| 標(biāo)題：小區(qū)自治管理規(guī)約 |
| 小區(qū)自治管理規(guī)約 序 言 為維護(hù)全體業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)權(quán)和共同管理權(quán)，維護(hù)小區(qū)的生活環(huán)境秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》、《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，以依法辦事、業(yè)主自愿、服從多數(shù)意見(jiàn)并尊重少數(shù)意見(jiàn)為基本原則，制訂本管理規(guī)約。本管理規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)，對(duì)本建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)均具有約束力。 第一章 總則 第一條 全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)，依法行使共同管理權(quán)，對(duì)專有部分建筑面積以外的共有財(cái)產(chǎn)和共有秩序進(jìn)行管理。 第二條 業(yè)主的共同管理權(quán)，包括享有平等的建議權(quán)、選舉權(quán)、被選舉權(quán)、知情權(quán)、質(zhì)詢權(quán)及罷免權(quán)等；按其專有部分占全部建筑面積的份額享有對(duì)專有部分建筑面積以外的共有部分可供分配的公共收益的分配權(quán)。 第三條 業(yè)主大會(huì)設(shè)立常設(shè)機(jī)構(gòu)單元代表議事會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，在業(yè)主大會(huì)閉會(huì)期間共同行使管理權(quán)。 第四條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)與共同管理權(quán)有關(guān)的事務(wù)，由全體業(yè)主共同決定。 第五條 業(yè)主委員會(huì)經(jīng)全體業(yè)主選舉產(chǎn)生，依照本規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的授權(quán)，代表全體業(yè)主處理本小區(qū)與物業(yè)管理相關(guān)的事務(wù)，包括但不限于協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人之間的關(guān)系、監(jiān)督并檢查物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)糾紛、調(diào)解相鄰權(quán)糾紛等。 第二章 物業(yè)基本情況 第六條 物業(yè)基本情況 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成:本小區(qū)所有竣工交付使用的住宅樓及其附屬設(shè)施（以政府部門規(guī)劃為準(zhǔn)）。 住宅總戶數(shù)： 戶。 房屋總建筑面積： 萬(wàn)平方米。 物業(yè)類型：商品住宅 第七條 規(guī)劃用地許可確定的區(qū)域?yàn)楸疚飿I(yè)區(qū)域，其共有部分指全體業(yè)主擁有土地使用權(quán)范圍內(nèi)的所有道路、空地、綠地，及占用道路、空地或綠地形成的且沒(méi)有明確權(quán)屬的地面停車場(chǎng)；不為單個(gè)業(yè)主擁有的所有建筑物、構(gòu)筑物；共同使用的部位及設(shè)施設(shè)備，包括房屋的承重結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等），樓頂、外墻面，公共門廳、走廊、過(guò)道、垃圾房、郵政信箱、避雷裝置、地下室、樓梯間、變配電系統(tǒng)、照明燈具、電梯系統(tǒng)、消防系 ……（快文網(wǎng)http://www.hancun.net省略1594字，正式會(huì)員可完整閱讀）…… （一）遵守法律法規(guī)和本物業(yè)區(qū)域的規(guī)章制度。 （二）業(yè)主應(yīng)參加業(yè)主大會(huì)，協(xié)助業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好在物業(yè)管理方面的工作。 （三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議，及業(yè)主大會(huì)常設(shè)機(jī)構(gòu)在授權(quán)范圍內(nèi)做出的決定。 （四）接受依照本管理規(guī)約及議事規(guī)則規(guī)定聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。 （五）按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金，按業(yè)主共同決定批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用。 （六）按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納水、電、煤氣、暖氣等能源費(fèi)用。 （七）分?jǐn)傄蚬灿卸a(chǎn)生的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 （八）對(duì)因相鄰關(guān)系而產(chǎn)生的其他業(yè)主的合理請(qǐng)求應(yīng)予以配合。 （九）保護(hù)本物業(yè)區(qū)域土地使用范圍內(nèi)的所有道路、空地、綠地、共有建筑和本物業(yè)區(qū)域的共用部位及共用設(shè)施設(shè)備。 （十）如果房屋長(zhǎng)期無(wú)人居住或使用，業(yè)主應(yīng)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記，說(shuō)明服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的支付方式，留下有效通訊地址以便物業(yè)服務(wù)企業(yè)送達(dá)有關(guān)通知、函件等；同時(shí)，應(yīng)關(guān)好門、窗、水、電、燃?xì)饪傞y門等，以確保安全。 （十一） 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租所擁有的房屋時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)； （十二）業(yè)主應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)提供聯(lián)系地址、通訊方式。在聯(lián)系地址、通訊方式發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)；若因業(yè)主原因?qū)е碌穆?lián)系中斷，由此造成的損失由業(yè)主承擔(dān)；業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人不得泄露業(yè)主和物業(yè)使用人的住址、通訊、身份證等個(gè)人信息。 （十三）法律法規(guī)規(guī)定業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的其他義務(wù)。 第四章 物業(yè)服務(wù)方式的選擇和服務(wù)費(fèi)用的交納 第十二條 本物業(yè)區(qū)域業(yè)主有權(quán)決定本區(qū)域物業(yè)管理服務(wù)的方式，可以選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)，可以聘用不同企業(yè)進(jìn)行分項(xiàng)服務(wù)，也可以聘用其他管理人管理，也可以業(yè)主共同決定自行管理。目前本建筑區(qū)劃內(nèi)，實(shí)行由業(yè)主依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，雙方依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同共同對(duì)物業(yè)共有部分進(jìn)行管理、維修、養(yǎng)護(hù)，并維護(hù)相關(guān)區(qū)劃的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的物業(yè)管理模式。 第十三條 業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照本小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，對(duì)選聘方式、物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容等進(jìn)行表決。 業(yè)主大會(huì)依法續(xù)聘（解聘）、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，須經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意。 第十四條 受聘為本小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)及其聘用人員，不得介入和干涉本小區(qū)業(yè)主共同管理權(quán)事務(wù)，包括業(yè)主大會(huì)監(jiān)事會(huì)和業(yè)主委員會(huì)選舉、管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的修改等；不得拒絕業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督和整改要求。 第十五條 物業(yè)服務(wù)合同文本須由全體業(yè)主審核同意后，由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主大會(huì)簽訂。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)對(duì)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)及監(jiān)督措施有明確規(guī)定，以便于業(yè)主和業(yè)主大會(huì)常設(shè)機(jī)構(gòu)監(jiān)督。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等均參考西安市相關(guān)文件的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)核算應(yīng)以前期物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)。如因通貨膨脹等客觀原因?qū)е鲁杀旧蠞q，可由全體業(yè)主投票決定新的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 第十六條 業(yè)主大會(huì)與其依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)有業(yè)主委員會(huì)三分之二以上委員在場(chǎng)簽名并加蓋業(yè)主大會(huì)印章。 業(yè)主委員會(huì)依法簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)將合同文本提供給每戶業(yè)主。 第十七條 業(yè)主應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)委托他人按期代交或及時(shí)補(bǔ)交。 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 第十八條 業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的其他專項(xiàng)服務(wù)、特約服務(wù)的，其費(fèi)用由雙方約定；物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)將服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公示。 第十九條 水、電、氣等費(fèi)用的交納及其設(shè)施的維修責(zé)任 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和相關(guān)供用合同的約定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納有關(guān)費(fèi)用。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收前款費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)公布委托合同。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和相關(guān)供用合同、委托合同的約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人按時(shí)足額交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費(fèi)用。業(yè)主拖欠、拒交上述費(fèi)用的，應(yīng)按相關(guān)供用合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。 水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施的維修責(zé)任，由業(yè)主、專業(yè)單位按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)；前款設(shè)施屬于業(yè)主專有的，由業(yè)主承擔(dān)維修費(fèi)用；屬于業(yè)主共用的，由全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)維修費(fèi)用。 業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表業(yè)主，及時(shí)與供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位建立供用合同關(guān)系，并與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理戶名變更手續(xù)。 第二十條 因物業(yè)服務(wù)企業(yè)突然撤離等原因，業(yè)主大會(huì)無(wú)法及時(shí)另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人，在另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人之前，業(yè)主大會(huì)可以請(qǐng)求物業(yè)所在地街道辦事處、市物業(yè)管理行政主管部門指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他臨時(shí)代管；臨時(shí)代管期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，按照臨時(shí)代管前的物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 第五章 物業(yè)使用與維修 第二十一條 業(yè)主應(yīng)合理使用本物業(yè)區(qū)域的所有道路、空地、綠地、公共建筑和本物業(yè)區(qū)域的共用部位及共用設(shè)施設(shè)備，妥善處理供水、排污、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系，自覺(jué)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域的整潔、美觀和生活秩序。 第二十二條 本物業(yè)區(qū)域禁止下列行為： （一）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途； （二）侵占或損壞外墻面、樓頂、院墻、道路、綠地、園林、圍欄和文娛、體育及休閑等共用設(shè)施設(shè)備； （三）在公共區(qū)域隨意堆放、遺撒、傾倒或拋棄垃圾、雜物； （四）在公共區(qū)域堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其它有毒害物質(zhì)； （五）發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的超過(guò)相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章所規(guī)定的噪聲； （六）在建筑物或構(gòu)筑物上私開(kāi)影響建筑物整體外觀的門窗； （七）在公共區(qū)域亂涂亂畫(huà)； （九）未經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主大會(huì)常設(shè)機(jī)構(gòu)授權(quán)許可，不得以任何形式在非專有部分從事任何形式的廣告活動(dòng)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)； （十）未經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主大會(huì)常設(shè)機(jī)構(gòu)授權(quán)許可，出借或占用非專有部分建筑物或建筑附屬物。 （十一）利用物業(yè)從事危害公共利益的活動(dòng)； （十二）其它被法律法規(guī)所禁止的行為。 第二十三條 業(yè)主飼養(yǎng)犬及其他寵物，應(yīng)遵守有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。 第二十四條 停放機(jī)動(dòng)車，應(yīng)遵守法律法規(guī)及本物業(yè)區(qū)域的相關(guān)規(guī)定。 機(jī)動(dòng)車在住宅區(qū)域行駛時(shí)，應(yīng)低于5公里/小時(shí)速行駛，主動(dòng)避讓行人。車輛出入應(yīng)按要求出示證件。機(jī)動(dòng)車和自行車應(yīng)在合理的地方停放，禁止在消防通道、消防井蓋、人行便道和綠地等場(chǎng)所停放；不得自行在車位上安裝任何設(shè)施；停放期間，防盜報(bào)警器發(fā)出噪音應(yīng)迅速解除。 第二十五條 業(yè)主及物業(yè)使用人需要進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修的，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，并遵守有關(guān)規(guī)定和制度。 ……（未完，全文共11475字，當(dāng)前只顯示4144字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏小區(qū)自治管理規(guī)約） 上一篇：學(xué)習(xí)貫徹《中國(guó)共產(chǎn)黨紀(jì)律處分條例》專題黨課講稿 下一篇：鄉(xiāng)鎮(zhèn)森林防火工作開(kāi)展情況報(bào)告 相關(guān)欄目：管理 |