| 標(biāo)題：完善房地產(chǎn)稅收一體化管理的思考 |
| 完善房地產(chǎn)稅收一體化管理的思考 近三年，**市房地產(chǎn)稅收分別實(shí)現(xiàn)了**%、**%、**%的階梯式增長(zhǎng)，但在具體運(yùn)行過程中，還有一些薄弱環(huán)節(jié)亟需改進(jìn)。 一、存在的不足 (一)稅源監(jiān)控依然乏力。一是全過程稅源監(jiān)控缺失。房地產(chǎn)開發(fā)過程中，國土、建設(shè)、規(guī)劃、稅務(wù)等職能部門雖然一定程度上實(shí)現(xiàn)了信息共享，但稅務(wù)部門只是在房開企業(yè)開發(fā)、銷售房屋后介入管理，難以實(shí)現(xiàn)全過程稅源監(jiān)控。二是涉稅信息時(shí)效性不足。有些房地產(chǎn)商一個(gè)新項(xiàng)目成立一家新公司，原公司則采取非正常銷戶，欠稅無法追繳;或是幾個(gè)項(xiàng)目多個(gè)公司同時(shí)運(yùn)行，利用財(cái)務(wù)混亂、混淆成本費(fèi)用，偷逃稅款。三是部分稅干責(zé)任心不強(qiáng)。部分稅管員 ……（快文網(wǎng)http://www.hancun.net省略491字，正式會(huì)員可完整閱讀）…… (四)一體化管理仍有漏洞。一是存在人情稅。以證控稅把關(guān)部門對(duì)商品房辦證聯(lián)特別是個(gè)人合建房辦證把關(guān)不嚴(yán),因?yàn)槿饲榉艑捒谧拥默F(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。二是存在把關(guān)不嚴(yán)。辦理國土證或產(chǎn)權(quán)證時(shí)一些地方?jīng)]有要求產(chǎn)權(quán)登記人提供購房發(fā)票，對(duì)落實(shí)“以票控稅”帶來很大的難度。三是政策缺乏征管考慮。對(duì)二手房交易按國家政策規(guī)定免稅的和開發(fā)區(qū)“包稅”的商品房沒有開具發(fā)票，給二次交易帶來麻煩。 二、建議與對(duì)策 (一)強(qiáng)化稅源管理，提升稅源監(jiān)控水平。一是澄清稅源底子。認(rèn)真落實(shí)項(xiàng)目管理制，切實(shí)掌握開發(fā)項(xiàng)目數(shù)目和進(jìn)度，將所有建安項(xiàng)目和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目錄入房地產(chǎn)稅收一體化管理軟件。二是細(xì)化稅負(fù)調(diào)查。重點(diǎn)把握房地產(chǎn)銷售面積、房地產(chǎn)銷售收入、利潤、應(yīng)繳稅金、名義稅負(fù)、實(shí)際稅負(fù)等情況，分析原因，有針對(duì)性地加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的稅收征管。 (二)強(qiáng)化稅政管理，提升政策執(zhí)行水平。一是加大所得稅核定征收力度。采取切實(shí)措施對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅實(shí)行核定征收，代開發(fā)票的在代開發(fā)票環(huán)節(jié)征收所得稅，自開發(fā)票的按月預(yù)繳，年度匯算清繳。二是加大土地增值稅預(yù)征力度。積極加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的檢查清理，落實(shí)省局新的土地增值稅政策，正確把握征收方式，及時(shí)調(diào)整土地增值稅預(yù)征率和核定征收率，確保征收到位。 (三)強(qiáng)化征收管理，提升行業(yè)規(guī)范水平。一是加強(qiáng)申報(bào)管理，提升申報(bào)準(zhǔn)確率。將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅申報(bào)納入正常征管，既要報(bào)送納稅申報(bào)表、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表和其它有關(guān)納稅資料，也要報(bào)送房地產(chǎn)銷售明細(xì)表。二是加強(qiáng)入庫管理，提升均衡入庫率。對(duì)房地產(chǎn)稅收實(shí)行專業(yè)化管理，落實(shí)項(xiàng)目管理辦法，以房地產(chǎn)開發(fā)、建安工程、土地轉(zhuǎn)讓單個(gè)項(xiàng)目為管理對(duì)象，把項(xiàng)目落實(shí)到人，責(zé)任分配到人，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行按月征收，按月入庫，確保均衡入庫。三是加強(qiáng)以票控稅，提升發(fā)票使用率。嚴(yán)格票據(jù)管理，堅(jiān)持先稅后票，以票管稅，按戶開具銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，重點(diǎn)把好土地使用權(quán)屬和房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移關(guān)。 (四)強(qiáng)化協(xié)作管理，提升協(xié)稅護(hù)稅水平。房地產(chǎn)稅收一體化管理是一項(xiàng)涉及多個(gè)部門的系統(tǒng)工程。一是加 ……（未完，全文共2121字，當(dāng)前只顯示1277字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏完善房地產(chǎn)稅收一體化管理的思考） 上一篇：提升個(gè)體稅收征管水平經(jīng)驗(yàn)交流材料 下一篇：推進(jìn)稅源專業(yè)化管理的實(shí)踐與思考 相關(guān)欄目：房地產(chǎn) 管理 調(diào)研報(bào)告 文教論文 綜合論文 |