| 標題：在全市房產(chǎn)契稅新政落實推進會議上的講話 |
| 在全市房產(chǎn)契稅新政落實推進會議上的講話 同志們： 今天，我們在這里召開全市房產(chǎn)契稅新政落實推進會議，主要任務(wù)是深入貫徹落實財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的房產(chǎn)契稅優(yōu)惠政策，總結(jié)當前新政在我市的實施成效，分析政策落地過程中存在的問題，研究部署下一階段重點工作，進一步推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。參加今天會議的有各區(qū)縣政府分管領(lǐng)導(dǎo)、住建局、稅務(wù)局主要負責人，以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機構(gòu)代表。剛才，*區(qū)住建局、*縣稅務(wù)局作了匯報發(fā)言，全面梳理了新政實施以來的工作情況，分享了經(jīng)驗做法，提出了切實可行的建議，講得很全面、很深入，我都同意，希望大家相互學(xué)習(xí)借鑒，確保各項工作落到實處。下面，結(jié)合全市房地產(chǎn)市場實際，我講幾點意見。 一、提高政治站位，深刻領(lǐng)會房產(chǎn)契稅新政的重大意義 （一）從穩(wěn)定經(jīng)濟增長視角看新政的關(guān)鍵作用 房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，對上下游產(chǎn)業(yè)鏈的帶動作用顯著。據(jù)統(tǒng)計，房地產(chǎn)行業(yè)每增長1個百分點，可帶動建筑、建材、家電等50余個相關(guān)產(chǎn)業(yè)增長約1.5個百分點。此次房產(chǎn)契稅新政的實施，能夠有效降低購房者的置業(yè)成本，激發(fā)市場活力，促進住房消費。以市區(qū)為例，新政實施前，該區(qū)域房地產(chǎn)市場月均交易量約為300套，新政落地后，12月首周交易量達到480套，環(huán)比增長60%，直接帶動區(qū)域內(nèi)建材銷售額增長20%，家電銷售 ……（快文網(wǎng)http://www.hancun.net省略974字，正式會員可完整閱讀）…… 為確保新政順利落地，各區(qū)縣政務(wù)服務(wù)中心開設(shè)了房產(chǎn)契稅辦理“綠色通道”，優(yōu)化辦理流程，壓縮辦理時間。市稅務(wù)局開發(fā)了線上契稅申報系統(tǒng)，實現(xiàn)了“網(wǎng)上辦”“掌上辦”，納稅人可通過手機APP或政務(wù)網(wǎng)站在線提交申報資料，系統(tǒng)自動審核，極大提高了辦事效率。據(jù)統(tǒng)計，新政實施后，房產(chǎn)契稅辦理平均時間從原來的3個工作日縮短至1個工作日，線上辦理率達到70%。*縣政務(wù)服務(wù)中心還推出了“延時服務(wù)”“預(yù)約服務(wù)”等便民舉措，累計為群眾提供延時服務(wù)200余次，解決了群眾“上班沒空辦、下班沒處辦”的難題，受到了群眾的廣泛好評。 （三）市場交易活躍度明顯提高 房產(chǎn)契稅新政的實施，直接刺激了房地產(chǎn)市場交易。以*黃渤海新區(qū)為例，12月首周二手房交易121套，環(huán)比增長59.21%；第二周交易192套，環(huán)比增長29.73%，創(chuàng)今年新高。全市范圍內(nèi)，新房和二手房市場均呈現(xiàn)出回暖態(tài)勢。12月全市新房成交3200套，環(huán)比增長45%；二手房成交1800套，環(huán)比增長60%。市場交易的活躍，帶動了房價的企穩(wěn)回升，部分區(qū)域房價環(huán)比上漲3%-5%，房地產(chǎn)市場信心得到有效提振。 （四）企業(yè)發(fā)展信心逐步恢復(fù) 新政實施后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介機構(gòu)迎來了發(fā)展機遇。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加大了項目推廣和銷售力度，推出了一系列優(yōu)惠活動，促進了樓盤去化。*房地產(chǎn)開發(fā)公司在新政實施后，通過推出“契稅補貼”“購房送家電”等活動，當月樓盤銷售量增長了50%，資金回籠速度加快。房產(chǎn)中介機構(gòu)業(yè)務(wù)量也大幅增加，*房產(chǎn)中介公司12月成交量達到80套，環(huán)比增長80%，員工收入顯著提高，企業(yè)發(fā)展信心得到增強。 三、正視存在問題，清醒認識房地產(chǎn)市場發(fā)展挑戰(zhàn) （一）政策執(zhí)行存在差異 雖然全市大部分區(qū)縣能夠嚴格落實房產(chǎn)契稅新政，但仍有個別地區(qū)存在政策執(zhí)行不到位的情況。部分基層稅務(wù)人員對政策理解不透徹，在契稅計算、優(yōu)惠條件審核等方面出現(xiàn)偏差，導(dǎo)致個別群眾未能及時享受到優(yōu)惠政策。例如，*縣有3名購房者因工作人員審核失誤，多繳納了契稅，雖然后續(xù)進行了退還，但給群眾帶來了不便，也影響了政府的公信力。此外，不同區(qū)縣在政策執(zhí)行細節(jié)上存在差異，如在家庭住房套數(shù)認定標準、申報資料要求等方面不一致，給跨區(qū)域購房群眾帶來了困擾。 （二）市場秩序有待規(guī)范 隨著房地產(chǎn)市場交易的升溫，一些違規(guī)行為有所抬頭。部分房產(chǎn)中介機構(gòu)為追求利益，存在虛假宣傳、哄抬房價、違規(guī)操作等問題。例如，*房產(chǎn)中介機構(gòu)在二手房銷售過程中，故意夸大房屋優(yōu)勢，隱瞞房屋質(zhì)量問題，誤導(dǎo)購房者；還有個別中介機構(gòu)與賣方串通，抬高房價，從中謀取高額差價。此外，一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在捂盤惜售、捆綁銷售等違規(guī)行為，擾亂了市場正常秩序，損害了購房者的合法權(quán)益。 （三）市場分化問題突出 新政實施后，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了明顯的分化現(xiàn)象。中心城區(qū)和配套設(shè)施完善、交通便利的區(qū)域，市場交易活躍，房價穩(wěn)中有升；而偏遠郊區(qū)和基礎(chǔ)設(shè)施薄弱的區(qū)域，市場依然低迷，房屋銷售困難。以市為例，中心城區(qū)12月新房均價為15000元/平方米，環(huán)比上漲5%；而郊區(qū)新房均價僅為8000元/平方米，且成交量增長緩慢。這種市場分化現(xiàn)象，不僅影響了房地產(chǎn)市場的整體平衡發(fā)展，也加大了區(qū)域間的發(fā)展差距。 （四）群眾購房預(yù)期不穩(wěn)定 盡管新政對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了積極影響，但部分群眾對市場走勢仍存在疑慮。受宏觀經(jīng)濟環(huán)境、房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策等因素影響，一些購房者擔心房價會繼續(xù)下跌，持觀望態(tài)度；還有部分購房者對政策的持續(xù)性和穩(wěn)定性存在擔憂，不敢輕易出手購房。據(jù)市場調(diào)研顯示，目前仍有30%的潛在購房者處于觀望狀態(tài)，這在一定程度上制約了市場的進一步回暖。 四、強化工作舉措，全力推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展 （一）加強政策執(zhí)行監(jiān)管，確保政策精準落地 一是開展政策培訓(xùn)。市稅務(wù)局、住建局要聯(lián)合組織政策專題培訓(xùn)，對基層稅務(wù)人員、房產(chǎn)交易工作人員進行全覆蓋培訓(xùn)，重點解讀新政的核心內(nèi)容、操作流程和審核標準，提高工作人員的業(yè)務(wù)水平和服務(wù)能力。培訓(xùn)結(jié)束后，要進行考核，考核不合格者不得上崗。二是統(tǒng)一執(zhí)行標準。制定全市統(tǒng)一的房產(chǎn)契稅新政執(zhí)行細則，明確家庭住房套數(shù)認定標準、申報資料清單、優(yōu)惠政策適用范圍等內(nèi)容，確保各區(qū)縣政策執(zhí)行的一致性和規(guī)范性。三是加強監(jiān)督檢查。成立專項督查組，定期對各區(qū)縣政策執(zhí)行情況進行檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時督促整改，對違規(guī)操作、失職瀆職的單位和個人嚴肅問責，確保政策不折不扣落實到位。 （二）規(guī)范市場秩序，營造良好市場環(huán)境 一是加強中介機構(gòu)管理。建立房產(chǎn)中介機構(gòu)信用評價體系，對中介機構(gòu)的經(jīng)營行為、服務(wù)質(zhì)量、信用狀況進行 ……（未完，全文共4557字，當前只顯示2531字，請閱讀下面提示信息。收藏在全市房產(chǎn)契稅新政落實推進會議上的講話） 上一篇：在全縣“拿地即開工”審批模式推進會議上的講話 下一篇：在全市保交房工作推進會議上的講話 相關(guān)欄目：督查 電信 會議致辭 會議主持 會議發(fā)言 |