| 標題：關于我市房地產市場發(fā)展情況的調研報告 |
| 關于我市房地產市場發(fā)展情況的調研報告 按照《政協(xié)*市委員會*年度協(xié)商計劃安排》，為促進房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，實現(xiàn)“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期”目標，市政協(xié)人口資源環(huán)境委員會于*月下旬，組織部分市政協(xié)委員及住建、自然資源和規(guī)劃、住房公積金中心等部門負責人，赴*個縣市區(qū)，就我市房地產市場發(fā)展情況進行了專題調研，現(xiàn)將調研情況報告如下。 一、基本情況 近年來，我市按照中央和省委、市委的要求，不斷加強房地產市場管理，通過一系列政策措施的實施，房地產開發(fā)規(guī)模不斷擴大、住房品質逐步提升，基本形成了以普通商品房為主、公租房和廉租房為輔的多層次住房供應體系，房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，有力地促進了經濟社會發(fā)展和新型城鎮(zhèn)化建設。 （一）房地產市場發(fā)展情況 1.房地產業(yè)進一步快速發(fā)展。截至目前，全市共有房地產開發(fā)企業(yè)*家，其中一級資質*家，二級資質*家，三級資質*家，四級資質*家，暫定資質*家。全市共有在建、在售房地產開發(fā)項目*個，其中新建項目*個，續(xù)建項目*個，呈現(xiàn)出購銷兩旺的局面。 2.房地產投資快速增長、供應持續(xù)增加。房地產投資方面，今年*-*月份，全市房地產累計開發(fā)投資*億元，同比增長*%；其中中心城區(qū)房地產累計開發(fā)投資*億元，同比增長*%。商品房供應方面，今年*-*月份，全市新增商品住房*套，預售面積*萬㎡，同比增長*%。中心城區(qū)新增商品住房*套，預售面積*萬㎡，同比增長*%。 3.商品住房銷售增長、成交均價同比上漲。商品房銷售方面，今年*-*月份，全市商品住房銷售面積*萬㎡，*套，銷售面積同比增長*%，套數(shù)同比增長*%。中心城區(qū)商品住房銷售面積*萬㎡，*套，銷售面積同比增長*%，套數(shù)同比增長*%。商品房銷售價格方面，今年*月份，全市新建商品住房銷售均價*元/㎡,同比增長*%，環(huán)比增長*%。其中，中心城區(qū)商品住房 ……（快文網http://www.hancun.net省略1280字，正式會員可完整閱讀）…… （三）監(jiān)管聯(lián)動機制亟待健全。房地產市場監(jiān)管涉及住建、發(fā)改、資源規(guī)劃、市場監(jiān)管、稅務等多個部門，由于不少監(jiān)管環(huán)節(jié)職責不清晰、配合不緊密等原因，造成市場監(jiān)管漏洞。存在房地產開發(fā)經營管理的相關數(shù)據統(tǒng)計口徑不統(tǒng)一、內容不完整、數(shù)據信息公布不全面不及時等現(xiàn)象。房地產企業(yè)、中介機構為規(guī)避調控政策，出現(xiàn)了銷售現(xiàn)場信息公示不實、在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用。有的通過散布漲價信息等方式哄抬房價；有的未取得預售許可證銷售商品房，捂盤惜售或變相囤積房源；有的存在違背購房者意愿搭售車位車庫、簽訂陰陽合同、虛假裝修等違規(guī)亂象。*年機構改革后，部分縣區(qū)商品房預售職能由住建局劃轉至行政審批局，住建部門作為房地產市場調控的牽頭部門，與行政審批局出現(xiàn)了權責不符、相互扯皮的情況。 （四）配套設施建設不夠完善。一是基礎設施不配套。我市老城區(qū)部分建設項目、新開發(fā)地塊受周邊區(qū)域環(huán)境限制，項目紅線內外建設進度不銜接，房地產項目竣工驗收后周邊道路、管網等市政配套設施不能同步交付使用，學校、醫(yī)院、幼兒園、養(yǎng)老機構等公益項目因規(guī)劃、征地、資金等原因，不能與房地產項目同時建成投運，造成房屋建成后無法及時移交，導致部分樓盤滯銷。二是幼兒園配建不規(guī)范。雖然新建住宅項目配建幼兒園已基本落實到位，建成后移交教育和民政部門（街道辦）運營管理，對緩解“入園難”問題發(fā)揮了重要作用。但產權不清晰，經營主體不明確，全市缺乏統(tǒng)一的政策和法律依據。三是鄰里中心配建執(zhí)行難。雖然對*市中心城區(qū)新建住宅項目鄰里中心配置結構體系、建設標準、建筑規(guī)模、權屬問題和土地性質等事項作了明確規(guī)定，對提高我市城市規(guī)劃建設標準，提升城市規(guī)劃建設品質具有重要意義，但剛剛起步，執(zhí)行難度大，可操作性差。 （五）公積金普惠性作用發(fā)揮有限。根據國務院、省市政府有關文件規(guī)定，其在職職工不分用工性質，包括聘用人員、人事代理人員、勞務派遣人員等都應依法建立住房公積金制度，按月足額為職工繳納公積金。但目前，全市財政供養(yǎng)的協(xié)管員、村官、社區(qū)專職人員、公益性工勤崗位人員和大部分行政事業(yè)單位勞務派遣人員均未建立住房公積金制度，也一定程度上挫傷了低收入職工的積極性，住房公積金在保障中低收入者購房中的普惠性作用沒有得到有效發(fā)揮。 *以來，我市中心城區(qū)和部分縣區(qū)房地產市場升溫較快，究其原因主要有以下四個方面： （一）供求失衡。*年以后，中心城區(qū)房地產用地供應開始縮減，自*年后，開始加大土地供應量。*年，高新區(qū)的房地產用地成交畝價為近十年最高值，達到*萬元/畝。西南新區(qū)的房地產供應主要集中在*-*年，其中已供未開發(fā)的土地達到*畝，自*年開始沒有新供應房地產用地。其原因主要有三個方面：一是積壓購房需求逐步釋放。居民住房消費在疫情期間受到短期抑制，但對居住條件的要求也因居家隔離發(fā)生較大變化，一部分人以追求大戶型、高品質、優(yōu)質物業(yè)服務為代表的消費需求被激發(fā)釋放。二是西安樓市溢出效應帶動。近年來西安樓市持續(xù)火爆以及雙限政策的出臺，一部分人投資需求及改善住房在我市就地轉化。三是購房者的從眾效應。市場價格的快速上漲導致剛需購房預期緊張，加之購房者存在買漲不買跌的從眾心理，進一步推動了房價的上漲。 （二）資本投資。受通貨膨脹影響,資金持有者缺乏很好的投資渠道,為規(guī)避資產貶值風險，在沒有更好更安全投資獲利渠道的情況下，對房地產投資的選擇增多。同時，動力煤由今年*月份*元/噸，上漲至*月份*/噸，價格暴漲*%，一部分煤炭利潤進入房地產市場，導致房地產市場升溫迅速，進一步推高房價。 （三）人口流入。據我市第七次全國人口普查數(shù)據，*常住人口*萬人，居住城鎮(zhèn)的占*%，城鎮(zhèn)人口比重提高*個百分點，*年增加*萬人。其中*個縣市區(qū)人口增加，分別是：榆陽區(qū)*萬人、*市*萬人、靖邊縣*萬人、定邊縣*萬人，其余縣區(qū)均程度不同減少。榆陽區(qū)增加的人口最多，他們對住房的剛需和對高素質教育的需求是助推*中心城區(qū)高房價的中堅力量。 （四）傳統(tǒng)習慣�！按驽X不如買房”“結婚必須有房”“有錢首先買房”的傳統(tǒng)觀念，已經成為我市居民的普遍價值認同。一些有購買力的市民為爭取到優(yōu)質教育資源，不惜高價在學校、行政辦公中心周邊買房。據統(tǒng)計，*年全市各項存款余額高達*億元，民間資本缺乏_發(fā)揮的通道，在沒有更好投資項目和更高投資能力情況下，買房已成為資本保值增值的最佳選擇。 三、對策建議 （一）堅持政策引導，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。一是堅持目標導向。要進一步提高政治站位，毫不動搖堅持“房住不炒”的定位，繼續(xù)深化“一城一策”“因城施策”,落實“城市政府主體責任”的長效調控機制，讓全體人民住有所居，不斷提高居民生活質量。二是加強政策調控。堅持調控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，加強規(guī)劃和政策引導，推進房地產開發(fā)建設布局的戰(zhàn)略性調整，從各縣市區(qū)的實際情況出發(fā)，重點發(fā)展中低價位普通商品住房、公租房，適度發(fā)展中高檔商品房，形成各種價位檔次住房供給的合理配置，堅決抑制投機炒房，引導正常需求穩(wěn)步釋放，形成理性購買心態(tài)，避免出現(xiàn)房價大起大落。要圍繞房地產建設布局調整，抓好新開項目地供應的分析論證，嚴格控制高檔商品住房的土地供給，加大對中低價位普通商品住房的土地供給力度。三是要綜合施策。長遠看，對商品房市場不宜過多進行直接干預，在調控手段上要從過于依賴行政手段向綜合運用經濟、法規(guī)和行政手段轉變,采取規(guī)劃控制、土地供給、稅收調節(jié)、構建住房保障體系等綜合手段進行調控。要建立商品住房價格與社會經濟發(fā)展相適應、市場需求與接受能力相適應的評價體系和評價機制，不斷完善房地產市場評價和監(jiān)測預警體系，規(guī)范房地產市場秩序。 （二）關注民生福祉，不斷健全和完善住房保障體系。要加快構建由公租房、保障性租賃住房和共有產權住房組成的住房保障體系。公租房對城鎮(zhèn)低保、低收入的住房困難家庭應保盡保,兜牢�；镜牡拙�；保障性租賃住房主要面向階段性住房困難的新市民;共有產權住房主要解決在本地穩(wěn)定居住、穩(wěn)定工作的無房或住房低于標準水平的夾心_的住房問題，同時應保證新建保障性住房占新增商品住房一定的比例。 一是根據低收入人口數(shù)量和本級財政的承受能力建設社會保障性住房。建立政府主導、政策扶持、價格控制、定向供給的新機制， ……（未完，全文共8297字，當前只顯示3329字，請閱讀下面提示信息。收藏關于我市房地產市場發(fā)展情況的調研報告） 上一篇：街道在全區(qū)老舊小區(qū)改造加裝電梯工作會上的發(fā)言 下一篇：國企公司2022年上半年工作總結 相關欄目：房地產 商場 科技 黨務講話 科學發(fā)展 工作總結 工作匯報 調研報告 |