| 標(biāo)題：在全市保交房工作推進(jìn)會上的講話 | ||
| 在全市保交房工作推進(jìn)會上的講話 同志們： 今天，我們在這里召開全市保交房工作推進(jìn)會，主要目的是深入貫徹黨的二十屆三中全會精神，認(rèn)真落實(shí)國家和全省保交房工作視頻會議部署要求，聽取全市保交樓保交房工作和房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況匯報(bào)，部署推進(jìn)下一階段重點(diǎn)任務(wù)，有效防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，為鞏固和增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)回升向好態(tài)勢提供有力支撐。 剛才，市住建局、市資規(guī)局、人行*市分行、市金融監(jiān)管分局分別通報(bào)了有關(guān)情況，各地匯報(bào)了本地區(qū)保交房工作情況和下一步工作打算，措施都比較務(wù)實(shí)，關(guān)鍵是真抓實(shí)干、落到實(shí)處。下面，我再強(qiáng)調(diào)幾點(diǎn)意見。 一、提高政治站位，切實(shí)增強(qiáng)做好保交房工作的責(zé)任感和緊迫感。房地產(chǎn)關(guān)系人民群眾切身利益和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展大局。黨的二十屆三中全會強(qiáng)調(diào)，要加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，落實(shí)好防范化解房地產(chǎn)等重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)的各項(xiàng)舉措。保交房是當(dāng)前促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的一項(xiàng)重要工作，不僅要保在建已售未交付的商品房項(xiàng)目，還包括消化存量商品房和處置閑置存量土地等重點(diǎn)任務(wù)。5月17日，副總理在全國切實(shí)做好保交房工作視頻會議上強(qiáng)調(diào)，要認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會_總書記重要講話精神，深刻認(rèn)識房地產(chǎn)工作的人民性、政治性，打好商品住房爛尾風(fēng)險(xiǎn)處置攻堅(jiān)戰(zhàn)，扎實(shí)推進(jìn)保交房、消化存量商品房等重點(diǎn)工作。8月9日，省長在全省保交房工作視頻會議指出，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)主要任務(wù)是穩(wěn)市場、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型，要著力防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng) ……（快文網(wǎng)http://www.hancun.net省略1020字，正式會員可完整閱讀）……
二要加大金融支持力度。按照國家房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作專班最新明確的白名單項(xiàng)目“5＋5”相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，以及近日最高人民法院《關(guān)于項(xiàng)目保全執(zhí)行措施的通知》要求，加大推送力度，力爭符合條件的項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)必進(jìn)；對暫不符合白名單條件的項(xiàng)目，要通過追繳預(yù)售資金、國企收購股權(quán)、提供補(bǔ)充擔(dān)保等方式，幫助項(xiàng)目增信解封整改修復(fù)，盡快達(dá)到白名單條件。金融監(jiān)管部門要統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、加強(qiáng)調(diào)度，推動銀行融資加快落地，及時(shí)解決存在問題，實(shí)現(xiàn)應(yīng)貸盡貸、應(yīng)貸快貸。 三要強(qiáng)化項(xiàng)目建設(shè)_。當(dāng)務(wù)之急是要把所有保交房項(xiàng)目的預(yù)售資金進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管，以保證保交房任務(wù)的完成。同時(shí)要加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)的過程監(jiān)管和驗(yàn)收管理，確保工程建設(shè)質(zhì)量，絕不能簡單地一交了之，要堅(jiān)決避免引發(fā)新的維穩(wěn)涉眾風(fēng)險(xiǎn)。 在做好保交房工作的同時(shí)，還要繼續(xù)做好HD問題項(xiàng)目“回頭看”工作，持續(xù)鞏固工作成效、出清風(fēng)險(xiǎn)。近日國家層面明確了_清盤情形下系統(tǒng)出清HD集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)的工作安排，各地在完成HD房地產(chǎn)保交樓任務(wù)后，排查清楚HD剩余有效資產(chǎn)，在國有企業(yè)名下的，要盡快通過辦證、破產(chǎn)清算、破產(chǎn)重整、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、自行清算等方式，確保資產(chǎn)安全可控，穩(wěn)妥有序地出清風(fēng)險(xiǎn)。 三、堅(jiān)持多措并舉，切實(shí)做好消化存量、優(yōu)化增量各項(xiàng)工作。消化存量、推動房地產(chǎn)去庫存是做好保交房工作的內(nèi)在要求，優(yōu)化增量、規(guī)劃建設(shè)改善型住宅是做好保交房工作的有力支撐，兩者必須一體謀劃、一體推進(jìn)。 一要加快存量商品房去化。結(jié)合今年以來我市房地產(chǎn)市場形勢，6月底我們出臺了“**”政策，全面開展“*”，不斷研究調(diào)整完善“**”政策。“*”政策實(shí)施期間，全市日均網(wǎng)簽銷售比政策實(shí)施前增長了20％以上，全市去化周期已降到*個(gè)月。一方面，要繼續(xù)用足用好相關(guān)的支持政策。一是研究收購存量商品房用作保障性住房的工作措施；二是探索借鑒國家關(guān)于穩(wěn)妥處置閑置存量土地的相關(guān)做法，調(diào)整相關(guān)房企持有的其他存量房地產(chǎn)用地規(guī)劃條件，變更土地用途等非貨幣補(bǔ)償方式，提高房企出手的積極性；三是盡快研究出臺《關(guān)于在全市推廣使用房票有關(guān)事項(xiàng)的通知》，進(jìn)一步優(yōu)化、調(diào)整市區(qū)房票政策、適用范圍，推進(jìn)“房票”全市域流通和專項(xiàng)“房票”的試點(diǎn)及拓展；四是用好購房的補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免，降首付降利率等支持政策，減少交易成本，帶動更多剛性和改善性需求。另一方面，要切實(shí)加大住房以舊換新的力度。當(dāng)前住房以舊換新有三種模式，分別是直接補(bǔ)貼、中介方賣、國企回購，市場對國企回購模式反響更加具體。近期要提高置換成交率，各地要進(jìn)一步擴(kuò)大新房的房源，原則上本地國企項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)，民企項(xiàng)目也要做到愿進(jìn)盡進(jìn)，擴(kuò)大置換的選擇面；遠(yuǎn)期要研究資產(chǎn)可持續(xù)運(yùn)營的方式，探索組建住房租賃公司為主體的方式，做到以需訂購、按需回購。同時(shí)，要進(jìn)一步加大“三新三戶”住房需求釋放，充分挖掘平均每年約有2.8萬戶結(jié)婚“新家庭”、近三年約3萬“新人才”未領(lǐng)取購房補(bǔ)貼人數(shù)、約9萬外地人在**繳存公積金但未使用的“新市民”，以及通過國有企業(yè)“以舊換新”等方式解決約2.4萬“安置戶”、約30萬繳納公積金但無房的“無房戶”和2108棟“解危戶”需求，持續(xù)開展精準(zhǔn)對接和專項(xiàng)行動，打通供需兩端資源，整合形成多類型的產(chǎn)品，滿足多樣化的住房需求。 二要穩(wěn)妥有序處置閑置存量土地。在房地產(chǎn)市場深度調(diào)整的背景下，大量已經(jīng)出讓的土地受企業(yè)資金緊張，市場前景不明等因素影響處于閑置狀態(tài)，既造成了資源浪費(fèi)，又影響了市場預(yù)期。截至目前，全市存量住宅用地28866畝，其中未動工土地13676畝，已開工未竣工土地15190畝。未動工土地中，超期1－2年沒有動工的住宅用地85畝，超期2年以上沒有動工的住宅用地1423畝。一是鼓勵企業(yè)優(yōu)化開發(fā)，對企業(yè)有能力繼續(xù)開發(fā)的閑置土地，要給予相應(yīng)的支持，按照改善型住宅規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)打造精品項(xiàng)目；短期內(nèi)流動資金困難的企業(yè)可按規(guī)定延期分期繳納土地出讓金，緩解資金壓力；超期一年以內(nèi)未開發(fā)的土地企業(yè)承諾在一定期限內(nèi)動工的可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，合理免除企業(yè)因自然災(zāi)害疫情等不可抗力因素導(dǎo)致的違約責(zé)任。二是促進(jìn)市場流通轉(zhuǎn)讓，充分發(fā)揮土地二級市場作用，為企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地、合作開發(fā)提供交易見證和咨詢服務(wù)，促進(jìn)供需高效匹配。鼓勵企業(yè)與央企和優(yōu)質(zhì)民企加強(qiáng)合作共同開發(fā)。資規(guī)部門要牽頭指導(dǎo)各地落實(shí)國家工作要求，綜合考慮閑置土地具體情況，依法依規(guī)收回或以合理價(jià)格收購。地方國有持有的存量住宅用地，能改建改善住改善型住宅的要應(yīng)改盡改。 三要加快建設(shè)改善型住宅。建設(shè)改善型住宅是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的關(guān)鍵舉措，是滿足人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房新期待的必然要求、必然選擇。當(dāng)前，市里城投集團(tuán)和*集團(tuán)圍繞打造“*”的建筑，*區(qū)圍繞改善型住 ……（未完，全文共4773字，當(dāng)前只顯示2652字，請閱讀下面提示信息。收藏在全市保交房工作推進(jìn)會上的講話） 上一篇：在2024年中秋國慶節(jié)前廉政談話 下一篇：在全縣村（社區(qū)）黨組織書記培訓(xùn)班的開班講話 相關(guān)欄目： |