透明度。今年主要對東方星座、桃園御景、龍庭御景、北關(guān)新城.華府、榮庭、和坊等小區(qū)的前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)實行了指導(dǎo)價核準(zhǔn)。 四是開展前期物業(yè)查驗、物業(yè)區(qū)域劃定和物業(yè)承接查驗，逐步建立和完善物業(yè)服務(wù)企業(yè)日常監(jiān)管機制，建立物業(yè)企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。加大物業(yè)項目招投標(biāo)率，開展了嘉和﹒寬庭、北晟名都和廊橋水岸前期物業(yè)招投標(biāo)項目3個。 五是推進新建住宅小區(qū)專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備建設(shè)、維護和管理新_，著力從源頭上解決群眾反映的物業(yè)方面存在的突出問題。督促相關(guān)責(zé)任單位依法履行職責(zé)，依法協(xié)助和指導(dǎo)當(dāng)?shù)卣樌{(diào)解“和坊小區(qū)、錦繡外灘小區(qū)”等突出物業(yè)糾紛， ……（未完，全文共7341字，當(dāng)前只顯示3534字，請閱讀下面提示信息。收藏縣房地產(chǎn)管理局年度工作總結(jié)及2015年工作思路） 上一篇：縣機關(guān)事業(yè)單位社會保險局年度工作總結(jié)及2015年工作思路 下一篇：縣直機關(guān)工委年度工作總結(jié)及2015年工作思路 相關(guān)欄目：房地產(chǎn) 管理 年終總結(jié) 工作總結(jié) 個人總結(jié) 工商 其他重大節(jié)日紀(jì)念日專題 計劃規(guī)劃 |