| 標(biāo)題：關(guān)于安置房開發(fā)建設(shè)模式的調(diào)研報(bào)告 |
| 關(guān)于安置房開發(fā)建設(shè)模式的調(diào)研報(bào)告 根據(jù)中央辦公廳關(guān)于“在全黨大興調(diào)查研究之風(fēng)”的要求，為進(jìn)一步貫徹落實(shí)_新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)思想，全面深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，加快推進(jìn)**區(qū)城市開發(fā)建設(shè)，我們對(duì)**新區(qū)和**市各開發(fā)區(qū)安置房建設(shè)模式進(jìn)行了調(diào)研，現(xiàn)就調(diào)研情況報(bào)告如下： 一、調(diào)研情況 （一）調(diào)研范圍及對(duì)象 此次調(diào)研在**新區(qū)、**區(qū)、國(guó)際港務(wù)區(qū)和新區(qū)5大新城中開展。 （二）調(diào)研方法及內(nèi)容 本次調(diào)研主要采用查閱資料、走訪座談和數(shù)據(jù)分析的方式。調(diào)研內(nèi)容主要包括：安置房建設(shè)模式、產(chǎn)權(quán)證辦理方式和稅費(fèi)情況。 二、調(diào)研成果 （一）**新區(qū)和**市各開發(fā)區(qū)安置房建設(shè)模式 目前，安置房建設(shè)供給模式主要是：代建和開發(fā)回購(gòu)兩種。 采用代建模式的有**、**、**新城。代建單位均為各管委會(huì) ……（快文網(wǎng)http://www.hancun.net省略587字，正式會(huì)員可完整閱讀）…… 3.資金總體籌劃比較 代建模式下，管委會(huì)直接承擔(dān)安置前各類成本，前期需要大量資金，且金額不固定，對(duì)財(cái)政預(yù)算安排較為不利。 開發(fā)回購(gòu)模式下，政府通過出讓土地，能夠增加前期財(cái)政收入，發(fā)揮企業(yè)資金籌措能力，安置小區(qū)建設(shè)各類成本由企業(yè)承擔(dān)，前期支出壓力較小，房屋交付后按約定額度或者比例分期向企業(yè)支付，財(cái)政資金支出后置，同時(shí)安置小區(qū)建設(shè)期間園區(qū)土地出讓，財(cái)政收入增加，財(cái)政預(yù)算安排難度降低，資金總體籌劃更加合理。 4.企業(yè)收入情況比較 代建模式下，企業(yè)收入為代建服務(wù)費(fèi)，營(yíng)收規(guī)模小，市場(chǎng)化程度低，不利于形成企業(yè)開發(fā)運(yùn)營(yíng)綜合能力。 開發(fā)回購(gòu)模式下，企業(yè)競(jìng)標(biāo)獲取開發(fā)權(quán)，通過市場(chǎng)化開發(fā)建設(shè)，提升自身綜合開發(fā)水平，快速擴(kuò)大營(yíng)收規(guī)模，增強(qiáng)市場(chǎng)信用和融資能力，企業(yè)綜合服務(wù)區(qū)域的開發(fā)建設(shè)能力得到整體提升，能夠更好服務(wù)新區(qū)區(qū)域開發(fā)。 5.稅費(fèi)情況比較 代建模式稅費(fèi)成本較小，主要包含：增值稅、增值附加稅、印花稅、水利基金和企業(yè)所得稅。以建筑面積10萬(wàn)㎡（含地下）項(xiàng)目為例，項(xiàng)目總投資約4.19億，稅收收入約591.35萬(wàn)元，稅收收入占項(xiàng)目總投資1.4%，其中上繳中省稅收收入437.05萬(wàn)元，新區(qū)本級(jí)留存53.68萬(wàn)，**新城留存100.3萬(wàn)元； 開發(fā)回購(gòu)模式稅費(fèi)有所增加，主要包含：契稅、增值稅、增值附加稅、印花稅、水利基金、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。以建筑面積10萬(wàn)㎡（含地下）項(xiàng)目為例，項(xiàng)目總投資約6.03億，稅收收入約3060萬(wàn)元，稅收收入占項(xiàng)目總投資5%，其中上繳中省稅收收入962.16萬(wàn)元，新區(qū)本級(jí)留存734.52萬(wàn)元，**新城留存1364.12萬(wàn)元。 （三）能源金融貿(mào)易區(qū)**區(qū)在兩種模式下的稅費(fèi)分析 從**新區(qū)整體看，若**管委會(huì)本級(jí)和**新城管委會(huì)把留存稅收不作為稅負(fù)增加，則開發(fā)回購(gòu)模式比代建模式多向中省繳納稅收525.11萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資0.87%。 稅費(fèi)模擬比較 以建設(shè)10萬(wàn)㎡（含地下室）安置小區(qū)為例： 代建模式土地按劃撥75萬(wàn)/畝計(jì)，項(xiàng)目總投資約4.19億，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1959.88萬(wàn)元，繳納稅金約591.35萬(wàn)元，凈利潤(rùn)為1368.53萬(wàn)元； 開發(fā)回購(gòu)模式土地出讓按600萬(wàn)/畝計(jì)，項(xiàng)目總投資約6.03億，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入6.34億元（是代建模式32倍），繳納稅金約3060萬(wàn)元，企業(yè)凈利潤(rùn)為1494.25萬(wàn)元。 代建模式下，上繳中省稅收收入437.05萬(wàn)元，新區(qū)本級(jí)留存53.68萬(wàn)，**新城留存100.3萬(wàn)元； 開發(fā)回購(gòu)模式下，上繳中省稅收收入962.16萬(wàn)元，新區(qū)本級(jí)留存734.52萬(wàn)元，**新城留存1364.12萬(wàn)元。 從新區(qū)本級(jí)角度計(jì)算，開發(fā)模式較代建模式多 ……（未完，全文共2536字，當(dāng)前只顯示1526字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏關(guān)于安置房開發(fā)建設(shè)模式的調(diào)研報(bào)告） 上一篇：巡視整改專題民主生活會(huì)個(gè)人對(duì)照檢查材料 下一篇：領(lǐng)導(dǎo)干部任職表態(tài)發(fā)言 相關(guān)欄目：民政 統(tǒng)戰(zhàn)民政 建筑 調(diào)研報(bào)告 |