| 標題：業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則 |
| 業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則 第一條 為了規(guī)范業(yè)主大會和業(yè)主委員會的活動，維護業(yè)主的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，制定本規(guī)則。 第二條 業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權利，履行相應的義務。 第三條 業(yè)主委員會由業(yè)主大會依法選舉產(chǎn)生，履行業(yè)主大會賦予的職責，執(zhí)行業(yè)主大會決定的事項，接受業(yè)主的監(jiān)督。 第四條 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。 業(yè)主大會和業(yè)主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無關的決定，不得從事與物業(yè)管理無關的活動。 第五條 業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對業(yè)主損害他人合法權益和業(yè)主共同利益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。 第六條 物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責對設立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導和協(xié)助，負責對業(yè)主大會和業(yè)主委員會的日常活動進行指導和監(jiān)督。 業(yè)主大會 第七條 業(yè)主大會根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的劃分成立，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。 只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意，不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。 第八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%時，建設單位應當按照物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求，及時報送下列籌備首次業(yè)主大會會議所需的文件資料: (一)物業(yè)管理區(qū)域證明; (二)房屋及建筑物面積清冊; (三)業(yè)主名冊; (四)建筑規(guī)劃總平面圖; (五)交付使用共用設施設備的證明; (六)物業(yè)服務用房配置證明; (七)其他有關的文件資料。 第九條 符合成立業(yè)主大會條件的，區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會書面申請后60日內(nèi)，負責組織、指導成立首次業(yè)主大會會 ……（快文網(wǎng)http://www.hancun.net省略1418字，正式會員可完整閱讀）…… (五)業(yè)主投票權數(shù)的確定方法; (六)業(yè)主代表的產(chǎn)生方式; (七)業(yè)主大會會議的表決程序; (八)業(yè)主委員會委員的資格、人數(shù)和任期等; (九)業(yè)主委員會換屆程序、補選辦法等; (十)業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費的籌集、使用和管理; (十一)業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章的使用和管理。 第二十條 業(yè)主拒付物業(yè)服務費，不繳存專項維修資金以及實施其他損害業(yè)主共同權益行為的，業(yè)主大會可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中對其共同管理權的行使予以限制。 第二十一條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。 業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定由業(yè)主委員會組織召開。 有下列情況之一的，業(yè)主委員會應當及時組織召開業(yè)主大會臨時會議: (一)經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總人數(shù)20%以上業(yè)主提議的; (二)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的; (三)業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。 第二十二條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式;但應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。 采用書面征求意見形式的，應當將征求意見書送交每一位業(yè)主;無法送達的，應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。凡需投票表決的，表決意見應由業(yè)主本人簽名。 第二十三條 業(yè)主大會確定業(yè)主投票權數(shù)，可以按照下列方法認定專有部分面積和建筑物總面積: (一)專有部分面積按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算;尚未進行登記的，暫按測繪機構的實測面積計算;尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算; (二)建筑物總面積，按照前項的統(tǒng)計總和計算。 第二十四條 業(yè)主大會確定業(yè)主投票權數(shù)，可以按照下列方法認定業(yè)主人數(shù)和總人數(shù): (一)業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計算，一個專有部分按一人計算。但建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算; (二)總人數(shù)，按照前項的統(tǒng)計總和計算。 第二十五條 業(yè)主大會應當在業(yè)主大會議事規(guī)則中約定車位、攤位等特定空間是否計入用于確定業(yè)主投票權數(shù)的專有部分面積。 一個專有部分有兩個以上所有權人的，應當推選一人行使表決權，但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為一人。 業(yè)主為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護人行使投票權。 第二十六條 業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會會議的，可以書面委托代理人參加業(yè)主大會會議。 未參與表決的業(yè)主，其投票權數(shù)是否可以計入已表決的多數(shù)票，由管理規(guī)約或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。 第二十七條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以幢、單元、樓層為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議，推選及表決辦法應當在業(yè)主大會議事規(guī)則中規(guī)定。 第二十八條 業(yè)主可以書面委托的形式，約定由其推選的業(yè)主代表在一定期限內(nèi)代其行使共同管理權，具體委托內(nèi)容、期限、權限和程序由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。 第二十九條 業(yè)主大會會議決定籌集和使用專項維修資金以及改造、重建建筑物及其附屬設施的，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意;決定本規(guī)則第十七條規(guī)定的其他共有和共同管理權利事項的，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。 第三十條 業(yè)主大會會議應當由業(yè)主委員會作出書面記錄并存檔。 業(yè)主大會的決定應當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時公告。 業(yè)主委員會 第三十一條 業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會委員應當是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件: (一) 具有完全民事行為能力; (二) 遵守國家有關法律、法規(guī); (三) 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務; (四) 熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔; (五) 具有一定的組織能力; (六) 具備必要的工作時間。 第三十二條 業(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期不超過5年，可連選連任，業(yè)主委員會委員具有同等表決權。 業(yè)主委員會應當自選舉之日起7日內(nèi)召開首次會議，推選業(yè)主委員會主任和副主任。 第三十三條 業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù): (一)業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉的情況; (二)管理規(guī)約; (三)業(yè)主大會議事規(guī)則; (四)業(yè)主大會決定的其他重大事項。 第三十四條 業(yè)主委員會辦理備案手續(xù)后，可持備案證明向公安機關申請刻制業(yè)主大會印章和業(yè)主委員會印章。 業(yè)主委員會任期內(nèi)，備案內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應當自變更之日起30日內(nèi)將變更內(nèi)容書面報告?zhèn)浒覆块T。 第三十五條 業(yè)主委員會履行以下職責: (一)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議; (二)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況; (三)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同; (四)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同; (五)監(jiān)督管理規(guī)約的實施; (六)督促業(yè)主交納物業(yè)服務費及其他相關費用; (七)組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用; (八)調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛; (九)業(yè)主大會賦予的其他職責。 第三十六條 業(yè)主委員會應當向業(yè)主公布下列情況和資料: (一)管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則; (二)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定; (三)物業(yè)服務合同; (四)專項維修資金的籌集、使用情況; (五)物業(yè)共有部分的使用和收益情況; (六)占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車車位的處分情況; (七)業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的收支情況; (八)其他應當向業(yè)主公開的情況和資料。 第三十七條 業(yè)主委員會應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定及業(yè)主大會的決定召開會議。經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會委員的提議，應當在7日內(nèi)召開業(yè)主委員會會議。 第三十八條 業(yè)主委員會會議由主任召集和主持，主任因故不能履行職責，可以委托副主任召集。 業(yè)主委員會會議應有過半數(shù)的委員出席，作出的決定必須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意。 業(yè)主委員會委員不能委托代理人參加會議。 第三十九條 業(yè)主委員會應當于會議召開7日前，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主委員會會議的內(nèi)容和議程，聽取業(yè)主的意見和建議。 業(yè)主委員會會議應當制作書面記錄并存檔，業(yè)主委員會會議作出的決定，應當有參會委員的簽字確認，并自作出決定之日起3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 第四十條 業(yè)主委員會應當建立工作檔案，工作檔案包括以下主要內(nèi)容: (一)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的會議記錄; (二)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定; (三)業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約和物業(yè)服務合同; (四)業(yè)主委員會選舉及備案資料; (五)專項 ……（未完，全文共7657字，當前只顯示3687字，請閱讀下面提示信息。收藏業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則） 上一篇：新任副區(qū)長表態(tài)發(fā)言 下一篇：黨支部黨史學習教育專題組織生活會對照檢查材料 相關欄目：黨委 動員大會 規(guī)章制度 |