| 標題：區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)研報告 |
| 區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)研報告 近年來，中央、省、**市陸續(xù)出臺了針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，對于受外部環(huán)境影響較敏感的房地產(chǎn)業(yè)來說，政策的調(diào)整無疑會影響房地產(chǎn)市場的發(fā)展。認清我區(qū)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，客觀分析政策對房地產(chǎn)走勢的影響，從而研究提出相應的對策建議，對保持我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展，具有重要意義。 一、基本情況 （一）全國房地產(chǎn)市場行業(yè)現(xiàn)狀 我國的房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷了二十年的高速增長后，隨著我國城鎮(zhèn)化進程不斷深化，行業(yè)增速逐漸放緩，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2017年后全國商品房銷售額增速明顯放慢，2021年銷售額為18.2萬億元，同比增長4.7%，2020年全國房地產(chǎn)新開工面積出現(xiàn)負增長，2021年持續(xù)下降，新開工面積為19.9億方，同比下降11.4%。 全國房地產(chǎn)新開工面積及增長率（數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局） 而自2019年新冠疫情蔓延全國開始，疫情對房地產(chǎn)行業(yè)短期形成一定的沖擊，根據(jù) ……（快文網(wǎng)http://www.hancun.net省略675字，正式會員可完整閱讀）…… 經(jīng)過近期對我區(qū)25個房地產(chǎn)項目摸底預測，2022年1—7月房地產(chǎn)業(yè)預計完成投資16.4億元，同比增長-66.61%；1—7月預計商品房銷售面積38.6平方米，同比增長-21.33%；1—7月預計商品房銷售額25.4億元，同比增長-19.4%。 總體來說，在當前城市開發(fā)漸趨飽和、土地資源日益稀缺的背景下，受疫情的影響，消費者由原來的投機性、跟風性購房更多向自住性、理智性購房轉(zhuǎn)變，觀望情緒漸強，房地產(chǎn)行業(yè)步入存量（庫存待售）時代。 二、存在問題 （一）新入庫項目少于去年同期。**區(qū)今年新入庫項目有3個（**富力城項目1號地塊、萬科城四期、遠洲大都匯C區(qū)），較去年同期少2個，1—7月份新入庫項目預計完成投資額為2.42億元，僅占全部項目完成投資額的14.8%。 （二）房地產(chǎn)開發(fā)市場環(huán)境欠佳。今年以來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受銷售市場低迷、疫情反復、資金回籠速度放緩、原材料價格上漲、個別房企債務風險加大等因素影響，開發(fā)企業(yè)投資意愿持續(xù)低迷，房地產(chǎn)開發(fā)項目建設進度明顯放緩。 （三）消費者購房信心仍顯不足。今年以來，我市出臺房地產(chǎn)松綁政策，采取多種措施促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展，但受房價下跌預期、樓盤爛尾、收入減少等因素影響，購房者對市場回穩(wěn)信心不足。從資金來源看，房地產(chǎn)企業(yè)國內(nèi)貸款2.32億，同比增長93.33%。自籌資金4.57億元，同比下降71.34%。定金及預收款6.8億元，同比下降44.93%；消費者個人按揭貸款4.39億元，同比下降49.21%。表明房企貸款源充足，但居民消費及居民、企業(yè)投資意向減弱。 （四）公共服務設施配套不夠完善。城區(qū)部分建設項目、新開發(fā)地塊周邊的金融服務、商業(yè)購物、公共充電、農(nóng)貿(mào)市場等公共服務設施，教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等生活配套設施配置不夠健全，對改善性住房需求的消費者吸引力較低。 三、下一步工作建議 （一）加大招商引資和項目儲備力度。緊盯房地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)，健全完善重大項目儲備、動態(tài)更新和定期梳理制度，繼續(xù)加強項目謀劃和儲備，積蓄發(fā)展后勁。持續(xù)跟進遠洲大都匯F區(qū)、中冶德賢華府西區(qū)等房地產(chǎn)儲備項目，及時推動其入庫；積極對接江蘇國紡錦繡實業(yè)有限公司住宅及公寓等項目，推動有投資意向企業(yè)盡快落地投資。 （二）加快城區(qū)范圍內(nèi)基礎設施建設。積極引入衛(wèi)生醫(yī)療、養(yǎng)老健康、教育培訓、文體娛樂等基礎配套屬性的功能性產(chǎn)業(yè)，加快世紀路第一、第二小學、包五十五中、蒙中醫(yī)院等教育醫(yī)療配套設施的建設，完善小區(qū)周邊市政道路基礎設施建設，推動包百項目盡快開工，以吸引有購房需求的家庭落戶新都市區(qū)，推進我區(qū)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。 （三）繼 ……（未完，全文共3156字，當前只顯示1753字，請閱讀下面提示信息。收藏區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)研報告） 上一篇：道路交通安全匯報材料 下一篇：湖南紅色之行學習培訓心得體會 相關欄目：房地產(chǎn) 調(diào)研報告 |