| 標題：房屋買賣合同(全) | ||
| 房屋買賣合同(全) 房屋買賣合同 出賣人(含共有權(quán)人)： (以下簡稱“甲方”) 買受人(含共同買受人)： (以下簡稱“乙方”) 中介人： (以下簡稱“丙方”) 根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方、乙方、丙方就丙方提供中介服務促成的房屋買賣事宜達成如下協(xié)議： 第一條 房屋基本情況及權(quán)屬情況 (一)甲方所售房屋(以下簡稱“該房屋”)坐落于： ，建筑面積共 平方米(相關(guān)登記信息以房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證/其他權(quán)屬證明上的記載為準)。 (二)房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證/其他權(quán)屬證號： ，共有權(quán)證(如有)證號： ；土地使用權(quán)證(如有)證號： ；土地使用權(quán)取得方式：劃撥出讓。 (三)甲方確認： 1.房屋性質(zhì)：商品房房改房符合相關(guān)規(guī)定可上市交易的經(jīng)濟適用房拆遷安置房其他： 。 2.規(guī)劃用途為：住宅公寓辦公商業(yè)其他： 。 (四)房屋租賃情況及其處理 1.租賃情況(單選) 甲方未將該房屋出租，且自合同簽訂之日起不得出租。 甲方已將該房屋出租。租期至 年 月 日止； 無固定期限：租賃押金人民幣 元，租金標準為每月租金人民幣 元； 每季度租金人民幣 元；每半年租金人民幣 元； 每年租金人民幣 元。甲方承諾：若承租人不是乙方，承租人已書面同意放棄優(yōu)先購買權(quán)。 (五)甲乙雙方均清楚該房屋以現(xiàn)狀(朝向、戶型)出售，乙方已檢查或已授權(quán)代表代為檢查該房屋，故乙方不得以不清楚房屋情況或產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀拒絕交易。該房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀及處理方式(單選)： 甲方須于簽署本合同后15日內(nèi)將房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件交予丙方，直至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成。 第二條 成交價格 該房屋成交價格為人民幣(小寫) 元(大寫) 。該成交價格不含稅費,因本次交易所產(chǎn)生的相關(guān)稅費根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定及本合同約定繳納。除甲乙雙方另行約定外，該成交價已包含入墻的固定設施、基本設施、裝飾裝修，甲方自購入該房屋后至出售前已產(chǎn)生及已支付的一切費用，附件 ……（快文網(wǎng)http://www.hancun.net省略1435字，正式會員可完整閱讀）……
本合同終止，乙方已支付的購房款(含定金)應全額無息返還，甲乙雙方互不承擔違約責任，乙方自行承擔在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用。 (四)物業(yè)交割保證金 甲乙雙方應當在房屋交付當日自行辦理物業(yè)交割手續(xù)，丙方陪同。甲乙雙方一致同意，以人民幣(小寫) 元(大寫) 作為物業(yè)交割保證金。該物業(yè)交割保證金可抵扣物業(yè)交割日前甲方所需負擔的欠費及甲方未保持該房屋良好狀況等情況造成的實際損失。乙方于甲方完成房屋交付3日內(nèi)以銀行資金存管理房通資金存管第三方擔保支付自行支付的方式支付給甲方。 (五)戶口遷出保證金 出售時該房屋的戶籍情況為：有戶口登記無戶口登記。 (六)本合同約定采用資金監(jiān)管(或托管或存管)業(yè)務并簽訂相關(guān)法律文件的，乙方按本條約定將房屋價款支付或繳存至資金監(jiān)管(或托管或存管)賬戶的，視為乙方已完成房屋價款支付義務。乙方應依據(jù)相關(guān)法律文件將對應款項存入，且甲方應積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。 (七)為更好地提供服務，根據(jù)甲乙雙方就房屋交易資金所選擇的支付方式，甲乙雙方同意并授權(quán)丙方將簽署買賣合同的主體信息(包括但不限于姓名、證件名稱、證件號碼、聯(lián)系方式、戶籍、婚姻狀況)、買賣合同的簽署信息(包括但不限于是否簽署、解除、是否簽署變更/補充協(xié)議、是否按約履行)、買賣合同的房屋信息(包括但不限于地址、房屋權(quán)證號抵押登記信息、轉(zhuǎn)移登記信息)、房屋交易資金支付信息(包括但不限于定金和剩余款項的支付時間、支付方式等)同步給為甲乙雙方提供資金監(jiān)管/托管/存管服務的服務方或擔保方，且甲乙雙方保證所提交的上述全部材料合法、真實、有效。 第四條 稅、費相關(guān)約定 (一)甲方保證對以下信息的真實性負責，如與實際不符，導致相關(guān)稅費增加的，則由甲方承擔增加的全部稅費 1.交易房屋：所有權(quán)證滿五年契稅票滿五年所有權(quán)證滿兩年契稅票滿兩年所有權(quán)證和契稅票都不滿兩年。 2.交易房屋：是否為甲方家庭名下唯一住房。 3.交易房屋：是否發(fā)生過產(chǎn)權(quán)變更，變更形式為：繼承贈與夫妻更名買賣。 (二)乙方保證對以下信息的真實性負責，如與實際不符，導致相關(guān)稅費增加的，則乙方承擔增加的全部稅費交易房屋：是否為乙方家庭于該房屋所在城市的首套購房。 (三)應付稅費、可能發(fā)生的費用 1.就應付稅費、可能發(fā)生的費用，甲乙雙方按如下約定承擔： 甲方承擔：增值稅及附加個人所得稅土地出讓金(如有)出賣人贖樓款的短期貸款利息(如有)出賣人提前還貸罰息(如有)出賣人贖樓費(如有)土地增值稅出賣人印花稅區(qū) 出賣人房產(chǎn)交易手續(xù)費契稅買受人印花稅買受人房產(chǎn)交易手續(xù)費登記費房產(chǎn)評估費(如有)公證費(如有)其他： 。 乙方承擔：契稅買受人房產(chǎn)交易手續(xù)費登記費增值稅及附加個人所得稅土地出讓金(如有)土地增值稅出賣人印花稅出賣人房產(chǎn)交易手續(xù)費買受人印花稅出賣人贖樓費(如有)出賣人贖樓款的短期貸款利息(如有)出賣人提前還貸罰息(如有)房產(chǎn)評估費(如有)公證費(如有)其他： 。 2.非支付方應積極配合支付方繳交稅、費(包括配合辦理稅費減免手續(xù)，提供合法抵稅票據(jù)等)，如因任何一方的原因逾期繳交有關(guān)稅費，由造成逾期的一方承擔相應責任。 3.本合同履行過程中因法律法規(guī)、政策或政府行為等原因，導致增設稅費種類或提高稅費金額的，雙方同意多出部分：由房屋所在地所適用的法律法規(guī)或政策規(guī)定的繳納義務方承擔區(qū)由甲方承擔區(qū)由乙方承擔図其他： 。 4.甲乙雙方均知悉本次交易須繳納的稅、費是由政府部門及其它相關(guān)機構(gòu)收取，丙方于本合同簽署時所預算稅、費僅供甲乙雙方參考，不做任何承諾及承擔任何責任，最終收費均以政府部門及各相關(guān)機構(gòu)收費標準為準。 第五條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記 (一)甲方辦理完畢解押手續(xù)(如有)，確認產(chǎn)權(quán)無抵押、無查封情形，貸款機構(gòu)出具同意貸款通知(如乙方貸款且當?shù)卣咭?guī)定為過戶必備條件的)，雙方辦理完網(wǎng)上簽約手續(xù)(如有)，且乙方已根據(jù)合同約定支付完畢所有應于遞交房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請資料前支付的款項，由甲乙雙方于10日內(nèi)向相關(guān)政府部門或機構(gòu)繳交各項稅、費并共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 (二)如乙方貸款的，應在 到貸款機構(gòu)申請辦理抵押登記手續(xù)，并于 辦理。 第六條 房屋交付 (一)甲方應當按照如下約定交付房屋 甲方收到房屋交易的全部價款(不包含物業(yè)交割保證金、戶口遷出保證金)后15日內(nèi)將該房屋交付給乙方。 (二)房屋交付時，應當履行下列手續(xù) 1.甲方移交該房屋房門鑰匙門禁卡開門密碼。 2.甲方與乙方共同按附件一《房屋裝修裝飾、家具、電器確認清單》及有關(guān)協(xié)議記載物品及情況對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行交收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)；甲方應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況，且須保留原有入墻的固定及基本設施。 3.雙方簽署交樓確認書。 4.在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、電信費用等及交付前應付或欠付的其它費用(如房屋專項維修基金或物業(yè)維修基金等)由甲方承擔并結(jié)清，交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由乙方承擔。 (三)甲方同意其繳納的該房屋專項維修資金或物業(yè)維修基金的賬面余額無償轉(zhuǎn)移至乙方名下。 (四)房屋風險(如毀損、滅失等)自所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給乙方。 第七條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾 (一)甲方應當保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，未被限制轉(zhuǎn)讓。甲方承諾其配偶和該房屋的共有權(quán)人均知曉并同意本次房屋交易，認可本合同及其他相關(guān)文件的約定，且無他人對該房屋享有優(yōu)先購買權(quán)；乙方承諾其配偶和該房屋的共同乙方均知曉并同意本次房屋交易，且認可本合同及其他相關(guān)文件的約定。如因一方違反前述承諾，導致合同無法正常履行的，由違反承諾方按照房屋成交總價的20%賠償守約方的損失。本條款為獨立條款，即使本合同及其他文件因一方違反前述承諾，依法被變更、撤銷、解除、終止或認定無效的，本條約定依然有效，守約方仍可依據(jù)本條款追究違反承諾方的法律責任。 (二)甲方確認，該房屋在其持有期間，在房屋本體結(jié)構(gòu)內(nèi)區(qū)是口 否發(fā)生過非正常死亡事件(包括但不限于自殺、他殺、從該房屋內(nèi)墜出死亡、意外死亡等)。如甲方在簽約前隱瞞真實情況的，雙方確認：因甲方的欺詐行為，使乙方在違背真實意思的基礎(chǔ)上簽約，乙方有權(quán)要求撤銷房屋買賣合同及相關(guān)協(xié)議。甲方另應承擔如下責任： 1.甲方應當在乙方提出請求后十個工作日內(nèi)返還全部房款，否則按日支付房屋成交總價萬分之五的違約金。 2.甲方應當賠償乙方因此所受的損失，包括但不限于：就已收取的房款按照銀行同期貸款利率賠償乙方利息損失、賠償乙方為購房支出的稅費、貸款費用等實際支出、乙方已向中介人交納的全部費用、房屋價格上漲的差價損失、乙方實際支出的裝修、物業(yè)、使用費用等。 (三)甲方確認該房屋主體結(jié)構(gòu)內(nèi)(不含公共區(qū)域：如公共 ……（未完，全文共10332字，當前只顯示3731字，請閱讀下面提示信息。收藏房屋買賣合同(全)） 上一篇：土地承包流轉(zhuǎn)合同 下一篇：2024年市委領(lǐng)導在全市招商引資招才引智大會上的講話 相關(guān)欄目：合同契約 |