| 標(biāo)題：電子商務(wù)綜合產(chǎn)業(yè)大廈項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 |
| 電子商務(wù)綜合產(chǎn)業(yè)大廈項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2017 第一章 總論 1.1 項(xiàng)目概況 1.1.1 項(xiàng)目名稱：電子商務(wù)綜合產(chǎn)業(yè)大廈項(xiàng)目 1.1.2 建設(shè)單位：海南鑫匯實(shí)業(yè)投資有限公司 1.1.3 項(xiàng)目地址：海口市藥谷工業(yè)園區(qū)B0101地塊 1.1.4 項(xiàng)目用地面積：14000m2 1.1.5 項(xiàng)目總建筑面積：50000m2 地上建筑面積： 50000m2 （1#28500m2 + 2#21500m2 ） 地下建筑面積： 2500m2 1.1.6 項(xiàng)目總投資：10000萬元 1.1.7 項(xiàng)目建設(shè)期：18個(gè)月 1.2 項(xiàng)目提出背景及建設(shè)必要性 1.2.1 項(xiàng)目提出背景 1、�？趪�(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)是海南省唯一的國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是我國(guó)面向東南亞的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)門戶，海南推進(jìn)新型工業(yè)化的核心引擎，更是“21世紀(jì)海上絲綢之路”的重要產(chǎn)業(yè)支點(diǎn)。 當(dāng)前，高新區(qū)正緊緊抓住國(guó)家加快培育和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和海南國(guó)際旅游島建設(shè)的有利契機(jī)，結(jié)合經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的發(fā)展思路，主動(dòng)對(duì)接國(guó)家“一帶一路”發(fā)展戰(zhàn)略，以產(chǎn)業(yè)集聚帶動(dòng)海南省、海口市經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展，將園區(qū)打造成為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、節(jié)能減排示范區(qū)和生態(tài)宜居新城區(qū)。 �？趪�(guó)家高新區(qū)按照“一城五園”的集群化、專業(yè)化產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局，‘大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新’的政策環(huán)境，以及‘五大發(fā)展理念’對(duì)創(chuàng)新發(fā)展提出了新的挑戰(zhàn)，同時(shí)也帶來了機(jī)遇。高新區(qū)通過出臺(tái)一系列獎(jiǎng)勵(lì)、扶持政策，在做好后勤服務(wù)保障的同時(shí)，抓住機(jī)遇，幫助企業(yè)創(chuàng)新人才創(chuàng)業(yè)，鼓勵(lì)企業(yè)自主創(chuàng)新、打響品牌，努力打造世界級(jí)‘中國(guó)制造’。同時(shí)向企業(yè)提供國(guó)際化平臺(tái)，助力企業(yè)與國(guó)內(nèi)外資本市場(chǎng)對(duì)接，致力于建設(shè)�？趧�(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的重要集聚地。 在藥谷工業(yè)園屬控規(guī)修編中，工業(yè)園規(guī)劃范圍東至永萬東路，西接永萬西路，南達(dá)椰海大道，北到海盛路，片區(qū)規(guī)劃總用地面積為6.52平方公里。根據(jù)《海口藥谷工業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）》，片區(qū)功能定位為以醫(yī)藥制造、飲料食品制造、電子工業(yè)為主導(dǎo)、以包裝印刷業(yè)為關(guān)聯(lián)，大力發(fā)展高科技、低污染、低能耗、高附加值產(chǎn)業(yè)的環(huán)保型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 2、本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)于改善�？谑兴幑裙I(yè)園區(qū)B0101地塊（原國(guó)科園、港澳開發(fā)區(qū)科技大道與興海路交匯處），城區(qū)的結(jié)合部的業(yè)態(tài)，盡快處理園區(qū)幾經(jīng)歷史變遷所遺留的問題，加速盤活園區(qū)內(nèi)待處理資產(chǎn)，使活化后資產(chǎn)形成生產(chǎn)能力，引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展，為科技創(chuàng)新注入活力，按照海口高新區(qū)“十三五”規(guī)劃建設(shè)產(chǎn)城融合先行區(qū)的發(fā)展要求，通過注入“亦工亦商”樓宇經(jīng)濟(jì)，發(fā)展產(chǎn)城融合的現(xiàn)代電子工業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)，打造電子商務(wù)綜合產(chǎn)業(yè)“立式”都市型園區(qū)主題樓宇集聚區(qū)。從而加快推進(jìn)從建園到建城的華麗轉(zhuǎn)身，推動(dòng)高新區(qū)由傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)向?yàn)I海生態(tài)新城轉(zhuǎn)變。 1.2.2 項(xiàng)目建設(shè)必要性 1、在經(jīng)濟(jì)發(fā)展新 ……（快文網(wǎng)http://www.hancun.net省略1956字，正式會(huì)員可完整閱讀）…… 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表1-1。 表1-1 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 數(shù) 量 備注 1 總投資 萬元 10000 2 占地面積 m2 14000 3 總建筑面積 m2 50000 其中：1號(hào)樓 m2 28500 2號(hào)樓 m2 21500 地下室 m2 2500 層高 m 3.6 第二章 市場(chǎng)分析 2.1 市場(chǎng)分析 2.2.1 本項(xiàng)目所處業(yè)態(tài)發(fā)展概況 本項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)類別為：電子工業(yè)、高低壓成套開關(guān)設(shè)備、家裝及軟裝市場(chǎng)、手工藝品、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)，所處業(yè)態(tài)發(fā)展概況如下。 1、電子工業(yè) 2015年全球消費(fèi)類電子產(chǎn)品市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到1.7萬億美元，2015年中國(guó)電子市場(chǎng)規(guī)模將將成為全球四個(gè)方面的“最大”市場(chǎng)達(dá)1.79萬億，基本占到全球消費(fèi)電子市場(chǎng)六分之一的市場(chǎng)規(guī)模。全球最大智能手機(jī)市場(chǎng)，市場(chǎng)規(guī)模達(dá)5674億元；全球最大平板電腦市場(chǎng)，市場(chǎng)規(guī)模371億元；全球最大的智能穿戴設(shè)備新興市場(chǎng)，規(guī)模為24.5億元。到2018年，可穿戴設(shè)備市場(chǎng)的規(guī)模將達(dá)到190億美元。智能家居市場(chǎng)的發(fā)展空間將會(huì)上升到幾千億元的規(guī)模。本項(xiàng)目電子工業(yè)區(qū)側(cè)重消費(fèi)電子市場(chǎng)中穿戴設(shè)備產(chǎn)品和智能家居產(chǎn)品，并形成穿戴設(shè)備產(chǎn)品和智能家居產(chǎn)品的首創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。 以穿戴式設(shè)備為核心的下一波浪潮可能成為未來5年驅(qū)動(dòng)電子行業(yè)成長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿Γ詳?shù)字化生存和智能決策為核心的功能將進(jìn)一步解放對(duì)人束縛，使得生活、工作、娛樂更加的便捷、健康、有趣、時(shí)尚。廣闊的市場(chǎng)前景為業(yè)內(nèi)企業(yè)帶來無限商機(jī)，然而作為一個(gè)新興市場(chǎng)，穿戴式智能設(shè)備種類繁多，五花八門，真正能滿足消費(fèi)者需求的卻屈指可數(shù)。中國(guó)本土供應(yīng)商應(yīng)努力提高自身研發(fā)設(shè)計(jì)能力，推出吸引消費(fèi)者目光的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，在品牌效應(yīng)形成之前搶占先機(jī)。2013年上半年在GoogleGlass的拉動(dòng)下，穿戴式設(shè)備風(fēng)生水起，穿戴式設(shè)備受到了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注，下半年三星推出首款智能手表Gala*yGear進(jìn)一步提升了行業(yè)關(guān)注程度。2014年成為穿戴式設(shè)備及新商業(yè)模式的元年。 中國(guó)社會(huì)_出現(xiàn)重新分散和聚合。而新聚合帶來的是小眾化、個(gè)性化消費(fèi)的“精眾”消費(fèi)時(shí)代�！熬姟比巳旱南M(fèi)呈現(xiàn)出價(jià)值觀驅(qū)動(dòng)的特征�！熬姟比巳阂颜紦�(jù)中國(guó)城市人口的12.6%，約9200萬人，他們貢獻(xiàn)著大多數(shù)行業(yè)超過42%的市場(chǎng)規(guī)模�！熬姟比巳阂I(lǐng)穿戴式設(shè)備行業(yè)快速成長(zhǎng)的導(dǎo)向，突破預(yù)熱期進(jìn)入快速上升的風(fēng)暴市場(chǎng)時(shí)期。 消費(fèi)電子產(chǎn)品將引導(dǎo)智能家居的發(fā)展 截至2016年，國(guó)內(nèi)房屋建案中有意愿采用“部份”智能家居系統(tǒng)的比重不到3%，約1500億元。然而物聯(lián)網(wǎng)(IoT)的崛起，特別是適應(yīng)家庭及個(gè)人應(yīng)用的多種低速、低功耗傳輸技術(shù)規(guī)格問世后，智能家居的自然演進(jìn)出現(xiàn)了新的希望。 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的問世讓物聯(lián)網(wǎng)概念落地到智能家居、智能社區(qū)或個(gè)人化智能應(yīng)用的可能性大幅增強(qiáng)。事實(shí)上，除了通信領(lǐng)域，芯片端也一直在思考如何挖崛物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)落地到智能家居這個(gè)巨量市場(chǎng)的策略。智能家居中各種不同應(yīng)用場(chǎng)景所對(duì)應(yīng)的連接技術(shù)差異非常大，例如，門磁的信息量很小，它需要的就是低速低功耗傳輸;再加上燈光或窗簾控制，每個(gè)家庭可能有數(shù)十個(gè)控制節(jié)點(diǎn)，但目前最常采用的Wi-Fi方案（將個(gè)人電腦、手持平板電腦、ipad、手機(jī)等終端以無線方式互相連接的技術(shù)）節(jié)點(diǎn)限制是32個(gè)，因而 Wi-Fi在家庭應(yīng)用中的局限讓市場(chǎng)產(chǎn)生了對(duì)兼容多種無線協(xié)議的一體化平臺(tái)的新需求。 從目前電子產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況來看，消費(fèi)電子的應(yīng)用將成為智能家居的主要驅(qū)動(dòng)力量，站在半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)的角度，技術(shù)的發(fā)展并沒有障礙。但必須要有市場(chǎng)需求驅(qū)動(dòng)，技術(shù)才可能落實(shí)到生活中。而物聯(lián)網(wǎng)的覆蓋愈廣泛，將更能激發(fā)用戶需求，從個(gè)人到家庭，各種新興的消費(fèi)性應(yīng)用將可望促成智能家居的自然演進(jìn)。 2、高低壓成套開關(guān)設(shè)備 城鎮(zhèn)房地產(chǎn)的迅猛發(fā)展，一手房的購(gòu)置裝修及二手房的裝修，農(nóng)村居民自建房的翻新，都對(duì)開關(guān)插座、電線電纜、LED燈飾等產(chǎn)品提出了廣闊的需求。據(jù)早前相關(guān)部門的分析數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)裝修市場(chǎng)開關(guān)需求量600～800萬戶，大量新建住房和大量二手房的上市及裝修，電燈電器開關(guān)的需求形成了一個(gè)巨大的市場(chǎng)。而且這種需求將伴隨全國(guó)的城鎮(zhèn)化道路將長(zhǎng)期存在，更有不斷走高趨勢(shì)。因此廣闊的市場(chǎng)需求為廣大電工電氣生產(chǎn)研發(fā)企業(yè)帶來了空前的機(jī)遇。未來電工電氣行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)將向“集成、簡(jiǎn)約、安全、美觀”方向發(fā)展。未來高端產(chǎn)品必將擠壓、淘汰低端產(chǎn)品。因此，加快創(chuàng)新研發(fā)和渠道拓展，是電工電氣企業(yè)生存與發(fā)展的必由之道。 智能電網(wǎng)作為國(guó)家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)被列入多項(xiàng)“十二五”規(guī)劃。未來幾年將是智能電網(wǎng)建設(shè)的主要時(shí)期，智能電網(wǎng)及成套設(shè)備、智能配電、控制系統(tǒng)將迎來黃金期，電網(wǎng)要智能化，得先實(shí)現(xiàn)電器智能化，低壓電器智能化是未來發(fā)展方向，但對(duì)低壓電器系統(tǒng)集成和整體解決方案提出更高要求。這是因?yàn)榈蛪弘娖餍袠I(yè)在向光伏發(fā)電逆變器、新能源控制與保護(hù)系統(tǒng)、分布式能源、儲(chǔ)能設(shè)備、直流開關(guān)電器設(shè)備等領(lǐng)域擴(kuò)展。 “網(wǎng)路開關(guān)”采用無線遙控開關(guān)電路結(jié)構(gòu)方案，其發(fā)展趨勢(shì)將覆蓋整個(gè)行業(yè)，傳統(tǒng)的家用電燈電器開關(guān)從明裝式到暗裝式其發(fā)展只是外形結(jié)構(gòu)的改變，且功能單一，而隨著生活水平的提高，人們對(duì)生活素質(zhì)要求也越來越高，對(duì)燈光照明控制方便的要求也越來越高，因而各個(gè)生產(chǎn)廠家相繼開發(fā)出了各式各樣的遙控開關(guān)和自動(dòng)智能開關(guān)來?yè)屨歼@個(gè)巨大的市場(chǎng)。但這些各式各樣的遙控開關(guān)或自動(dòng)智能開關(guān)受到技術(shù)條件和生產(chǎn)成本的制約，都有各自的局限性而不能完全取代傳統(tǒng)開關(guān)，在推廣和銷售中受到了極大的阻礙�！熬W(wǎng)路開關(guān)”采用了低成本、高可靠、多功能、無線遙控開關(guān)電路結(jié)構(gòu)方案，成本低廉，總體平均成本接近普通開關(guān)成本因此具有較高的性價(jià)比，使產(chǎn)品有著巨大的利潤(rùn)空間。在國(guó)內(nèi)外沒有同樣的產(chǎn)品作為競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，且有較高的科技含量令競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手難以馬上跟進(jìn)，使產(chǎn)品有較長(zhǎng)的獲利時(shí)間。 隨著新技術(shù)的出現(xiàn)，以高性能、智能化、高分?jǐn)�、可通信、小型化、模塊化、節(jié)能化為主要特征的新一代智能化低壓電器將成為市場(chǎng)主流產(chǎn)品，中高端低壓電器市場(chǎng)份額也將進(jìn)一步擴(kuò)大。智能電網(wǎng)的建設(shè)浪潮，對(duì)缺錢自主創(chuàng)新能力的民營(yíng)企業(yè)來說，既是轉(zhuǎn)型升級(jí)的機(jī)遇，也是市場(chǎng)壓力。本項(xiàng)目以企業(yè)轉(zhuǎn)型為突破口，為某一、二類產(chǎn)品的專業(yè)化生產(chǎn)商，向中高端產(chǎn)品發(fā)展提供營(yíng)銷渠道，擺脫產(chǎn)品同質(zhì)化的局面。整合專業(yè)斷路器專業(yè)制造商、工控電器專業(yè)制造商、終端電器專業(yè)制造商、漏電電器專業(yè)制造商到統(tǒng)一營(yíng)銷平臺(tái)市場(chǎng)上來。 上述電子工業(yè)產(chǎn)品實(shí)行“立體式營(yíng)銷”是發(fā)展趨勢(shì)，聯(lián)姻電商，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上采購(gòu)，招商、品牌宣傳和分銷等多種方式并存的渠道開發(fā)方式，全方位引入電子商務(wù)，開辟一個(gè)全新全新的營(yíng)銷領(lǐng)域。 3、家裝、軟裝及燈飾市場(chǎng) �？谝云洫�(dú)特的地理環(huán)境優(yōu)勢(shì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的廣闊前景，使�？诘姆康禺a(chǎn)及新興產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)充滿了誘人的魅力。近年來，海口市的房地產(chǎn)市場(chǎng)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)以其超常的速度向前發(fā)展，成為全國(guó)房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市之一。2010年海南國(guó)際旅游島獲批以后，�？谑蟹康禺a(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了一個(gè)全面高漲的時(shí)期。目前�？诜康禺a(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)已初具規(guī)模，與之配套的家裝、軟裝、布藝窗簾、燈飾等為代表的裝飾產(chǎn)業(yè)和以手工藝品、酒店用品等為代表的輕、手工業(yè)兩大相關(guān)產(chǎn)業(yè)成為全市的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)，特別是從市場(chǎng)布局需求上看，�？谑形骱０缎聟^(qū)明顯是市場(chǎng)供應(yīng)的“空白”地區(qū)，形成產(chǎn)城融合的斷檔區(qū)，不利于居民生活便利和產(chǎn)城融合新區(qū)的發(fā)展。 （一）全國(guó)市場(chǎng) 2015年家裝行業(yè)市場(chǎng)的總量約有5萬億元，傳統(tǒng)市場(chǎng)占有4.2萬億，其中裝飾市場(chǎng)1萬億、家具市場(chǎng)1萬億、定制市場(chǎng)5000億、瓷磚地板5000億、燈飾照明2500億、衛(wèi)浴市場(chǎng)2500億、電工五金7000億，電子商務(wù)市場(chǎng)2800億，(其中阿里2400億、齊家網(wǎng)210億、京東34億)。電商只有傳統(tǒng)市場(chǎng)的6%，占比較小，因此發(fā)展空間非常巨大。其市場(chǎng)發(fā)生變化如下： 一是消費(fèi)者_(dá)的變化，由60、70后變成了80、90后的年輕_，他們是追逐時(shí)尚、追逐流行的消費(fèi)_; 二是生活習(xí)慣的變化，年輕消費(fèi)_與互聯(lián)網(wǎng)密不可分，PC和手機(jī)成為80、90后日常必需品，據(jù)阿里統(tǒng)計(jì)，約有1.2億的PC端消費(fèi)者、1.5億的移動(dòng)端消費(fèi)者; 三是購(gòu)物習(xí)慣的變化，80、90后倡導(dǎo)_，更喜歡網(wǎng)上購(gòu)物，或者至少要先在網(wǎng)上瀏覽、比較、查閱商配，然后下線針對(duì)性的購(gòu)買。這三個(gè)變化導(dǎo)致客流模式的變化，客戶總量是不變的，變的是客戶導(dǎo)流的方式�；ヂ�(lián)網(wǎng)敏銳的捕捉了這一趨勢(shì)，以線上作為流量端口，形成了新的信息渠道。 （二）�？谑袌�(chǎng)形成“四足鼎立”角逐格局 80年代長(zhǎng)堤路作為海南建材發(fā)源地，1990年代中期，沿著城西路兩側(cè)逐漸形成了衛(wèi)浴、瓷磚、燈具建材一條街。接著塔光村也規(guī)劃建設(shè)了塔光建材城，城西和塔光掀起了海口建材裝飾市場(chǎng)的第二輪擴(kuò)張熱潮。2004年，位于南海大道的萬佳裝飾廣場(chǎng)開業(yè)，這是�？谑讉�(gè)綜合型裝飾廣場(chǎng)，標(biāo)志著海口的建材裝飾市場(chǎng)開始趨向?qū)I(yè)化、規(guī)模化發(fā)展。 行業(yè)人士認(rèn)為，隨著市場(chǎng)發(fā)展，單一傳統(tǒng)建材賣場(chǎng)的模式已很難再吸引人氣，亟需行業(yè)改變發(fā)展思路，引入新業(yè)態(tài)融合，創(chuàng)造新的經(jīng)營(yíng)模式。而一些有實(shí)力的建材裝飾賣場(chǎng)也開始試水電商業(yè)務(wù)，通過O2O服務(wù)平臺(tái)，為經(jīng)銷商和品牌商提供宣傳、銷售、交易支付、配送到家等線上線下一體化服務(wù)。行業(yè)人士認(rèn)為，建材裝飾市場(chǎng)的提升空間還很大，傳統(tǒng)的粗放型、等客上門的發(fā)展模式已經(jīng)不足以支撐市場(chǎng)發(fā)展，只有迎合消費(fèi)者的新需求，才能在競(jìng)爭(zhēng)中獲勝。 （三）盡管�？诘慕ú难b飾市場(chǎng)在不斷發(fā)展、規(guī)范中，但受限于場(chǎng)地和規(guī)模，分散局面無法得到改善，加上近年來受到了互聯(lián)網(wǎng)電商的 ……（未完，全文共21122字，當(dāng)前只顯示5085字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏電子商務(wù)綜合產(chǎn)業(yè)大廈項(xiàng)目可行性研究報(bào)告） 上一篇：2018年上半年基層黨建工作總結(jié) 下一篇：十九大心得體會(huì)：黨的十九大，引領(lǐng)一個(gè)開放發(fā)展的中國(guó) 相關(guān)欄目：電力 綜治 綜合論文 大學(xué)生 調(diào)研報(bào)告 |