標題:市房地產(chǎn)市場運行情況分析報告 |
**市房地產(chǎn)市場運行情況分析報告 2018年,我市緊緊圍繞中房產(chǎn)市場去庫存工作為中心,在加強市場動態(tài)監(jiān)管的同時,認真研判市場形勢,梳理市場存在問題,借鑒有關(guān)地市先進經(jīng)驗,多措聯(lián)動確保去庫存工作有序開展,剛性需求、改善性需求積極入市,房地產(chǎn)市場總體運行情況平穩(wěn),回暖態(tài)勢明顯,具體表現(xiàn)為房地產(chǎn)投資和施工面積持續(xù)增長,市場銷售穩(wěn)步上升,價格基本保持穩(wěn)定,去庫存壓力得到一定緩解。 一、全年房地產(chǎn)市場運行情況 目前,我市共有開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)31個,其中具有三級資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)4個;四級資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)18個:暫定資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)9個。 2018年以來,我市房地產(chǎn)開發(fā)投資保持平穩(wěn)增長、商品 ……(快文網(wǎng)http://www.hancun.net省略499字,正式會員可完整閱讀)…… (三)房地產(chǎn)交易監(jiān)管需要繼續(xù)加強。由于缺乏管理上的長效機制,開發(fā)企業(yè)沒有取得預(yù)售許可違規(guī)售房、一房多賣、合同違約或逾期交房等問題時有發(fā)生。個別房產(chǎn)中介機構(gòu)存在挪用交易資金、提供虛假房源等不規(guī)范行為,侵害群眾合法權(quán)利,擾亂正常房地產(chǎn)市場秩序。 (四)部分開發(fā)項目存在資金鏈斷裂風險。宏觀經(jīng)濟持續(xù)低迷,中小型房企流動資金匱乏,項目資金鏈斷裂勢必導致項目無法如期完工,造成停工,甚至導致開發(fā)商“跑路”。 (五)后期樓市缺乏信心。雖然房地產(chǎn)業(yè)對地方經(jīng)濟增長的貢獻率較高,但是多數(shù)本土房企資本運作困難,負債率已達到警戒線,直接導致購地積極性不足,投資勢頭受到抑制。加之開發(fā)產(chǎn)品的同質(zhì)化、短期內(nèi)需求提前透支、對營改增政策認識不到位等多方面原因,產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境受到影響,房企轉(zhuǎn)型升級困難,普遍對后期樓市信心不足。 三、風險點分析 隨著我市城鎮(zhèn)化進程的加快,棚戶區(qū)改造貨幣化補償安置的強力推進,國家財稅制度及戶籍制度改革等長效機制的落實,更多的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和城鎮(zhèn)居民在城鎮(zhèn)購房和租房,加之改善型需求積極入市,中長期來看樓市將繼續(xù)保持溫和增長態(tài)勢。但市場庫存壓力大、供大于求格局近期不會有太大變化,預(yù)計2019年我市房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)開發(fā)投資、商品房銷售和房價緩慢增長態(tài)勢。 四、對規(guī)范我市房地產(chǎn)市場的幾點建議 為了加強我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,應(yīng)加強以下幾方面的工作: (一)強化政府主體責任,重點做好調(diào)控工作。多措并舉穩(wěn)定房價,防止房價的大起大落。要在綜合運用政府宏觀調(diào)控手段的基礎(chǔ)上,把房價控制在一個合理的、普遍都能接受的水平上,要與我們的經(jīng)濟發(fā)展水平相適應(yīng),與人們?nèi)罕姷氖杖胨较嘁恢拢3址康禺a(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展,引導房價漲幅在一個合理可控范圍內(nèi)。 (二)用足用活優(yōu)惠政策,落實農(nóng)民進城購房政策。將新一輪去庫存著力點放在支持和鼓勵農(nóng)民進城購房上,制定農(nóng)民進城購房的引導鼓勵政策。對農(nóng)村地區(qū)移民搬遷、扶貧搬遷、危舊房改造等范圍內(nèi)的農(nóng)民,有條件的地區(qū)可采取貨幣化補償?shù)姆绞,鼓勵其在城?zhèn)購房。引導農(nóng)民通過團購等方式在城鎮(zhèn)購買商品住房,以降低購房成本。聯(lián)系各金融機構(gòu)開展農(nóng)民住房貸款業(yè)務(wù),適度降低農(nóng)民貸款買房利率,簡化貸款程序,建立農(nóng)民工進城購房貸款擔保機構(gòu),支持農(nóng)民進城購 ……(未完,全文共2156字,當前只顯示1298字,請閱讀下面提示信息。收藏市房地產(chǎn)市場運行情況分析報告) 上一篇:在全區(qū)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作動員大會上的講話 下一篇:鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委書記黨管武裝工作匯報材料 相關(guān)欄目:房地產(chǎn) 商場 工作總結(jié) 工作匯報 剖析整改 綜合論文 |