| 標(biāo)題：關(guān)于問題樓盤化解工作的調(diào)研報(bào)告 | ||
| 關(guān)于問題樓盤化解工作的調(diào)研報(bào)告 2016年之前，房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，一路高歌猛進(jìn)，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。但近年來，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)增速放緩現(xiàn)象，行業(yè)整體利潤(rùn)成下行趨勢(shì)，可見行業(yè)規(guī)模已過谷峰，后續(xù)大概率慢慢往下掉。隨著“蛋糕”越來越小，“問題樓盤”也應(yīng)聲而起。 一、問題樓盤的概念 “問題樓盤”是指在國(guó)有建設(shè)用地上的商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、單位自建（集資房）等各類住房，因各種原因，造成長(zhǎng)期停工、遲遲不能交工、購(gòu)房人或返遷人員長(zhǎng)期無法入住、或房屋交工入住后長(zhǎng)期無法辦理產(chǎn)權(quán)證等歷史遺留問題的樓盤。 二、問題樓盤的現(xiàn)狀 **辦事處共*個(gè)“問題樓盤”項(xiàng)目。從開發(fā)性質(zhì)上分：*個(gè)項(xiàng)目為企業(yè)開發(fā)，*個(gè)項(xiàng)目為單位集資建房。從住戶規(guī)模上分：*個(gè)項(xiàng)目超過了***戶，*個(gè)項(xiàng)目小于*** ……（快文網(wǎng)http://www.hancun.net省略584字，正式會(huì)員可完整閱讀）……
（一）成立專班，強(qiáng)化領(lǐng)導(dǎo)。市委、市政府正確指導(dǎo)各級(jí)轄區(qū)政府和局委單位，認(rèn)真貫徹“以人民為中心”的發(fā)展思想，始終帶著感情、帶著責(zé)任、帶著政策做好化解問題樓盤工作。按照“一個(gè)案件、一名領(lǐng)導(dǎo)、一個(gè)專班、一套方案”的工作要求，處級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部是各項(xiàng)目的總包案領(lǐng)導(dǎo)，轄區(qū)辦事處、局委單位一把手是各項(xiàng)目的包案領(lǐng)導(dǎo)，各辦事處、局委的科級(jí)干部是具體項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干成立工作專班，為“問題樓盤”的化解工作提供有力保障。同時(shí)，包案處級(jí)領(lǐng)導(dǎo)定期開展會(huì)商會(huì)審，指導(dǎo)工作思路，做好跟蹤督辦。 （二）建立機(jī)制，分類施策。根據(jù)不同“問題樓盤”的產(chǎn)生原因，堅(jiān)持“依法依規(guī)、尊重歷史，實(shí)事求是”的工作原則，理清化解思路，主要從三個(gè)方面分類施策逐一化解：一是辦證類，探尋不能辦理不動(dòng)產(chǎn)證的具體困境，針對(duì)困難打通辦證路徑。二是配套設(shè)施不完善類，查找項(xiàng)目哪種設(shè)施不完善，根據(jù)實(shí)際完成配套設(shè)施建設(shè)。三是爛尾樓，剖析樓盤爛尾的深層次原因，梳理化解思路，提高化解效率。 （三）“證繳分離”，全面化解。“問題樓盤”都存在著一些現(xiàn)實(shí)矛盾問題，按照上級(jí)提出的“證繳分離”的處置思路，全面開展各樓盤的證件辦理、繳費(fèi)分離的化解工作。辦事處工作專班積極與區(qū)質(zhì)監(jiān)站、區(qū)住建局對(duì)接，全力推進(jìn)質(zhì)量安全檢測(cè)和消防評(píng)定工作；主動(dòng)與市不動(dòng)產(chǎn)登記中心溝通，扎實(shí)推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)首次登記工作，同時(shí)指導(dǎo)各項(xiàng)目按市住建局要求辦理現(xiàn)房銷售備案的相關(guān)手續(xù)；加強(qiáng)與上級(jí)專班的交流，擬定化解請(qǐng)示和交辦清單，為后期相關(guān)職能部門依法依規(guī)、依政策依事實(shí)理清各種費(fèi)用金額和收繳工作夯實(shí)基礎(chǔ)�！白C繳分離”既最大限度地維護(hù)廣大人民群眾的合法權(quán)益，又做到依法依規(guī)、不留隱患。 五、延伸思考 歷史遺留問題要站在歷史的角度來解決。問題是一定時(shí)代和社會(huì)環(huán)境的產(chǎn)物，它不是憑空產(chǎn)生的，也不是從來就有的，那么面臨的問題必然帶有一定歷史時(shí)期的性質(zhì)和特點(diǎn)。對(duì)于問題的處理，我們要堅(jiān)持深入調(diào)查研究，并且在調(diào)研中用歷史的眼光認(rèn)真審視，梳理總結(jié)、把準(zhǔn)癥結(jié)、對(duì)癥下藥，真正回到當(dāng)時(shí)場(chǎng)景、站在當(dāng)時(shí)角度、依照當(dāng)時(shí)政策法規(guī)解決。結(jié)合“問題樓盤”這一難啃的骨頭，尤其是那些無法按照現(xiàn)行法律規(guī)定化解的“硬骨頭”，要繼續(xù)使用“老標(biāo)準(zhǔn)、老政策”妥善解決，逐步化解。要解決面臨的種種問題，必須把問題放在不斷發(fā)展的歷史進(jìn)程中來分析，用改革的思路、發(fā)展的辦法去認(rèn)識(shí)、去解決： 一是創(chuàng)新制度，出臺(tái)指導(dǎo)意見。印發(fā)出臺(tái)《問題樓盤分類化解處置指導(dǎo)意見》，該指導(dǎo)意見是切合實(shí)際的、規(guī)范科學(xué)的，通過該意見實(shí)現(xiàn)了制度創(chuàng)新、明確職責(zé)分工、建立聯(lián)動(dòng)機(jī)制。堅(jiān)持屬地管理，落實(shí)主體責(zé) ……（未完，全文共2521字，當(dāng)前只顯示1517字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏關(guān)于問題樓盤化解工作的調(diào)研報(bào)告） 上一篇：關(guān)于市長(zhǎng)熱線工作的調(diào)研報(bào)告 下一篇：在縣委辦黨支部2022年度組織生活會(huì)上的講話 相關(guān)欄目：工商 調(diào)研報(bào)告 |