| 標(biāo)題：基層調(diào)研報(bào)告：房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展調(diào)研與分析 |
| 基層調(diào)研報(bào)告：房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展調(diào)研與分析 近年來(lái)，我縣房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，提高了人居質(zhì)量，提升了縣城品位，成為縣域經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè)。隨著我縣經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康增長(zhǎng)的良好態(tài)勢(shì)，**獨(dú)有的人文和生態(tài)優(yōu)勢(shì)，正在釋放出其拉動(dòng)**經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)u趨活躍的巨大潛能。以打造區(qū)域性消費(fèi)中心城市為動(dòng)力，大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，對(duì)于提高我縣的城市化率，提升縣城城市品位，促進(jìn)**經(jīng)濟(jì)社會(huì)跨越發(fā)展具有十分重要的意義。根據(jù)主要領(lǐng)導(dǎo)的指示，對(duì)全縣房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀、存在的問(wèn)題等情況進(jìn)行了調(diào)研，形成了一些認(rèn)識(shí)與思考。 一、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 （一）房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)作情況。目前，我縣具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)共*家，其中三級(jí)企業(yè)*家，四級(jí)企業(yè)*家，暫定級(jí)*家，另外*家正在資質(zhì)申報(bào)中。*家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)包含了*****等*家外地投資商在**注冊(cè)的公司。全縣房地產(chǎn)從業(yè)人員約5000人，開發(fā)企業(yè)總注冊(cè)**億元，年開發(fā)能力達(dá)到**萬(wàn)平方米。隨著我縣經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和居民生活水平的提高，開發(fā)企業(yè)正朝品位高、產(chǎn)業(yè)運(yùn)作規(guī)范的方向發(fā)展。 （二）房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)情況。2013年至2016年9月，全縣完成開發(fā)總投資16.5億元，新開發(fā)商品房面積52.7萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積9.65萬(wàn)平方米，住宅面積43.05萬(wàn)平方米。新建或即將建成***等15個(gè)規(guī)模較大、品味較高、質(zhì)量較好的商品房小區(qū)。我縣的開發(fā)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了小區(qū)化、規(guī)模化，建筑質(zhì)量、戶型結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、小區(qū)及周邊配套設(shè)施、物業(yè)管理、小區(qū)環(huán)境綠化等一系列衡量樓盤質(zhì)量的指標(biāo)都大幅提高。目前，我縣新開工或準(zhǔn)備開工項(xiàng)目有5個(gè)，為****，開發(fā)總面積37.6萬(wàn)平方米，住房面積約2 ……（快文網(wǎng)http://www.hancun.net省略1143字，正式會(huì)員可完整閱讀）…… （二）城市規(guī)劃布局還不完善。城鎮(zhèn)總體規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃布局不合理、功能分區(qū)不明、新舊城區(qū)發(fā)展不平衡的問(wèn)題日顯突出，影響了房地產(chǎn)價(jià)值的形成。用地的規(guī)劃布局不合理，商業(yè)區(qū)和生活區(qū)混雜，缺乏層次感。片區(qū)詳細(xì)規(guī)劃覆蓋率低，往往是因建設(shè)需要再行規(guī)劃，缺乏前瞻性、科學(xué)性和嚴(yán)肅性。在開發(fā)建設(shè)過(guò)程中，不少所謂的住宅小區(qū)建筑規(guī)模小，檔次低、環(huán)境差。部分區(qū)域由于規(guī)劃滯后、控制不力，導(dǎo)致私人違規(guī)建設(shè)散亂不堪，嚴(yán)重影響城市形象和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。 （三）樓盤戶型比例不盡合理。主要原因是對(duì)消費(fèi)者_(dá)分析不夠。**是一個(gè)農(nóng)業(yè)大縣，消費(fèi)_的主體應(yīng)該是農(nóng)民，特別是外出打工多年、已有一定積蓄的農(nóng)民。近年來(lái)**大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商將消費(fèi)_定位在工薪階層和高收入高消費(fèi)階層,開發(fā)建設(shè)的住房主要以90平米-140平米的戶型為主，而小戶型的住房為數(shù)較少，不能滿足中低收入家庭的購(gòu)房需求。高層、大戶型的商品住宅較價(jià)位較高，對(duì)一般消費(fèi)人群壓力較大，我縣部分城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民實(shí)際收入增幅趕不上房?jī)r(jià)的漲幅，房地產(chǎn)市場(chǎng)失去了大部分中、底層收入住房消費(fèi)_。 （四）房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)銷宣傳不夠。**目前城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄超過(guò)了170億元，但為什么只有極少部分儲(chǔ)蓄用于了住房消費(fèi)呢？關(guān)鍵的一點(diǎn)是營(yíng)銷宣傳不夠，沒有運(yùn)用有效的輿論手段，沒有運(yùn)用有效的大眾傳媒來(lái)改變?nèi)藗兊耐顿Y和消費(fèi)觀念，沒有刺激起廣大居民的投資和消費(fèi)需求。從政府層面來(lái)講，主要是對(duì)我縣城鎮(zhèn)的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)、發(fā)展方向、規(guī)劃藍(lán)圖場(chǎng)景等宣傳不夠，沒能有效吸引農(nóng)村居民及周邊地區(qū)居民到我縣城鎮(zhèn)安家置業(yè)。從開發(fā)商層面來(lái)講，目前大多數(shù)地產(chǎn)營(yíng)銷手法老套、方式老土、創(chuàng)新不強(qiáng)、技術(shù)含量低，尤其是對(duì)于小型房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，更是以賣出房子作為唯一目標(biāo)而不擇手段。在宣傳方式上，往往以發(fā)放戶型單張、現(xiàn)場(chǎng)宣傳等千篇一律的宣傳模式為主，不容易打動(dòng)潛在客戶，也不能體現(xiàn)樓盤特色；在宣傳范圍上，往往圍著縣城轉(zhuǎn)，忽視了廣大農(nóng)村及周邊地區(qū)的潛在客戶_。 （五）配套設(shè)施及物業(yè)管理不規(guī)范。部分開發(fā)商在經(jīng)濟(jì)利益趨動(dòng)下，不顧規(guī)劃設(shè)計(jì)，在審批土地上多蓋樓、少建綠地的情況嚴(yán)重，小區(qū)綠地都被小房、車庫(kù)擠占，綠地面積達(dá)不到設(shè)計(jì)要求。部分小區(qū)內(nèi)、外配套設(shè)施未完全按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求實(shí)施建設(shè)，項(xiàng)目配套設(shè)施水平低，配套不完善，環(huán)境較差。另外，物業(yè)管理水平較低。我縣目前房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目小區(qū)有35個(gè)，而物業(yè)管理企業(yè)管理的小區(qū)只有15個(gè)，尚有20個(gè)小區(qū)由業(yè)主自行管理。全縣目前具有資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)有8家，大多數(shù)物業(yè)公司是從開發(fā)公司派生出來(lái)的，處在“誰(shuí)開發(fā)、誰(shuí)管理”的階段，房地產(chǎn)開發(fā)商注重開發(fā)、銷售，忽視物業(yè)管理，物業(yè)管理市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)沒有啟動(dòng)，缺乏競(jìng)爭(zhēng)。各住宅小區(qū)的業(yè)主自治機(jī)制沒有建立，對(duì)物業(yè)管理認(rèn)識(shí)不到位，關(guān)心小區(qū)、自覺參與的意識(shí)和氛圍沒有形成。 （六）房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)環(huán)境還不優(yōu)。雖然近年來(lái)嚴(yán)打地下黑開發(fā)，像前幾年遍地開花搞房產(chǎn)開發(fā)的亂象得到了有效遏制，但還有一些無(wú)資質(zhì)的個(gè)體開發(fā)商鉆拆遷戶安置建房政策空子，將自建房屋對(duì)外銷售，牟取暴利；還有一些個(gè)體開發(fā)商高價(jià)收取個(gè)人房屋搞拆舊建新，非法套購(gòu)國(guó)家土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。他們往往采取偷逃國(guó)家稅收、規(guī)避質(zhì)量監(jiān)管等手段來(lái)降低工程建設(shè)成本，建成后的房屋以低于其他商品房30％價(jià)格對(duì)外銷售，嚴(yán)重?cái)_亂了正常的房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)秩序。此外，房地產(chǎn)企業(yè)反映：一些部門性的審批項(xiàng)目過(guò)多、手續(xù)繁鎖、收費(fèi)不透明、部門多頭檢查；項(xiàng)目周邊環(huán)境不好，無(wú)理阻工、強(qiáng)買強(qiáng)賣、強(qiáng)攬工程的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，嚴(yán)重阻礙了項(xiàng)目的建設(shè)。 （七)住房二級(jí)市場(chǎng)不夠活躍。近年來(lái)，我縣住房二級(jí)市場(chǎng)(二手房交易市場(chǎng))的年交易量基本保持在400套左右，住房二級(jí)市場(chǎng)相對(duì)來(lái)說(shuō)發(fā)展緩慢，對(duì)住房一級(jí)市場(chǎng)的調(diào)節(jié)作用不大。主要原因：一是房屋交易信息不暢，交易行為不夠規(guī)范，相關(guān)服務(wù)發(fā)展滯后;二是對(duì)住房二級(jí)市場(chǎng)的宣傳推廣力度不夠;三是消費(fèi)者在購(gòu)房觀念上總想一步到位，二手房并不作為首選目標(biāo)，對(duì)消費(fèi)者的吸引力有限。 （八）房地產(chǎn)業(yè)城鄉(xiāng)發(fā)展不均衡。近些年來(lái)，縣城房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展較為迅速，但鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展動(dòng)力明顯不足，新開發(fā)樓盤很少。僅有的幾個(gè)開發(fā)項(xiàng)目中，還有個(gè)別項(xiàng)目不依法報(bào)建，逃避行政監(jiān)管，導(dǎo)致各類糾紛不斷，群眾上訪不息。特別是近年農(nóng)村宅基地和房屋確權(quán)頒證后，部分農(nóng)民在城鎮(zhèn)購(gòu)房置業(yè)時(shí)按第二套房政策繳納相關(guān)稅費(fèi)，挫傷了農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房的積極性。 三、加快我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的建議 （一）進(jìn)一步完善城市功能分區(qū)。著眼城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展，科學(xué)確定城市的功能定位和目標(biāo)，合理確定發(fā)展規(guī)模和布局，盡快完善主要城市開發(fā)片區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，加快推進(jìn)特色小鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計(jì)，力求功能完備、結(jié)構(gòu)合理、調(diào)控有度、適度超前。同時(shí)，必須注重規(guī)劃的嚴(yán)肅性，維護(hù)規(guī)劃的權(quán)威性，保持規(guī)劃的連續(xù)性。 （二）加大城市形象宣傳力度。城市的競(jìng)爭(zhēng)力取決于自身的優(yōu)勢(shì)，但也需要外在的包裝宣傳，城市形象宣傳是城市競(jìng) ……（未完，全文共6173字，當(dāng)前只顯示2972字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏基層調(diào)研報(bào)告：房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展調(diào)研與分析） 上一篇：組織部長(zhǎng)關(guān)于組織工作會(huì)議講話提綱 下一篇：中學(xué)領(lǐng)導(dǎo)班子專題民主生活會(huì)對(duì)照檢查材料 相關(guān)欄目：鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū) 七一黨建專題 調(diào)研報(bào)告 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