| 標題：軍事主題公園旅游項目投資策劃書 |
| 軍事主題公園旅游項目投資策劃書 第一 項目提出的必要性和依據(jù) 位于天津市紅橋區(qū)平津紀念館之后的一塊空地被閑置，沒有得到合理地利用，而且附近缺乏相應的公共娛樂休閑場所，為了使資源可以得到充分地利用，豐富附近市民的生活，特建議在此地修建一主題公園。 必要性 近年來，天津市各類主題公園相繼興起，極大的豐富和提高了人們的生活情趣，釋放了工作壓力。而建造在平津紀念館附近的軍事題材的主題公園將迸發(fā)出鮮活的生命力，強大的人氣和強勁的可持續(xù)性。第一，現(xiàn)代人均是意識越來越強，人們普遍對軍事表現(xiàn)出好奇和喜愛，這樣迎合了人們的好奇心和求知欲，發(fā)辮大家輕松學習軍事知識，開拓眼界，第二，和平津紀念館配套使用，讓人們在參觀完拼勁幾年之后在一個更為開拓的是夜里去緬懷歷史，了解到戰(zhàn)爭給人們帶來的不行，感悟到中國未來道路的坎坷，以及先烈詠雪絨換來我們今天幸福的不易，第三，設有軍事發(fā)面的于東設施，既讓人們鍛煉了身體，有可以切身感受到作戰(zhàn)的環(huán)境和困難，第四有利于起到優(yōu)化旅游資源結構，增加當?shù)剞r戶就業(yè)崗位，提高農戶收入，有力地推動當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。 天津市人民政府把發(fā)展作為強市富民第一要務，軍事主題公園旅游項目的提出，就是充分發(fā)揮本地優(yōu)勢，突出地方特色。實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，培育新的經(jīng)濟增長點，著力解決人民脫貧致富的問題，以及滿足社會、經(jīng)濟需要的重大舉措。天津旅游業(yè)滑坡不在于宣傳促銷不力，其根本癥結是產(chǎn)品老化、單一，從而引發(fā)出環(huán)環(huán)相扣的關聯(lián)問題。時代的發(fā)展和市場供求的變化決定了天津旅游業(yè)已不可能再憑單一的北洋歷史去再創(chuàng)昔日的輝煌。北洋歷史雖仍是天津旅游業(yè)中的一個基礎產(chǎn)品和重點產(chǎn)品，但已不是龍頭產(chǎn)品和拳頭產(chǎn)品。天津旅游業(yè)必須從_改革、資源整合、招商引資、旅游產(chǎn)品創(chuàng)新、培養(yǎng)人才、提升檔次、增加賣點、迎合休閑旅游、度假旅游和會議旅游的時代需 ……（快文網(wǎng)http://www.hancun.net省略1280字，正式會員可完整閱讀）…… 4、市場導向原則：市場是檢驗產(chǎn)品開發(fā)是否成功的試金石，本規(guī)劃堅持以市場為導向，充分把握市場規(guī)律，了解市場消費特征和趨勢，進行旅游產(chǎn)品設計和相關產(chǎn)業(yè)鏈的配套規(guī)劃，以保證項目贏取相當?shù)氖袌龇蓊~。 5、突出特色，打造精品原則：把項目置于孔雀湖旅游度假區(qū)的全局考慮，打造精品旅游路線中的孔雀湖片區(qū)旅游規(guī)劃。打造以休閑、觀光、度假、購物、參與民族活動、領略民族風情為主題的旅游線路。 6、整體協(xié)調原則：規(guī)劃設計自然化、文脈化、人性化、可持續(xù)性。 7、建設規(guī)范原則：嚴格按建設程序辦事，按自然規(guī)律和經(jīng)濟法則管理項目；工程建設嚴格執(zhí)行國家建設部、發(fā)改局相關強制性規(guī)范、規(guī)定。 8、經(jīng)濟促進原則：項目開發(fā)建設與推進城鎮(zhèn)化建設、市域經(jīng)濟發(fā)展相結合，促進民族地區(qū)經(jīng)濟騰飛。 9、環(huán)境保護原則：在項目規(guī)劃過程中，堅持以保護為前提，保護與開發(fā)利用相結合，確保當?shù)芈糜钨Y源和生態(tài)環(huán)境的良性循環(huán)。 三、規(guī)劃目標 以市場導向為原則，以‘以人為本’為指導思想，明確景區(qū)今后一段時間內的發(fā)展定位，從資源的可持續(xù)性、形象的品牌性、旅游管理的先進性出發(fā)，通過政府主導下的跨越式大旅游總體發(fā)展戰(zhàn)略和相關策略的實施，將軍事公園建設成為景區(qū)重點突出、旅游主題鮮明、創(chuàng)新能力強、產(chǎn)品豐富、市場發(fā)育良好、運行有序、管理規(guī)范、服務精良、社會認同度和美譽度高、產(chǎn)業(yè)拉動力大、綜合效益好的旅游強區(qū)和國家級優(yōu)秀旅游區(qū)，從而實現(xiàn)對資源的積極保護和旅游產(chǎn)品結構調整和品質的提升。 （一）功能分區(qū) 根據(jù)功能分區(qū)整體結構追求旅游區(qū)生態(tài)環(huán)境、社會經(jīng)濟和旅游利用綜合功能的最優(yōu)化，保證旅游地的可持續(xù)發(fā)展的特點，“╳╳公園”以突出“綠”為主體，將少數(shù)民族風情，湖光山水、熱帶花果園林風貌穿插于其中形成了“一中心，一環(huán)線，三片區(qū)”的功能分區(qū)，即： “一中心”——休閑娛樂中心 處于整個公園的中心區(qū)域，其中設有中心廣場、游樂場、休閑燒烤、水上樂園、風味小吃餐飲等。該區(qū)域是公園的主要休閑娛樂場所，主要突出輕松愉悅的氛圍，景觀上給游人一種“滿園深淺色，照在綠波中”的視覺享受。 建設地點 緊挨平津紀念館，北面為子牙河，東面為咸陽北路，西面為中環(huán)線，南面有一高壓電場。 第三 資源情況、建設條件、協(xié)作關系和設備技術引進國別、廠商的初步分析 （一）地形、地貌及環(huán)境條件 擬建場地長條形，地勢平緩，大部分是森林，部分為空地，海拔1049—1133米�，F(xiàn)狀地形大體西低東高，基本被森林包圍，大部分為山林地形，東部最高點海拔1133米，局部地勢比較陡。土地利用類型主要包括林地、山地、道路以及未利用地等類型，以山林地及未利用地為主。基地內地貌比較單一，基本可以分為緩坡地、臺地及山地三種情況。根據(jù)國家建設用地豎向標準，坡度大于25%的地區(qū)不適宜進行開發(fā)，而通常作為森林保育用地或景觀用地。整體來說，生態(tài)基礎比較好，條件完備，地塊降水豐沛，水資源豐富，土壤地質適中，保肥力強，氣候適宜，光照充足，地塊植被覆蓋率較高。 （二）水文地質條件 擬建場地地層系第四紀（Q）沉積層，表層為耕作土，其余為沖洪積成因的粉質粘土，含礫粉質粘土、礫砂土。地層巖性及厚度相對穩(wěn)定，無不良地質現(xiàn)象存在。 （三）交通條件 擬建場地位于天津市城區(qū)邊緣，有一條3.0米寬的彈石路可進入，部分路面情況較差，遇到陰雨天很難行走，但總體情況較好，已準備改建為景觀公路。 （四）社會環(huán)境條件 天津市作為滇西邊境中心城市，缺乏能集五種民族特色，民族文化體育于一體的標志性景區(qū)。本項目的實施，對德宏的經(jīng)濟社會發(fā)展、旅游功能的完善和知名度的提高產(chǎn)生較大影響，受到社會各方面的關注。 （五）公共設施條件 擬建地點已納入天津市城區(qū)規(guī)劃，道路、供電等外部條件已具備，只需在原有基礎上稍加完善，供水、排水需根據(jù)需要，建設給排水系統(tǒng)。 （六）綜合評價 結合天津市社會經(jīng)濟發(fā)展的特征和“十一五”發(fā)展規(guī)劃，該項目有幾方面的有利因素： 一是近年來天津市經(jīng)濟發(fā)展速度明顯加快，招商引資政策優(yōu)惠，城鎮(zhèn)化水平日益提高，旅游資源十分豐富，存在著良好的發(fā)展基礎條件； 二是目前整個天津市范圍內缺乏具有現(xiàn)代氣息，融民族文化體育的休閑娛樂旅游設施，存在著投資建設的市場契機； 三是市委、市政府及相關部門非常重視這一項目的建設。 總之，該項目是一項能較快占領市場，獲取良好回報的較佳的投資行為。 第四 投資估算、資金籌措及還貸方案設想 本項目采取概算指標法，其指標的確定如下： 1、建筑工程：本工程特別重視建筑風格和藝術性，建筑風格包含傣、景頗、德昂、阿昌、傈僳5種民族風格。建筑工程造價以天津地區(qū)同類建筑造價為基礎，根據(jù)民族風格的要求適當提高標準。根據(jù)本規(guī)劃內容，其建設投資項目包括：主要公共服務設施（景區(qū)館場和文化設施、管理設施）、主要基礎設施建設（道路交通，供排水，供電）。上述投資不包括土地成本、居民拆遷安置、設備費及相關基礎設施建設（包括開挖景觀湖土石方工程）等費用。 詳見（表10-1）： 表10－1 ╳╳公園景區(qū)投資估算表 序號 項目名稱 計算依據(jù) 合價 （萬元） 一 景區(qū)場館與文化設施 1 游客中心與景區(qū)管理中心 1000㎡2*1000元 100.00 2 軍械館 5900㎡*1600元 944.00 3 烈士館 1600㎡*3200元 512.00 4 打靶場 1680㎡*2000元 336.00 5 沼澤地 933㎡*1600元 149.28 6 穿越鐵絲網(wǎng) 14536㎡*130元 188.97 7 藤球場 962㎡*130元 12.51 8 丟包場 813㎡*130元 10.57 9 射弩場 3286㎡*130元 42.72 10 游樂場 64631㎡*130元 840.20 11 中心廣場 9072㎡*130元 117.94 12 景觀噴水池 300㎡*130元 3.9 13 小廣場 3193㎡*130元 41.51 14 水榭 1485㎡*130元 19.31 小計 3318.91 二 基礎設施建設 1 行車路 34928㎡*117元 408.66 2 游覽路 104 ……（未完，全文共6910字，當前只顯示3327字，請閱讀下面提示信息。收藏軍事主題公園旅游項目投資策劃書） 上一篇：縣長“三嚴三實”專題教育活動黨課講稿 下一篇：司法局研判工作總結 相關欄目：八一雙擁專題 教育 旅游 旅游外事 民營招商 計劃規(guī)劃 |