| 標(biāo)題：縣化解房地產(chǎn)庫(kù)存和推進(jìn)房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革實(shí)施意見(jiàn) | ||
| 縣化解房地產(chǎn)庫(kù)存和推進(jìn)房地產(chǎn) 供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革實(shí)施意見(jiàn) 為貫徹落實(shí)《福建省人民政府關(guān)于印發(fā)化解房地產(chǎn)庫(kù)存和推進(jìn)房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革行動(dòng)方案的通知》（閩政文〔2016〕410號(hào)）、《福建省人民政府辦公廳關(guān)于加快化解商業(yè)辦公房地產(chǎn)庫(kù)存的通知》（閩政辦〔2016)108號(hào)）、《福建省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)土地調(diào)控的通知》（閩政辦（2016〕167號(hào)）、《泉州市貫徹落實(shí)＜福建省推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革總體方案（2016-2018年）＞的實(shí)施意見(jiàn)》（泉委發(fā)〔2016〕17號(hào)），《**縣人民政府關(guān)于印發(fā)<**縣化解房地產(chǎn)庫(kù)存實(shí)施意見(jiàn)>的通知》（安政綜〔2016〕164號(hào)），進(jìn)一步促進(jìn)我縣房地產(chǎn)去庫(kù)存和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)發(fā)展，制定本實(shí)施意見(jiàn)。 一、總體要求 （一）指導(dǎo)思想。全面貫徹黨的十八大和十八屆三中、四中、五中、六中全會(huì)，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以及_總書(shū)記系列重要講話(huà)精神，按照省政府工作部署，落實(shí)創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開(kāi)放、共享五大發(fā)展理念，圍繞建設(shè)“四個(gè)**”的戰(zhàn)略目標(biāo)，緊抓城鎮(zhèn)化機(jī)遇，著力推進(jìn)房地產(chǎn)去庫(kù)存及供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，滿(mǎn)足住房剛需，有效抑制房?jī)r(jià)過(guò)快 ……（快文網(wǎng)http://www.hancun.net省略837字，正式會(huì)員可完整閱讀）……
3.化解商業(yè)辦公庫(kù)存。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自持物業(yè)，引進(jìn)專(zhuān)業(yè)物業(yè)機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)已建成的商業(yè)辦公用房。結(jié)合商業(yè)、辦公庫(kù)存，探索出臺(tái)招商引資的產(chǎn)業(yè)扶持政策，對(duì)符合產(chǎn)業(yè)政策的企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)、辦公用房給予購(gòu)房補(bǔ)貼。結(jié)合“創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)”“雙創(chuàng)”、鼓勵(lì)大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)等政策，鼓勵(lì)引導(dǎo)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)辦公商品房，給予義務(wù)教育入學(xué)名額。 （二）加快貨幣安置，發(fā)展租賃市場(chǎng) 1.加快推行貨幣化安置。主動(dòng)跟蹤重點(diǎn)項(xiàng)目前期工作，摸清群眾住房意愿，新征遷片區(qū)原則上不再新建安置房，鼓勵(lì)采取貨幣補(bǔ)償、政府購(gòu)買(mǎi)、組織拆遷戶(hù)自主選購(gòu)庫(kù)存商品房或剩余安置房安置等方式，多渠道解決安置問(wèn)題。對(duì)選擇貨幣化安置的被征收人予以適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)，力爭(zhēng)征遷項(xiàng)目和棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目貨幣化安置比例達(dá)到70％以上。 2.打通庫(kù)存轉(zhuǎn)換通道。加快商品房與安置房、公租房對(duì)接，擴(kuò)大住房消費(fèi)需求，適度購(gòu)買(mǎi)存量商品房尤其是非住宅商品房，作為安置房、公租房房源。 3.發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出租存量商品房，成立專(zhuān)業(yè)化住房租賃企業(yè)，購(gòu)買(mǎi)或長(zhǎng)期租賃商品房作為出租房房源。住房租賃企業(yè)享受?chē)?guó)家有關(guān)加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)在財(cái)稅、金融等方面的相關(guān)支持政策。實(shí)行公租房貨幣化，對(duì)符合條件的公租房保障對(duì)象發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼，尤其自行承租住房。強(qiáng)化住房租賃合同備案管理和房地產(chǎn)中介監(jiān)管，規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序。 （三）調(diào)節(jié)市場(chǎng)供應(yīng)，提升居住品質(zhì) 1.加強(qiáng)土地分類(lèi)調(diào)控。實(shí)行土地差別化管理，建立土地供應(yīng)與本地經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況以及常住人口數(shù)量、商品房庫(kù)存、房?jī)r(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，合理編制土地供應(yīng)計(jì)劃。出讓房地產(chǎn)用地前上報(bào)市國(guó)土資源局備案，經(jīng)核準(zhǔn)后進(jìn)行房地產(chǎn)用地出讓。 商品住房庫(kù)存去化周期小于12個(gè)月或房?jī)r(jià)上漲較快時(shí)適度增加商品住房用地供應(yīng)，調(diào)整優(yōu)化布局，加快供應(yīng)節(jié)奏，滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。商品住房庫(kù)存或商業(yè)辦公庫(kù)存去化周期超過(guò)24個(gè)月時(shí)明顯減少商品住房或商業(yè)辦公用地供應(yīng)。商品住房或商業(yè)辦公庫(kù)存去化周期超過(guò)36個(gè)月時(shí)暫停商品住房或商業(yè)辦公用地供應(yīng)。 2.優(yōu)化土地供應(yīng)方式。加強(qiáng)因地施策、分類(lèi)指導(dǎo)，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)較快的區(qū)域?qū)嵭小跋薜貎r(jià)，競(jìng)配建”“限地價(jià)，競(jìng)房?jī)r(jià)”“限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)”等新的競(jìng)拍方式。適度縮短土地出讓金繳納期限，提高商品房可銷(xiāo)售的條件，引導(dǎo)企業(yè)理性拿地。 加快閑置房地產(chǎn)用地清理，清理情況每年4月1日前上報(bào)市國(guó)土資源局，督促房地產(chǎn)企業(yè)加快開(kāi)發(fā)進(jìn)度。對(duì)土地受讓人未如期繳納土地出讓金的，嚴(yán)格按違約處理；對(duì)因企業(yè)原因造成土地閑置的，責(zé)令限期整改或依法收回。在整改到位或按約定履行合同前，除按已有規(guī)定進(jìn)行處罰外，國(guó)土資源主管部門(mén)不予受理該用地使用權(quán)人新的用地申請(qǐng)，不予辦理被認(rèn)定為閑置土地的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和變更登記。 3.豐富市場(chǎng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。發(fā)展一部分中高端住宅，推動(dòng)居民住房改善，做到“高端有市場(chǎng)，中端有支持，剛需有保障”。結(jié)合實(shí)際，發(fā)展特色房地產(chǎn)產(chǎn)品，支持發(fā)展創(chuàng)新、研發(fā)、文化、養(yǎng)老、旅游、物流房地產(chǎn)，順應(yīng)日趨多樣化的市場(chǎng)需求，增強(qiáng)我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)吸引力，提升城市品質(zhì)。 4.提升項(xiàng)目開(kāi)發(fā)品質(zhì)。鼓勵(lì)國(guó)內(nèi)龍頭房地產(chǎn)企業(yè)入駐，開(kāi)發(fā)建設(shè)高品位、高品質(zhì)商品房。完善項(xiàng)目周邊教育、醫(yī)療、交通、商業(yè)、文化等公共服務(wù)配套設(shè)施，增強(qiáng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目吸引力。 明確在土地出讓中設(shè)置精裝修比例，施行精裝修的新建商品房項(xiàng)目，在房地產(chǎn)項(xiàng)目供地前，由住建主管部門(mén)提出商品房施行精裝修的比例，規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)在出具項(xiàng)目規(guī)劃條件時(shí)注明，國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)在招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓土地公告中予以明確，住建主管部門(mén)在設(shè)計(jì)圖審階段進(jìn)行審核，并在核發(fā)建筑工程施工許可證及竣工驗(yàn)收備案時(shí)予以把關(guān)核實(shí)。鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)建設(shè)和購(gòu)買(mǎi)綠色住宅及精裝修商品住房，逐步推行精裝修和現(xiàn)房銷(xiāo)售，挖掘新的房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)點(diǎn)。 （四）完善行業(yè)監(jiān)管，維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定 1.強(qiáng)化經(jīng)營(yíng)行為監(jiān)管。落實(shí)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)備案制度，加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)信用管理，建立信用檔案，實(shí)施信用綜合評(píng)價(jià)，并將評(píng)價(jià)結(jié)果和信用記錄情況與日常監(jiān)管、資質(zhì)檢查和資質(zhì)核定聯(lián)動(dòng)掛鉤。完善監(jiān)督管理制度，建立房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)監(jiān)管平臺(tái)，全 ……（未完，全文共3915字，當(dāng)前只顯示2175字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏縣化解房地產(chǎn)庫(kù)存和推進(jìn)房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革實(shí)施意見(jiàn)） 上一篇：公司節(jié)能減排交流發(fā)言材料2篇 下一篇：鄉(xiāng)鎮(zhèn)“兩減六治三提升”專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案 相關(guān)欄目：房地產(chǎn) 改革 改革開(kāi)放 計(jì)劃規(guī)劃 |