| 標(biāo)題：縣房地產(chǎn)管理局四年工作總結(jié)及今后五年工作思路 |
| **縣房地產(chǎn)管理局2008-2011年工作總結(jié)及今后五年工作思路 縣房地產(chǎn)管理局四年工作總結(jié)及今后五年工作思路 近年來，縣房管局在縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以黨的十七大精神為指針，以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)全局，緊緊圍繞城市建設(shè)總體思路，以城市拆遷改造為突破口，加快商品住房和保障性住房建設(shè)，積極拓展房地產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)，強(qiáng)化房地產(chǎn)權(quán)籍管理，建立完善住房保障體系，穩(wěn)步推進(jìn)物業(yè)管理，產(chǎn)業(yè)發(fā)展駛?cè)肓丝燔嚨�。房管局相繼被授予“省級(jí)文明單位”、“全省城鎮(zhèn)房屋拆遷管理規(guī)范化工作先進(jìn)單位”、“全省房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理單位”、“省級(jí)三八紅旗集體”等榮譽(yù)稱號(hào)。 一、2008-2011年主要成就 （一）房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)成效顯著。2007年以來，我縣實(shí)施了城市拆遷改造工程，房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)步伐逐年加快，商品房供求逐漸進(jìn)入良性循環(huán)狀態(tài)，城市面貌發(fā)生了翻天覆地的變化，居民居住水平和生活環(huán)境得到顯著提高，房地產(chǎn)開發(fā)面積實(shí)現(xiàn)前所未有的增長(zhǎng)，相繼開發(fā)建設(shè)完成了德麟祥、金都花園、現(xiàn)代花園、長(zhǎng)樂湖、北辰、中都苑、黃金水岸、東湖佳苑、佛都一期、二期、泉河花園、惠民小區(qū)等住宅小區(qū)，開工面積達(dá)200余萬平方米,竣工面積達(dá)150余萬平方米，人均使用面積從2006年底的 ……（快文網(wǎng)http://www.hancun.net省略876字，正式會(huì)員可完整閱讀）…… （五）房地產(chǎn)行業(yè)中介管理進(jìn)一步加強(qiáng)。房地產(chǎn)咨詢、評(píng)估、抵押、房屋租賃等職能逐步加強(qiáng)，在加快城市拆遷改造建設(shè)特別是重點(diǎn)工程建設(shè)、保護(hù)人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全和業(yè)主合法權(quán)益等方面，發(fā)揮了積極作用，創(chuàng)造了較好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不可或缺的組成部分。 （六）存在問題。一是房地產(chǎn)開發(fā)的粗放型特征仍很明顯。我縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量較多、資質(zhì)低、開發(fā)規(guī)模小，產(chǎn)業(yè)集約化程度低、負(fù)債率偏高、住宅建設(shè)過多注重?cái)?shù)量，同質(zhì)化明顯，科技含量有待提高。 二是房地產(chǎn)市場(chǎng)不夠完善和規(guī)范。表現(xiàn)在商品住宅的供應(yīng)_尚未真正理順，高、中、低商品住宅結(jié)構(gòu)有待進(jìn)一步調(diào)整，適合中低收入工薪階層消費(fèi)者的住房比例偏低。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行為不規(guī)范，因拆遷、交易、物業(yè)管理引起的糾紛仍較多。三是開發(fā)違約現(xiàn)象突出。由于個(gè)別開發(fā)商為了追求利益最大化，只重短期效益，忽視長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，存在重開發(fā)、輕管理，重盈利、輕服務(wù)，重宣傳、輕兌現(xiàn)的現(xiàn)象，致使有些開發(fā)項(xiàng)目配套設(shè)施水平低，整體服務(wù)功能差，在一定程度上給業(yè)主帶來了生活上的不便，影響了和諧社會(huì)的建設(shè)。四是住宅小區(qū)物業(yè)管理滯后。我縣物業(yè)管理起步較晚，物業(yè)管理的社會(huì)化、專業(yè)化程度不高，物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目少、收費(fèi)低，市民參與意識(shí)、繳費(fèi)意識(shí)不強(qiáng)，導(dǎo)致物業(yè)管理發(fā)展緩慢，從而制約了物業(yè)管理的發(fā)展�！� 二、今后五年工作思路 （一）總體目標(biāo)。堅(jiān)持“先規(guī)劃后建設(shè)”的理念，合理配置各種生產(chǎn)要素，加快推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展從量的擴(kuò)張向質(zhì)的提高和量的擴(kuò)張并重轉(zhuǎn)變，不斷提升房地產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展水平。未來5年，隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，我縣的城市容量將快速擴(kuò)展，房地產(chǎn)業(yè)也將迎來一個(gè)極好的發(fā)展機(jī)遇，房地產(chǎn)開發(fā)量必將穩(wěn)步增長(zhǎng)，交易量逐年上升，物業(yè)管理水平日益提高，舊城改造有序推進(jìn)，住房保障體系建設(shè)進(jìn)一步深入。為此，我縣房地產(chǎn)業(yè)必須緊緊依靠管理_的健全和行業(yè)運(yùn)行機(jī)制的創(chuàng)新，大膽探索，拼搏創(chuàng)新，切實(shí)按照國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展需要及縣“十二五”計(jì)劃綱要的總體要求，力求在商品房開發(fā)、市場(chǎng)管理、住房保障、物業(yè)管理等方面有新的突破。 （二）具體工作目標(biāo) 一、加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)管理，規(guī)范和引導(dǎo)市場(chǎng)良性發(fā)展 一是大力加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的主體管理，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)秩序。根據(jù)住建部53號(hào)文規(guī)定，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，完善商品房預(yù)售制度，開發(fā)商必須具有國有土地使用證、開發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)（銷）售許可證等五證齊全才可以進(jìn)駐市場(chǎng)銷售，并實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，一房一價(jià)制度。二是加大房地產(chǎn)開發(fā)力度。未來幾年，結(jié)合城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設(shè)，按全縣城市建成區(qū)人口24萬計(jì)，需累計(jì)開發(fā)住宅建筑面積約180萬平方米，新建5-10個(gè)建筑面積10萬平方米以上的住宅小區(qū)，完成舊城改造120萬平方米，全縣實(shí)施拆遷改造80萬平方米。三是扶持做大做強(qiáng)縣房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司。該公司為國有企業(yè)，近3年來，公司開發(fā)建設(shè)以配合全縣城市建設(shè)思路為根本，以引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)、平抑穩(wěn)定房?jī)r(jià)、改善城市住房環(huán)境為宗旨，服務(wù)政府、讓利于民、解決就業(yè)。相繼開發(fā)建設(shè)了佛都花園一期、二期、泉河花園、惠民小區(qū)、國防大廈、東樓景觀、南旺觀音閣等工程項(xiàng)目，開發(fā)總量達(dá)40余萬平方米，年利稅額已達(dá)1200萬元。未來5年計(jì)劃總開發(fā)面積達(dá)80萬平方米，總投資額30億元左右，通過承擔(dān)民生工程、安居工程的建設(shè)，以較低的價(jià)格開發(fā)商品房小區(qū)，引導(dǎo)市場(chǎng)、平抑房?jī)r(jià)，科學(xué)合理引導(dǎo)住房建設(shè)和消費(fèi)，努力使全縣房地產(chǎn)市場(chǎng)保持價(jià)位適中、健康穩(wěn)定的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。 二、完善保障性住房建設(shè)，拓寬民生工程覆蓋面 保障性住房建設(shè)是黨中央、國務(wù)院確定的重大民生工程，是黨和政府對(duì)人民群眾作出的鄭重承諾。近年來，縣委縣政府高度重視住房保障工作，連續(xù)六年把保障性住房建設(shè)列為為民所辦十件實(shí)事之一，已相繼完成工礦新村、泉河花園1664戶，共計(jì)14.98萬平方米保障性住房建設(shè)。新建的第三個(gè)保障性住房小區(qū)--惠民小區(qū)一期工程于今年6月10日開工建設(shè)，建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房204套、2萬平方米，廉租房136套、6800平方米，公共租賃住房80套、4000平方米，目前，正在進(jìn)行主體六層建設(shè)，年底前建設(shè)完成并交付使用。8月30日，濟(jì)寧市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組召開的全市保障 ……（未完，全文共4099字，當(dāng)前只顯示2277字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏縣房地產(chǎn)管理局四年工作總結(jié)及今后五年工作思路） 上一篇：縣城市管理行政執(zhí)法局四年工作總結(jié)及今后五年工作思路 下一篇：縣經(jīng)信局四年工作總結(jié)及今后五年工作思路 相關(guān)欄目：房地產(chǎn) 管理 年終總結(jié) 工作總結(jié) 個(gè)人總結(jié) 計(jì)劃規(guī)劃 |