| 標題：村籌建“長三角知青養(yǎng)生養(yǎng)老民宿型度假中心”可研報告 | ||
| 村籌建“長三角知青養(yǎng)生養(yǎng)老民宿型度假中心”可研報告 概論 推動養(yǎng)生養(yǎng)老為主體的民居旅游型產(chǎn)業(yè)，為當(dāng)下各級政府產(chǎn)業(yè)重點扶持的一大政策導(dǎo)向，只要在規(guī)劃完整、管理健全，功能到位，服務(wù)規(guī)范方面做好文章，還可以向規(guī)�；推放苹姆较虬l(fā)展。 中國知青是承傳和弘揚華夏養(yǎng)生文化主力軍， 以養(yǎng)生文化和知青文化相結(jié)合，是打造文化養(yǎng)生、候鳥養(yǎng)老旅居品牌的亮點之所在。 第一章 籌建養(yǎng)生養(yǎng)老民宿型度假中心基礎(chǔ)條件 一、自然條件 黃賢村位于浙江省奉化區(qū)裘村鎮(zhèn)西北，以村為單位開發(fā)的省級森林公園---黃賢森林公園，是一個自然景觀與人文景觀有機融合的海岸沿線山水風(fēng)光型景區(qū)。黃賢森林公園距奉化市區(qū)35公里，距寧波市區(qū)40公里，距寧波機場45公里， 象山港大橋和沿海中線將從黃賢村前經(jīng)過。交通便捷，公交直達。 黃賢村旅游區(qū)三面環(huán)山，一面臨海，村內(nèi)河流湖泊交匯，周邊森林面積10200多畝，森林覆蓋率90%以上，是一個集山川美景、濱海風(fēng)情、湖溪怡心和人文古跡有機融合的海岸沿線山水風(fēng)光型景區(qū)。海風(fēng)漁船波瀾壯闊，湖光山色美景如畫；空氣中充盈著花草的芳香。周邊眾多的農(nóng)業(yè)觀光采摘區(qū)、休閑農(nóng)莊，垂釣及野外健身等場所，更為舉辦各種親近自然活動提供了十分便利條件。 該區(qū)域處寧波市北部即北亞熱帶南緣，具有鮮明的季風(fēng)氣候特征，四季分明；年平均氣溫16.0 ℃，7月份平均28.2℃，1月份平均3.8℃，絕對氣溫條件優(yōu)于周邊大中城市。是一個比較適宜人居養(yǎng)生養(yǎng)老的理想自然村 二、人文條件 黃賢村為宋代著名隱逸相傳秦末漢初商山四皓之一夏黃公曾在此隱居。人稱“梅妻鶴子”的北宋詩人林逋出生在這里，留下了許多膾炙人口的故事。民風(fēng)淳樸，歷史文化底蘊厚實，全村有農(nóng)戶4 ……（快文網(wǎng)http://www.hancun.net省略1207字，正式會員可完整閱讀）……
第三章 產(chǎn)品定位及開發(fā)模式設(shè)想 一、項目主題產(chǎn)品功能定位 以養(yǎng)生文化和知青文化相結(jié)合是本項目要營造的亮點之所在。區(qū)別于一般的養(yǎng)老。就是具有鮮明歷史和文化特征和特定的_。 二、延伸產(chǎn)品方向定位 在養(yǎng)生養(yǎng)老基本功能定位下，對現(xiàn)有養(yǎng)生文化和知青文化資源的挖掘與提升的同時，再根據(jù)目前的市場需求與旅游發(fā)展趨勢，把主題產(chǎn)品和附帶產(chǎn)品相互依托，充分發(fā)揮最大的經(jīng)濟價值。 1）利用范文虎國醫(yī)館優(yōu)勢，建立中醫(yī)養(yǎng)生體驗站，使游客在休閑中體驗中醫(yī)魅力和功效，加深游客對范文虎國醫(yī)館的了解。 2）爭取成為知青題材的電影、戲劇、拍攝基地和作家、藝術(shù)家、畫家的生活體驗基地。 3）開辟房車基地，發(fā)揮房車優(yōu)勢。房車出游成為不少游客“放飛自我”的度假休閑新方式。2014年國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于促進旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見》，指出要建立旅居全掛車營地和露營地建設(shè)標準，完善旅居全掛車上路通行的政策措施，越來越多的市民買房車出游。房車市場呈爆發(fā)式增長，2015年、2016年的房車展，成交額都超過了4000萬元。但房車基地的配套建設(shè)還在起步階段，如能在黃賢村這個風(fēng)水寶地，搶先開發(fā)，不但會帶來良好的經(jīng)濟效益，而且極大地帶動黃賢養(yǎng)生旅游發(fā)展。 4）現(xiàn)代養(yǎng)生養(yǎng)老示范區(qū)－－把現(xiàn)代養(yǎng)生法方與傳統(tǒng)中醫(yī)養(yǎng)生療法結(jié)合起來，打造成長三角區(qū)域聞名的現(xiàn)代養(yǎng)生養(yǎng)老示范區(qū)，還可以建立養(yǎng)生養(yǎng)老網(wǎng)，來廣大景區(qū)的影響力。 5）眾籌會員制短期養(yǎng)生度假基地——候鳥式養(yǎng)生度假是當(dāng)今城市退休中產(chǎn)階層最時尚的個性化休閑消費傾向。這一產(chǎn)品既符合自駕車休閑聚會，也適合家庭郊外聚會的場所要求。 6）青少年社會教育基地——這是目前最有希望和條件建成的一項極有發(fā)展?jié)摿Φ那嗌倌陮ｍ椊逃糜萎a(chǎn)品。它的特點是具有持續(xù)性、可控性、活躍性，這對形成和烘托景區(qū)內(nèi)全年性的旅游氣氛有較大益處。 7）還可以利用密林、湖泊、果園、海岸、灘涂、開展多種娛樂經(jīng)營項目 3、經(jīng)營發(fā)展定位 本項目應(yīng)該是一個既可以作為獨立開展服務(wù)經(jīng)營單體，又可以與周邊的旅游景區(qū)、度假村、別墅區(qū)進行資源整合共享客源資源，是一個以現(xiàn)有自然環(huán)保養(yǎng)生為前提，又可持續(xù)發(fā)展的知名品牌的“文化養(yǎng)生勝地”。從具體經(jīng)營的方式來講，消費者可以是選擇長期租用方式。也可以選擇短期承租。住戶可以在自愿的條件下，委托物業(yè)管理代為經(jīng)營，以發(fā)揮最大的經(jīng)濟效益。 4、項目開發(fā)模式及布局 村具有良好的鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境與養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，具有建設(shè)生態(tài)型農(nóng)業(yè)休閑度假和城市養(yǎng)老園區(qū)的充分條件， （1）項目開發(fā)模式與選擇 根據(jù)目前環(huán)境優(yōu)勢與發(fā)展定位，發(fā)展模式擬以養(yǎng)老產(chǎn)品為抓手，優(yōu)化配置相關(guān)產(chǎn)業(yè)，有效延伸本項目的消費鏈條，實現(xiàn)旅游度假——養(yǎng)生養(yǎng)老－－文化展示開發(fā)一體化發(fā)展模式。本項目開發(fā)投資可以利用現(xiàn)有集體固定資產(chǎn)、農(nóng)民個人房屋（宅基地）物權(quán)和消費者預(yù)定預(yù)付方式，形成在政府支持下的“以民間入股，散戶預(yù)付，統(tǒng)一管理、規(guī)模經(jīng)營”的合作模式，這種方式對于快速形成整體規(guī)模發(fā)展條件具有現(xiàn)實意義。據(jù)了解：至少有50余套別墅完全無人居住，甚至沒有一個看門的。除了外墻，幾乎所有別墅都沒有裝修，就是毛坯房。 （2）凸現(xiàn)青山綠水、歷史文化優(yōu)勢 本項目根基于鄉(xiāng)村綠色生態(tài)環(huán)境和歷史文化、古樸民風(fēng)優(yōu)勢，所以，在合理利用鄉(xiāng)村綠色生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢的同時，必須做好對現(xiàn)有歷史文化遺跡進行系統(tǒng)的疏理和保護 首先對古跡、古樹、古道、古井、古廟、古建筑進行保護性的修復(fù)，并把相關(guān)的故事傳說進行整理、挖掘，根據(jù)條件印成宣傳冊或立標豎牌。在綠樹成蔭的道路入口處，一定要有碑牌記載相關(guān)的傳說故事。營造獨特的文化型山水休閑、養(yǎng)老度假環(huán)境。 其次，對于近代的的歷史文化遺跡則可以根據(jù)當(dāng)年的故事傳說（如……）進行整理發(fā)掘或重現(xiàn)當(dāng)年面貌； 第三．在做好以上工作的基礎(chǔ)上，盡可能把當(dāng)代的歷史文化也及時推出，列如三個主題文化展示-----養(yǎng)生文化展示廳（兼新中國農(nóng)村發(fā)展史館）、知青文化展示廳、江南農(nóng)耕民俗展示廳（兼鄉(xiāng)村傳統(tǒng)美食作坊）。 第四、整合當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有的經(jīng)濟作物（楊梅、桔子、茶葉，毛竹，海帶等當(dāng)?shù)赝撂禺a(chǎn)）。建立游客和養(yǎng)生養(yǎng)老人員互動參與的綠色瓜果蔬菜基地和“養(yǎng)生體驗菜園”認領(lǐng)基地。村內(nèi)現(xiàn)有水道，經(jīng)環(huán)保治理后，可形成環(huán)繞生態(tài)水系。可多層面、立體化利用；村內(nèi)生態(tài)公園，適當(dāng)改造后，正符合養(yǎng)生休閑運動；村內(nèi)及周邊農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地可整合作為養(yǎng)生養(yǎng)老互動和部分自給綠色蔬菜基地。 第五、籌建養(yǎng)生養(yǎng)老的配套健身娛樂場所，如棋牌茶室、休閑公園、垂釣臺、露天慢動作運動場。酌情形成五大對外開放功能旅游區(qū)——現(xiàn)代養(yǎng)生保健醫(yī)療體驗區(qū)、鄉(xiāng)村舞臺演出區(qū)、蔬菜瓜果互動體驗區(qū)、健身體操運動區(qū)、旅游產(chǎn)品(日用商品)購物區(qū)�！� 第四章、開發(fā)目標及籌建的具體步驟 近期目標 本著筑巢引鳳的原則，一期開發(fā)先以原村屬公房、民居別墅為重點整合改造，開發(fā)成配套齊全的100~200左右的床位規(guī)模。資金投入來源由村集體固定資產(chǎn)、村民個人房產(chǎn)、市民眾籌資金、銀行貸款、國家相關(guān)項目政策性補貼等五部分組成。力爭在三五年內(nèi)初步營造一個集養(yǎng)老文化和知青文化為主題的山水休閑養(yǎng)老度假區(qū)。 中遠期目標 努力整合與挖掘各種資源，根據(jù)入住人口的增長，逐步開發(fā)完善各種配套設(shè)施，如：傳統(tǒng)工藝作坊、鄉(xiāng)村影院、自行車跑道、環(huán)湖游船等項目，并引進先進康復(fù)醫(yī)療和先進管理、服務(wù)等，爭取用五至十年時間建成寧波市一流的“山水文化型養(yǎng)老度假村”品牌，列入國內(nèi)富有個性的著名生態(tài)養(yǎng)老度假旅游的示范村。 1、項目實施各階段工作 項目實施基本分六個階段： 第一階段：為項目的前期研究階段，專門組織項目籌建班子或委托專業(yè)旅游策劃機構(gòu)、規(guī)劃部門進行項目定位策劃，主要完成對項目資源、市場的分析與 ……（未完，全文共6516字，當(dāng)前只顯示3137字，請閱讀下面提示信息。收藏村籌建“長三角知青養(yǎng)生養(yǎng)老民宿型度假中心”可研報告） 上一篇：履行全面從嚴治黨主體責(zé)任工作情況匯報 下一篇：_總書記考察云南重要講話學(xué)習(xí)體會 相關(guān)欄目：民政 統(tǒng)戰(zhàn)民政 財政 |