| 標(biāo)題：在全市新建商品住宅工程質(zhì)量業(yè)主查驗(yàn)工作推進(jìn)會(huì)上的講話 |
| 在全市新建商品住宅工程質(zhì)量業(yè)主查驗(yàn)工作推進(jìn)會(huì)上的講話 同志們： 今天，我們?cè)谶@里召開全市新建商品住宅工程質(zhì)量業(yè)主查驗(yàn)工作推進(jìn)會(huì)，主要任務(wù)是全面貫徹落實(shí)我市新建商品住宅工程質(zhì)量業(yè)主查驗(yàn)制度，總結(jié)前期工作經(jīng)驗(yàn)，分析存在的問題，進(jìn)一步統(tǒng)一思想、明確任務(wù)、壓實(shí)責(zé)任，推動(dòng)構(gòu)建“政府監(jiān)督+企業(yè)主責(zé)+業(yè)主參與”的管理體系，確保新建商品住宅質(zhì)量_新機(jī)制落地見效。參加今天會(huì)議的有市領(lǐng)導(dǎo)班子相關(guān)成員，各縣（區(qū)）政府主要負(fù)責(zé)人，市住房和城市更新局、市市場(chǎng)監(jiān)管局、市自然資源和規(guī)劃局等相關(guān)部門主要負(fù)責(zé)人，以及各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、施工單位、監(jiān)理單位代表。剛才，*區(qū)、*縣住建局和部分企業(yè)代表分別作了匯報(bào)發(fā)言，對(duì)工作開展情況分析到位，提出的思路和計(jì)劃具有很強(qiáng)的針對(duì)性，我都表示贊同，大家務(wù)必按照要求將各項(xiàng)工作落實(shí)到位。下面，結(jié)合工作實(shí)際，我講幾點(diǎn)意見。 一、提高思想認(rèn)識(shí)，深刻領(lǐng)會(huì)實(shí)施業(yè)主查驗(yàn)制度的重大意義 （一）這是保障群眾住房權(quán)益的重要舉措 住房是民生之要，關(guān)系到千家萬戶的切身利益。近年來，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，新建商品住宅數(shù)量不斷增加，但房屋質(zhì)量問題也日益凸顯。根據(jù)12345政務(wù)服務(wù)熱線數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年全市受理新建商品住宅質(zhì)量投訴件，涉及墻面滲水、地面空鼓、門窗密封不嚴(yán)等問題，占房地產(chǎn)類投訴總量的%。例如，* ……（快文網(wǎng)http://www.hancun.net省略946字，正式會(huì)員可完整閱讀）…… 2.強(qiáng)化施工單位直接責(zé)任 施工單位要嚴(yán)格按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和施工圖紙進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合要求。在業(yè)主查驗(yàn)前，要對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行全面自查自糾，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并整改存在的問題。對(duì)業(yè)主查驗(yàn)過程中提出的問題，要迅速組織力量進(jìn)行整改，嚴(yán)格按照整改方案和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保整改質(zhì)量。同時(shí)，要加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量管理，建立健全質(zhì)量保證體系，加強(qiáng)對(duì)原材料、構(gòu)配件的質(zhì)量檢驗(yàn)，嚴(yán)格工序管理，確保每一道工序都符合質(zhì)量要求。 3.落實(shí)監(jiān)理單位監(jiān)督責(zé)任 監(jiān)理單位要充分發(fā)揮工程質(zhì)量監(jiān)督作用，嚴(yán)格按照監(jiān)理規(guī)范和監(jiān)理合同的要求，對(duì)工程建設(shè)全過程進(jìn)行監(jiān)理。在業(yè)主查驗(yàn)過程中，要積極配合建設(shè)單位做好查驗(yàn)工作，對(duì)業(yè)主提出的問題進(jìn)行專業(yè)解答和技術(shù)指導(dǎo)。對(duì)施工單位的整改過程進(jìn)行全程監(jiān)督，確保整改工作符合質(zhì)量要求。對(duì)發(fā)現(xiàn)的施工單位違規(guī)行為，要及時(shí)下達(dá)監(jiān)理指令，要求其整改；對(duì)拒不整改的，要及時(shí)向建設(shè)單位和政府監(jiān)管部門報(bào)告。 （二）規(guī)范業(yè)主查驗(yàn)流程，確保查驗(yàn)工作有序開展 1.做好查驗(yàn)前期準(zhǔn)備工作 各縣（區(qū)）住建部門要加強(qiáng)對(duì)轄區(qū)內(nèi)新建商品住宅項(xiàng)目的管理，督促建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收階段分戶驗(yàn)收前，及時(shí)發(fā)布業(yè)主查驗(yàn)公告，公告內(nèi)容應(yīng)包括查驗(yàn)時(shí)間、地點(diǎn)、報(bào)名方式、參與人數(shù)限制等信息。建設(shè)單位要提前準(zhǔn)備好房屋相關(guān)資料，如施工圖紙、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等，供業(yè)主查閱。同時(shí)，要對(duì)查驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清理，確保查驗(yàn)環(huán)境安全、整潔。 2.有序組織現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)工作 在查驗(yàn)過程中，建設(shè)單位要嚴(yán)格按照既定流程組織業(yè)主進(jìn)行查驗(yàn)，每戶參與查驗(yàn)人數(shù)不超過3人，確保查驗(yàn)工作有序進(jìn)行。要安排專業(yè)人員對(duì)業(yè)主提出的問題進(jìn)行記錄，記錄內(nèi)容應(yīng)包括問題位置、問題描述、提出問題的業(yè)主等信息，并由業(yè)主、建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位四方簽字確認(rèn)，形成查驗(yàn)問題清單。例如，某小區(qū)在查驗(yàn)過程中，采用分組查驗(yàn)的方式，每個(gè)查驗(yàn)小組配備一名建設(shè)單位工作人員、一名施工單位技術(shù)人員和一名監(jiān)理單位人員，對(duì)業(yè)主提出的問題現(xiàn)場(chǎng)解答、現(xiàn)場(chǎng)記錄，取得了良好的效果。 3.扎實(shí)推進(jìn)問題整改工作 建設(shè)單位要在查驗(yàn)結(jié)束后，及時(shí)對(duì)問題清單進(jìn)行梳理分類，組織施工單位和監(jiān)理單位制定整改方案，明確整改責(zé)任人、整改措施和整改期限。整改過程中，要定期向業(yè)主反饋整改進(jìn)度，接受業(yè)主監(jiān)督。整改完成后，要組織業(yè)主進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，確保問題整改到位。對(duì)業(yè)主不滿意的整改結(jié)果，要重新進(jìn)行整改，直至業(yè)主滿意為止。同時(shí)，建設(shè)單位要將整改情況形成書面報(bào)告，報(bào)送住建部門備案。 （三）加強(qiáng)監(jiān)督指導(dǎo)，確保制度執(zhí)行不走樣 1.強(qiáng)化政府部門監(jiān)管職責(zé) 市、縣（區(qū)）住房和城市更新局作為行業(yè)主管部門，要切實(shí)履行監(jiān)管職責(zé)，加強(qiáng)對(duì)新建商品住宅工程質(zhì)量業(yè)主查驗(yàn)工作的監(jiān)督指導(dǎo)。一是建立健全監(jiān)督檢查機(jī)制，定期對(duì)建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位落實(shí)業(yè)主查驗(yàn)制度的情況進(jìn)行檢查，檢查內(nèi)容包括查驗(yàn)方案制定、查驗(yàn)流程執(zhí)行、問題整改落實(shí)等方面。二是加強(qiáng)對(duì)查驗(yàn)過程的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，質(zhì)量監(jiān)督指導(dǎo)機(jī)構(gòu)要安排專人對(duì)每個(gè)項(xiàng)目的查驗(yàn)過程進(jìn)行全程監(jiān)督，確保查驗(yàn)工作規(guī)范、公正、透明。三是加大執(zhí)法力度，對(duì)不履行主體責(zé)任、違反業(yè)主查驗(yàn)制度的企業(yè)，依法依規(guī)進(jìn)行嚴(yán)肅處理，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的，要納入不良行為記錄，在市場(chǎng)準(zhǔn)入、資質(zhì)審批等方面予以限制。 2.完善信用評(píng)價(jià)體系 將企業(yè)落實(shí)業(yè)主查驗(yàn)制度的情況納入房地產(chǎn)企業(yè)信用評(píng)價(jià)體系，建立健全信用評(píng)價(jià)指標(biāo)和評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)積極落實(shí)制度、查驗(yàn)工作規(guī)范、問題整改及時(shí)到位的企業(yè)，給予信用加分，在項(xiàng)目審批、土地出讓等方面予以政策支持；對(duì)不履行責(zé)任、整改不力、弄虛作假的企業(yè)，給予信用扣分，情節(jié)嚴(yán)重的，降低企業(yè)信用等級(jí)，限制其參與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招投標(biāo)。通過信用評(píng)價(jià)機(jī)制，激勵(lì)企業(yè)主動(dòng)落實(shí)質(zhì)量主體責(zé)任，推動(dòng)行業(yè)誠(chéng)信建設(shè)。 3.建立問題反饋和協(xié)調(diào)機(jī)制 建立市、縣（區(qū)）、項(xiàng)目三級(jí)問題反饋和協(xié)調(diào)機(jī)制，及時(shí)解決業(yè)主查驗(yàn)工作中遇到的問題。業(yè)主在查驗(yàn)過程中遇到的問題，首先由建設(shè)單位負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決；建設(shè)單位無法解決的，及時(shí)上報(bào)縣（區(qū)）住建部門；縣（區(qū)）住建部門協(xié)調(diào)解決不了的，上報(bào)市住建部門。市住建部門要定期組織相關(guān)部門召開協(xié)調(diào)會(huì)議，研究解 ……（未完，全文共4426字，當(dāng)前只顯示2459字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏在全市新建商品住宅工程質(zhì)量業(yè)主查驗(yàn)工作推進(jìn)會(huì)上的講話） 上一篇：在全市中小企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型培訓(xùn)工作推進(jìn)會(huì)議上的講話 下一篇：在全市“一企一策”重點(diǎn)企業(yè)培育工作推進(jìn)會(huì)議上的講話 相關(guān)欄目：教師 就業(yè) 建筑 質(zhì)檢 |