| 標(biāo)題：關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展的對(duì)策和建議 |
| 關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展的對(duì)策和建議 房地產(chǎn)是我市國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，近幾年來，在市委、市政府的高度重視和關(guān)心下，我市房地產(chǎn)業(yè)始終保持健康穩(wěn)定發(fā)展的態(tài)勢，沒有出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象，房地產(chǎn)業(yè)為我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展、市民居住條件的改善以及名城建設(shè)等方面作出了積極的貢獻(xiàn)。但是，今年以來。我市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了新的情況和問題，這些問題應(yīng)及早引起我們的高度重視，認(rèn)真研究新的對(duì)策，確保我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。 一、我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 2013年，我市房地產(chǎn)業(yè)在國家持續(xù)宏觀調(diào)控形勢下取得了長足的發(fā)展，不少國有大中型企業(yè)看中我市的宜居環(huán)境，紛紛入駐揚(yáng)城，本地的開發(fā)企業(yè)積極參與競爭，聯(lián)合開發(fā)、抱團(tuán)取暖，進(jìn)一步提升了我市房地產(chǎn)的建設(shè)水平，全年房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售創(chuàng)歷史新高。其特點(diǎn)表現(xiàn)為：市場呈現(xiàn)量價(jià)齊升、健康穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢，全市商品房合同成交面積同比增長42.75﹪；政策預(yù)期信心增強(qiáng)、開發(fā)投資穩(wěn)定增長，同比增長100.64﹪，市區(qū)（不含江都區(qū)）完成房地產(chǎn)開發(fā)投資；商品房新增供應(yīng)充足、供應(yīng)節(jié)奏加快，商 ……（快文網(wǎng)http://www.hancun.net省略759字，正式會(huì)員可完整閱讀）…… 四是從房價(jià)角度看，上漲的空間將越來越小。近年來，我市房價(jià)總體處于穩(wěn)步上漲的軌道中，其動(dòng)力除了優(yōu)越的人居環(huán)_，也來自于與周邊一二線城市的比價(jià)效應(yīng)，未來1-2年內(nèi)將與其它三線城市一樣進(jìn)入階段性盤整狀態(tài)。2013年揚(yáng)州樓市價(jià)格平穩(wěn)，處于合理可控區(qū)間，但也出現(xiàn)個(gè)別樓盤降價(jià)銷售的情況，對(duì)全市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來不良影響。 五是從運(yùn)作層面看，房地產(chǎn)企業(yè)困難重重。一是行政審批時(shí)間長，環(huán)節(jié)多。從開發(fā)企業(yè)拍得土地到開工建設(shè)要經(jīng)過20多個(gè)部門審批、蓋幾十個(gè)公章，耗時(shí)至少要10個(gè)多月時(shí)間，企業(yè)項(xiàng)目在手時(shí)間僅僅只要一個(gè)多月。其間如遇考古、環(huán)評(píng)、防震抗震及拆遷遺留問題則耗時(shí)更長，甚至久拖不決，推諉扯皮，增加了企業(yè)財(cái)務(wù)成本。二是土地拍賣合同不能及時(shí)履行。有的企業(yè)拍得的土地幾年都未交地，如揚(yáng)州江揚(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2011年1月23日通過競拍取得675號(hào)地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，至今未交地，國土部門也未按合同約定給付違約金；揚(yáng)州萬江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2009年通過競拍取得295號(hào)地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，因2戶拆遷戶問題至今無法開工。三是拆遷安置房沖擊房地產(chǎn)市場。城市發(fā)展需要拆遷安置的農(nóng)民住宅，因利益問題往往由鄉(xiāng)鎮(zhèn)承建，沒有統(tǒng)一的安置房建設(shè)單位，各自為政，一戶安置多套房產(chǎn)上市后，對(duì)房地產(chǎn)市場銷售產(chǎn)生了較大沖擊。四是由于土地價(jià)格上漲、勞動(dòng)力成本增加、建筑材料成本上揚(yáng)、融資成本加大，房地產(chǎn)企業(yè)的利潤空間越來越小，有的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)信心不足，在等待觀望。 三、對(duì)策和建議 為了更好地促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展，為“三宜”城市和世界名城建設(shè)作出更大貢獻(xiàn)，特提出如下對(duì)策和建議： 1、簡化辦事流程、縮短辦事時(shí)間、提高辦事效率。涉房行政審批部門要倡導(dǎo)馬上辦，一次性告知，一站式服務(wù)，開辟綠色通道，限時(shí)辦結(jié)。行政審批窗口服務(wù)部門要強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，在審批的關(guān)鍵環(huán)節(jié)、關(guān)鍵階段要特事特辦，實(shí)行節(jié)假日、雙休日輪休，有人值班，方便企業(yè)辦事（注：房企從拿地到動(dòng)工開發(fā)需10個(gè)月時(shí)間，其中雙休日80天，達(dá)2個(gè)半月，如審批窗口實(shí)行輪休制，就可縮短2個(gè)半月的時(shí)間，開發(fā)企業(yè)就能大大減少財(cái)務(wù)成本）。人防、消防及水、電、氣等行業(yè)壟斷部門要切實(shí)轉(zhuǎn)變作風(fēng)急企業(yè)所急，想企業(yè)所想，幫助企業(yè)排憂解難。 2、完善城市規(guī)劃道路建設(shè)，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施。市政設(shè)施區(qū)域城鄉(xiāng)結(jié)合部之間要完善接口，加大鄉(xiāng)鎮(zhèn)水電氣基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，與城市接軌。對(duì)于項(xiàng)目開發(fā)中政府有關(guān)部門未能按照土地掛牌出讓公告規(guī)定建設(shè)規(guī)劃道路，最終企業(yè)只能自行建設(shè)的問題，建議政府部門在土地掛牌公告上明確政府應(yīng)建的配套設(shè)施及完成時(shí)限，并對(duì)自建規(guī)劃道路的企業(yè)給付建設(shè)資金作為補(bǔ)償。 3、適度放緩?fù)恋爻鲎尮?jié)奏，加快存量房的消化。在房地產(chǎn)持續(xù)調(diào)控形勢下，揚(yáng)州樓市已經(jīng)隨著整個(gè)中國樓市進(jìn)入“去庫存”階段，“存量房消化”正成為一個(gè)新的問題。目前， 揚(yáng)州僅庫存全部消化就大致需要19個(gè)月時(shí)間，加之在建待建商品房、拆遷安置房、空置房等大量新的房源正在逐漸增加，新舊疊加與去庫存化的“龜速”，銷售存量房已成為開發(fā)商的首要任務(wù)。建議國土管理部門適度放緩?fù)恋厣鲜泄?jié)奏，使庫存得以緩解。建議拆遷實(shí)行貨幣化安置。 4、適度放寬預(yù)售資金監(jiān)管，保證企業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)。資金是企業(yè)的血 ……（未完，全文共3551字，當(dāng)前只顯示1973字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展的對(duì)策和建議） 上一篇：關(guān)于邗江城區(qū)水環(huán)境建設(shè)的調(diào)研與思考 下一篇：加強(qiáng)住房保障工作，助推幸福揚(yáng)州建設(shè)調(diào)研報(bào)告 相關(guān)欄目：房地產(chǎn) 安全講話 科技 黨務(wù)講話 科學(xué)發(fā)展 調(diào)研報(bào)告 文教論文 綜合論文 計(jì)劃規(guī)劃 |