| 標(biāo)題：在全市房地產(chǎn)工作推進(jìn)會議上的講話 |
| 在全市房地產(chǎn)工作推進(jìn)會議上的講話 同志們： 今天，我們在這里召開全市房地產(chǎn)工作推進(jìn)會議，主要任務(wù)是深入貫徹_總書記視察山東重要講話精神，全面落實全國、全省保交房工作會議要求，針對當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的新形勢、新任務(wù)，對我市房地產(chǎn)工作進(jìn)行全面安排部署，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。參加今天會議的有市委、市政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)同志，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、國家金融監(jiān)管總局監(jiān)管分局、市自然資源和規(guī)劃局、人民銀行分行等相關(guān)市直部門負(fù)責(zé)同志，各區(qū)管委會、縣政府主要負(fù)責(zé)人，以及部分金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)代表。剛才，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、國家金融監(jiān)管總局監(jiān)管分局、市自然資源和規(guī)劃局、人民銀行分行的負(fù)責(zé)同志分別解讀了房地產(chǎn)有關(guān)政策，**高新區(qū)管委會、區(qū)政府和建設(shè)銀行分行、**集團(tuán)的負(fù)責(zé)同志進(jìn)行了發(fā)言，講得都很好，我都同意，大家一定要認(rèn)真落實好。下面，結(jié)合我市房地產(chǎn)工作實際，我講幾點意見。 一、深刻認(rèn)識房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中的重要地位 房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，在我市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中占據(jù)著舉足輕重的地位。從經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)角度來看，過去五年，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資累計達(dá)到億元，年均增長%，對全市固定資產(chǎn)投資的貢獻(xiàn)率超過**%。以年為例，房地產(chǎn)行業(yè)直接帶動上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值 ……（快文網(wǎng)http://www.hancun.net省略925字，正式會員可完整閱讀）…… 三、扎實推進(jìn)當(dāng)前房地產(chǎn)重點工作任務(wù) （一）加強(qiáng)房地產(chǎn)市場分析研判，優(yōu)化政策供給 一是建立健全房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析機(jī)制。相關(guān)部門要密切關(guān)注房地產(chǎn)市場動態(tài)，加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售、庫存等關(guān)鍵指標(biāo)的監(jiān)測分析，及時掌握市場變化趨勢。要每月定期召開房地產(chǎn)市場形勢分析會議，邀請專家學(xué)者、企業(yè)代表等參與研討，深入分析市場運行情況，預(yù)測市場走勢，為政策制定提供科學(xué)依據(jù)。例如，通過對**區(qū)房地產(chǎn)市場的監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，近期二手房交易量出現(xiàn)明顯下滑，相關(guān)部門應(yīng)及時分析原因，研究制定針對性措施。 二是認(rèn)真貫徹落實國家和省各項房地產(chǎn)政策。要及時將上級政策精神傳達(dá)到位，確保政策在我市落地見效。同時，要結(jié)合我市實際情況，持續(xù)優(yōu)化政策供給。對現(xiàn)有的房地產(chǎn)政策進(jìn)行全面梳理評估，根據(jù)市場變化及時調(diào)整、創(chuàng)新政策。比如，在購房補(bǔ)貼、稅費優(yōu)惠等方面，進(jìn)一步加大對剛性和改善性住房需求的支持力度，激發(fā)市場活力。 （二）提升住宅質(zhì)量，推進(jìn)高品質(zhì)住宅建設(shè) 一是明確高品質(zhì)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。相關(guān)部門要會同行業(yè)協(xié)會，研究制定我市高品質(zhì)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，涵蓋建筑質(zhì)量、戶型設(shè)計、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、物業(yè)服務(wù)等多個方面。例如，在建筑質(zhì)量方面，要提高建筑材料標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)施工過程監(jiān)管；在戶型設(shè)計上，要注重空間布局的合理性和實用性，滿足不同家庭的居住需求。 二是加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)項目的指導(dǎo)和監(jiān)管。在項目規(guī)劃階段，要引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)按照高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計；在建設(shè)過程中，要加大監(jiān)督檢查力度，確保工程質(zhì)量和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。鼓勵開發(fā)企業(yè)采用新技術(shù)、新工藝、新材料，提升住宅的科技含量和品質(zhì)。對達(dá)到高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)的項目，在政策上給予一定的支持和優(yōu)惠，樹立行業(yè)標(biāo)桿，引導(dǎo)市場向高品質(zhì)方向發(fā)展。 （三）健全融資協(xié)調(diào)機(jī)制，保障企業(yè)資金需求 一是用好“白名單”機(jī)制。相關(guān)部門要會同金融機(jī)構(gòu)，對符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行梳理，建立“白名單”。對列入“白名單”的企業(yè)，金融機(jī)構(gòu)要加大信貸支持力度，簡化審批流程，提高貸款發(fā)放效率。例如，在年，通過“白名單”機(jī)制，已有家房地產(chǎn)企業(yè)獲得金融機(jī)構(gòu)貸款**億元，有效緩解了企業(yè)資金壓力。 二是拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道。除了傳統(tǒng)的銀行貸款外，要鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)通過發(fā)行債券、股權(quán)融資、信托融資等多種方式籌集資金。加強(qiáng)與資本市場的對接，為企業(yè)提供更多的融資選擇。同時，要加強(qiáng)對房地產(chǎn)企業(yè)融資的監(jiān)管，防范金融風(fēng)險，確保融資資金合理使用，用于房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)。 （四）激活二手房市場，暢通市場循環(huán) 一是完善二手房交易政策。相關(guān)部門要研究出臺促進(jìn)二手房交易的政策措施，如降低二手房交易稅費、簡化交易流程等，降低交易成本，提高交易效率。例如，參考其他城市的經(jīng)驗，對符合一定條件的二手房交易給予契稅補(bǔ)貼，吸引更多購房者進(jìn)入二手房市場。 二是加強(qiáng)二手房市場監(jiān)管。規(guī)范二手房中介機(jī)構(gòu)行為，加強(qiáng)對中介機(jī)構(gòu)的備案管理和日常監(jiān)督檢查，嚴(yán)厲打擊虛假房源、惡意炒作等違法違規(guī)行為，維護(hù)市場秩序。建立二手房交易信息平臺，及時發(fā)布房源信息，提高市場透明度，促進(jìn)二手房市場健康有序發(fā)展，暢通房地產(chǎn)市場循環(huán)。 （五）做好保交房工作，保障購房群眾合法權(quán)益 一是壓實企業(yè)主體責(zé)任。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是保交房工作的第一責(zé)任人，要督促企業(yè)嚴(yán)格按照合同約定，制定科學(xué)合理的施工計劃，加大資金、人員投入，確保項目按時交付。對逾期未交房的項目，要深入分析原因，采取有效措施推動項目建設(shè)。例如，針對**項目因資金短缺導(dǎo)致停工的問題，相關(guān)部門要會同金融機(jī)構(gòu)，幫助企業(yè)解決資金問題，推動項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。 二是加強(qiáng)政府監(jiān)管和協(xié)調(diào)。建立保交房工作專班，加強(qiáng)對房地產(chǎn)項目建設(shè)進(jìn)度的跟蹤監(jiān)管。對存在交付風(fēng)險的項目，要提前介入，及時協(xié)調(diào)解決項目建設(shè)中遇到的困難和問題。同時，要暢通群眾投訴舉報渠道，及時回應(yīng)群眾關(guān)切，對違規(guī)企業(yè)依法依規(guī)進(jìn)行處理，切實保障購房群眾的合法權(quán)益。 （六）推動存量商品房去庫存，加大保障性住房工作力度 一是制定針對性的去庫存措施。根據(jù)不同區(qū)域、不同類型的存量商品房情況，制定差異化的去庫存政策。對于商業(yè)地產(chǎn)庫存較高的區(qū)域，要引導(dǎo)企業(yè)調(diào)整業(yè)態(tài)，發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，提高商業(yè)地產(chǎn)的利用率。對于住宅庫存，要通過加大宣傳推廣、降低購房門檻等方式，促進(jìn)銷售。例如，在**區(qū) ……（未完，全文共4328字，當(dāng)前只顯示2404字，請閱讀下面提示信息。收藏在全市房地產(chǎn)工作推進(jìn)會議上的講話） 上一篇：在全市化工行業(yè)安全生產(chǎn)專項行動推進(jìn)會議上的講話 下一篇：在全市依法治市工作推進(jìn)會議上的講話 相關(guān)欄目：房地產(chǎn) 電信 會議致辭 會議主持 會議發(fā)言 |