| 標(biāo)題：淺談我市房地產(chǎn)市場去庫存工作 |
| 淺談我市房地產(chǎn)市場去庫存工作 去年召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào)，要抓好去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板五大任務(wù)。其中提到通過加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，同時鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組。 房地產(chǎn)業(yè)為中央所關(guān)切，凸顯其在宏觀經(jīng)濟(jì)中的重要作用，當(dāng)然也包括其存在的問題。去年以來，中央從房貸首付、公積金貸款、利率優(yōu)惠、稅費(fèi)等方面開了不少政策口子，鼓勵住房消費(fèi)。這些利好舉措主要目的不是為了穩(wěn)增長，而是為了調(diào)結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)業(yè)存在的結(jié)構(gòu)性難題是，庫存積累過多，消化庫存還需相當(dāng)長的時間。 房地產(chǎn)業(yè)再回到前些年高開高走的黃金時代不太現(xiàn)實(shí)，它也很難再像以前那樣成為刺激經(jīng)濟(jì)增長的強(qiáng)引擎。通過消化庫存，使房地 ……（快文網(wǎng)http://www.hancun.net省略589字，正式會員可完整閱讀）…… 三是合理規(guī)劃開發(fā)戶型，滿足不同層次需求。正確引導(dǎo)開發(fā)商，合理規(guī)劃開發(fā)戶型，以滿足購房需求。 四是放開保障性住房。中央已經(jīng)明確保障性住房向農(nóng)民工開放。而三門峽市則借鑒發(fā)達(dá)地區(qū)經(jīng)驗(yàn)，將在城市中取得穩(wěn)定工作，并有一定生活能力的農(nóng)民工直接納入保障性住房系統(tǒng)。加強(qiáng)保障性住房建設(shè)力度，最大限度實(shí)現(xiàn)保障性住房的供給。 五是堅(jiān)持對房地產(chǎn)市場輿論的正確導(dǎo)向，及時發(fā)布有關(guān)房屋交易情況及相關(guān)政策信息，增強(qiáng)信息透明度，進(jìn)一步分析解讀房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，營造良好的輿論氛圍，提振房地產(chǎn)市場的信心。同時加強(qiáng)對房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險規(guī)避的宣傳提醒，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)加大去庫存化力度。 六是加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的指導(dǎo)力度。通過實(shí)地訪談、會議研討、下文規(guī)范等形式，提高對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的指導(dǎo)力度。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度；鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全方位整合各類資源，通過轉(zhuǎn)型、升級、優(yōu)化、調(diào)整，以平臺化思維跟商業(yè)模式創(chuàng)新走向多元發(fā)展；鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繼續(xù)以量換價，多關(guān)注流動人口等，挖掘新的市場需求；鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取精準(zhǔn)的貸款模式，多渠道融資，解決自己以及客戶的資金難題，為客戶創(chuàng)造更加舒適的體驗(yàn)，提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，加快項(xiàng)目的去庫存化。 七是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場風(fēng)險_。成立了我市房地產(chǎn)市場風(fēng)險防范領(lǐng)導(dǎo)小組、協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，落實(shí)風(fēng)險防范措施;對已發(fā)生風(fēng)險樓盤的處置，按照屬地管理原則積極化解矛盾。 雖然三門峽市出臺了一系列政策，但成效尚未顯現(xiàn)，一方面與三四線城市商品房的剛性需求和投資性需求相對較小，去庫存的速度會比較慢有關(guān)系；另一方面，加快農(nóng)民工市民化，讓農(nóng)民工購房，擴(kuò)大樓市有效需求，的確可行。然而，戶籍制度改革尚未完全破局，且人口流動有其自然規(guī)律，農(nóng)民工入城的趨利性選擇是發(fā)達(dá)地區(qū)和一、二線城市，對于三、四線城市消庫存貢獻(xiàn)不大。 所以，利用以“農(nóng)村包圍城市”的方式消化三、四線城市的庫存，除了戶籍制度改革的配套，還需政策性的導(dǎo)流——首先，要吸引農(nóng)民就地入戶，消化本地區(qū)城市樓市庫存；其次，要搞好本市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。讓農(nóng)民工進(jìn)城不是簡單解決農(nóng)民落戶的問題，還搞好經(jīng)濟(jì)發(fā)展，通過經(jīng)濟(jì)發(fā)展擴(kuò)大就業(yè)崗位。這樣做有利于農(nóng)民工進(jìn)城、落戶、購房；再次，不僅要讓進(jìn)城農(nóng)民工買得起房，還要在公共服務(wù)方面做到全覆蓋，比如農(nóng)民工成為新市民后，醫(yī)保、社保要跟得上，子女教育問題要解決等。這些都需要更周全的政策設(shè)計(jì)，而且不宜采取行政命令的強(qiáng)制方式，否則政策導(dǎo)流就有可能成為行政擾流。 房地產(chǎn)商順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，確有潛力可挖。事實(shí)上，地產(chǎn)商對于 ……（未完，全文共2545字，當(dāng)前只顯示1532字，請閱讀下面提示信息。收藏淺談我市房地產(chǎn)市場去庫存工作） 上一篇：“濃濃海關(guān)情、佳節(jié)慶元宵”活動策劃方案 下一篇：2016年開展市級機(jī)關(guān)作風(fēng)整頓工作方案 相關(guān)欄目：綜合論文 房地產(chǎn) 商場 |