| 標(biāo)題：土地增值稅預(yù)征和清算工作總結(jié) |
| 土地增值稅預(yù)征和清算工作總結(jié) 根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題》（國稅發(fā)［2006］187號）和《XXX地方稅務(wù)局印發(fā) 一、轄區(qū)納稅人的基本情況 我局管理轄區(qū)已登記注冊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)9戶，其中正常運(yùn)營的有5戶，其他4戶企業(yè)中1戶企業(yè)因資金困難現(xiàn)處于停業(yè)狀態(tài)，3戶企業(yè)雖已取得房地產(chǎn)開發(fā)資格，但尚未實施項目開發(fā)，按照（國稅發(fā)[2006]187號）文件精神，我局將正常生產(chǎn)經(jīng)營的5戶企業(yè)（其中達(dá)到清算條件的3戶）實施符合清算條件的27個開發(fā)項目進(jìn)行了土地增值稅清算。 二、統(tǒng) ……（快文網(wǎng)http://www.hancun.net省略682字，正式會員可完整閱讀）…… （三）嚴(yán)把資料審核關(guān)。這次土地增值稅清算我們重點(diǎn)核實了帳務(wù)核算的準(zhǔn)確性、銷售價格的真實性、成本費(fèi)用的合理性。1、在對收入的核實上，我們按照開發(fā)時間、銷售時間對每個樓盤、每幢樓房逐戶進(jìn)行登記造冊，并根據(jù)物價局的房屋銷售價格批復(fù)文件確定的銷售價與企業(yè)提供的房屋銷售價進(jìn)行比對分析，并按照各樓層的浮動比例重新計算收入。2、在建筑成本合理性的檢查中，我們主要根據(jù)各個階段建筑材料、人工費(fèi)用的列支情況對建筑成本進(jìn)行審核，以實際結(jié)算開具的建筑安裝專用發(fā)票為依據(jù)，進(jìn)行建筑成本項目的扣除，對未按施工合同或決算書金額足額開具建筑安裝發(fā)票的不與扣除成本費(fèi)用。3、在開發(fā)費(fèi)用的清理中，我們按照銷售面積占總建筑面積的比例進(jìn)行合理分配，對開發(fā)費(fèi)用偏大又無合理理由的，我們按政策規(guī)定進(jìn)行了核定。4、在稅收政策的落實上我們嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定，保證做到應(yīng)收盡收、應(yīng)免盡免。如對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)我們嚴(yán)格執(zhí)行加計扣除20%開發(fā)費(fèi)用的政策，對普通住宅和非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不進(jìn)行單獨(dú)核算的不予享受增值率未達(dá)20%免征土地增值稅的優(yōu)惠政策。 （四）土地增值稅清算工作與日常檢查相結(jié)合。在日常檢查的同時做好土地增值稅預(yù)征和清查工作的宣傳和對納稅人的重點(diǎn)輔導(dǎo)工作，取得了良好效果。在日常檢查中發(fā)現(xiàn)有1戶企業(yè)發(fā)生了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為未申報繳納土地增值稅，檢查組通過對相關(guān)資料的審核、檢查并進(jìn)行了清算，通過清算補(bǔ)繳稅款55842.25元，其中土地增值稅48367.96元。 （五）管理分局協(xié)調(diào)配合，采取“分局長主抓，管理組細(xì)抓”的辦法，劃片分區(qū)，責(zé)任到人，逐戶進(jìn)行排查摸底，加強(qiáng)宣傳，深入輔導(dǎo)，查深查細(xì)對轄區(qū)內(nèi)辦公樓轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、銀行抵貸房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況進(jìn)行清理檢查。經(jīng)清理對5戶企業(yè)和2戶行政事業(yè)單位涉及辦公樓轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的行為進(jìn)行了清算，通過清算補(bǔ)繳稅款9192.50元，其中土地增值稅2775.00元。 （六）加強(qiáng)土地增值稅預(yù)征管理。對納稅人尚未竣工項目，進(jìn)行預(yù)售收取預(yù)收款的，一律按“預(yù)收賬款”金額實行土地增值稅預(yù)征。以“房地產(chǎn)一體化”管理為載體，強(qiáng)化“二手房交易”的土地增值稅的征收管理，促進(jìn)土地增值稅稅源管理。 四、土地增值稅清算的成果。 經(jīng)過為期三個月的清算工作，我局共清算檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)3戶，其他企業(yè)單位5戶，行政事業(yè)單位2戶，查補(bǔ)稅款1518928.72元，其中土地增值稅816181.21元，入庫稅款896364.51元，其中土地增值稅460122.10元。財政局代扣“二手房”交易稅款60522.75元，其中土地增值稅5604.00元。對納稅人尚未竣工項目，進(jìn)行預(yù)售收取預(yù)收款的，按“預(yù)收賬款”金額預(yù)征土地增值稅180215.10元。清算過程中責(zé)令房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代扣繳納建筑企業(yè)稅款169647.82元。 五、土地增值稅清算工作中存在的問題 （一）房地產(chǎn)企業(yè)的房屋銷售收入確認(rèn)難，一些企業(yè)將收取的房款在“預(yù)收賬款”和“其他應(yīng)付款”科目中長期掛賬不作銷售處理，推遲“預(yù)收賬款 ……（未完，全文共2944字，當(dāng)前只顯示1771字，請閱讀下面提示信息。收藏土地增值稅預(yù)征和清算工作總結(jié)） 上一篇：在林業(yè)工作視頻會議上的講話 下一篇：經(jīng)濟(jì)和信息化局局長述職述廉報告(最新) 相關(guān)欄目：國土 年終總結(jié) 工作總結(jié) 個人總結(jié) |