| 標(biāo)題：養(yǎng)老服務(wù)有限公司項(xiàng)目可行性報(bào)告 |
| **養(yǎng)老服務(wù)有限公司項(xiàng)目可行性報(bào)告 一、項(xiàng)目概況 1、項(xiàng)目名稱(chēng)：**養(yǎng)老服務(wù)有限公司 2、項(xiàng)目建設(shè)地址：**鎮(zhèn)**村**灣 3、項(xiàng)目業(yè)主：** 4、項(xiàng)目用地、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：項(xiàng)目建設(shè)用地選址岳石村下張灣20號(hào)。按照建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)中心設(shè)計(jì)要求，計(jì)劃建成具備住宿、娛樂(lè)、健身、就餐等服務(wù)功能的場(chǎng)所，并對(duì)各場(chǎng)所投入必要的生活和生產(chǎn)硬件設(shè)施。 5、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)范圍：主要從事老年人看護(hù)、餐飲、會(huì)務(wù)組織等服務(wù)，及水產(chǎn)品養(yǎng)殖、花卉苗木與蔬菜種植及銷(xiāo)售等。 6、項(xiàng)目建設(shè)周期：2016年7月至2018年12月，分2期進(jìn)行，一期300張床位，二期200張床位，其中普通床位300張、中檔高檔床位各100張。 7、項(xiàng)目投資估算及資金籌措方案：項(xiàng)目總投資估算為2000萬(wàn)元，建設(shè)所需資金除爭(zhēng)取上級(jí)資金補(bǔ)助外，其余自籌解決。 二、市場(chǎng)分析 1、老年人的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀。近年來(lái)，隨著社會(huì)老齡化的程度不斷擴(kuò)大，我鎮(zhèn)的人口也日益老齡化。據(jù)調(diào)查，2016年底止，全鎮(zhèn)有人口63876人，60周歲以上的老人12456人，占人口總數(shù)的19.5%，其中空巢老人5194人，占老人總數(shù)的41.7%，許多老人因子女外出，缺乏照料，老人的生產(chǎn)生活問(wèn)題日益凸出，建設(shè)居家養(yǎng)老服務(wù)中心 ……（快文網(wǎng)http://www.hancun.net省略877字，正式會(huì)員可完整閱讀）…… 資本并購(gòu)與跨界打劫成為主旋律。2016年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)最為關(guān)鍵的事件，便是以宜華健康、北控、光大控股、中金瑞華、首開(kāi)等為代表的上市公司、國(guó)有資本及實(shí)力民營(yíng)集團(tuán)對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的跨界打劫，其基本手段已不再是自我發(fā)育與孵化養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的實(shí)體項(xiàng)目，在搶占養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)端口的角逐中，以上資本雄厚的企業(yè)選擇了“并購(gòu)重組”的捷徑，直接摘取前幾年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的“勝利果實(shí)”，取得在產(chǎn)業(yè)內(nèi)的話(huà)語(yǔ)權(quán)。未來(lái)幾年，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的并購(gòu)重組將會(huì)更加頻繁，已然成為資本跨界打劫進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的首選路徑。 5、具備發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)條件。 汀祖鎮(zhèn)岳石洪村是全國(guó)“綠化千村”，青山綠水是該村的金名片。發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是把“青山綠水”變成“金山銀山”，將生態(tài)優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)的有效路徑。近年來(lái)，該村加大投入力度，優(yōu)化和完善現(xiàn)有各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施，滿(mǎn)足游客、特別是老年游客的休閑養(yǎng)生需求。該村境內(nèi)旅游資源豐富，擁有舉人溪、東方朔廟等核心景點(diǎn)。獨(dú)有的青山秀水、奇峰怪石、幽泉飛瀑、古剎名木吸引著越來(lái)越多的游客探幽訪(fǎng)古。同時(shí)，隨著該村對(duì)接黃石市發(fā)展大道的道路擴(kuò)寬改造，景區(qū)的交通條件、游客服務(wù)設(shè)施和旅游接待能力逐步完善，不但是汀祖的‘后花園’，更成為黃石、**、武漢周邊地市的熱門(mén)休閑目的地。鑒此，該村確立了“生態(tài)休閑、養(yǎng)生養(yǎng)老”發(fā)展戰(zhàn)略。今年以來(lái)，除了興建桃花溪、健康步道等基礎(chǔ)旅游設(shè)施外，還圍繞生態(tài)休閑、養(yǎng)生養(yǎng)老，發(fā)展民宿經(jīng)濟(jì)，已改造荊楚派風(fēng)格的農(nóng)家樂(lè)民宿6家。 6、市場(chǎng)目標(biāo)及服務(wù)。市場(chǎng)目標(biāo)是：2016年7月至2018年12月，分2期進(jìn)行，一期300張床位，二期200張床位，其中普通床位300張、中檔高檔床位各200張。 主要服務(wù)方式：按照建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)中心設(shè)計(jì)要求，計(jì)劃建成具備住宿、娛樂(lè)、健身、就餐等服務(wù)功能的場(chǎng)所，并對(duì)各場(chǎng)所投入必要的生活和生產(chǎn)硬件設(shè)施。主要從事老年人看護(hù)、餐飲、會(huì)務(wù)組織等服務(wù)，及水產(chǎn)品養(yǎng)殖、花卉苗木與蔬菜種植及銷(xiāo)售等。 三、經(jīng)營(yíng)模式 1、主要服務(wù)對(duì)象。汀祖鎮(zhèn)岳石洪村內(nèi)60歲以上常住老人，吸納汀祖鎮(zhèn)及周邊城鄉(xiāng)老人接受服務(wù)。 2、經(jīng)營(yíng)模式 養(yǎng)老中心對(duì)入住老人實(shí)行全托養(yǎng)老服務(wù)的方式，分為高、中等不同檔次的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。配置經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)的護(hù)理人員，實(shí)施全員全天候服務(wù)管理。 四、經(jīng)濟(jì)效益分析 1、投資成本概算。1）固定資產(chǎn)投資：建筑工程1000萬(wàn)元、附屬配套工程200萬(wàn)元；2）室內(nèi)裝修200萬(wàn)元；3)安裝工程30萬(wàn)元；4）設(shè)備購(gòu)置500萬(wàn)元；5）其他建設(shè)費(fèi)用20萬(wàn)元；6）預(yù)備費(fèi)50萬(wàn)元�？傆�(jì)2000萬(wàn)元。 2、日常運(yùn)營(yíng)支出。1）固定職工50人，人均工資按每月2400元計(jì)算，年工資支出144萬(wàn)元；2）年均辦公、服務(wù)及水電支出40萬(wàn)元；3）年均房屋及設(shè)備維修費(fèi)：按總投資的1%計(jì)算20萬(wàn)元。4）食材支出10*365*350=127.75萬(wàn)元，年均總成本331.75萬(wàn)元。 3、經(jīng)營(yíng)收入。按300張床位設(shè)計(jì)，每張床位每天平均收取120元，實(shí)際年收入1296萬(wàn)元。 4、利潤(rùn)。年經(jīng)營(yíng)收入—年日常運(yùn)營(yíng)支出=964.25萬(wàn)元。 五、風(fēng)險(xiǎn)控制 1、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。 1）市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)——隨著越來(lái)越多的企業(yè)看到養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景和市場(chǎng)空間，更多的資金將會(huì)涌入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，由此產(chǎn)業(yè)發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)加劇。 2）生態(tài)破壞——環(huán)境問(wèn)題如果得不到很好的治理，那么依附于稀缺環(huán)境資源的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展，也將會(huì)受到威脅。雖然**目前坐擁稀缺的優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境，并以此為核心優(yōu)勢(shì)之一，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，生態(tài)環(huán)境破壞將會(huì)威脅其發(fā)展。 2、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)轲B(yǎng)老中心是人對(duì)人的服務(wù)，養(yǎng)老服務(wù)是風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)，老年人的心理都很脆弱，隨時(shí)都可能發(fā)生意外，防止減少意外發(fā)生、規(guī)避服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是必須的。風(fēng)險(xiǎn)的分類(lèi)分為三塊：一是人為風(fēng)險(xiǎn)；二是設(shè)備設(shè)施風(fēng)險(xiǎn)；三是其他類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)。人為風(fēng)險(xiǎn)有老年人自身風(fēng)險(xiǎn)：包括走失、摔跤、骨折、猝死，還包括燙傷、燒傷、噎食、窒息、自殺、自傷、突發(fā)疾病等等。工作人員也存在著風(fēng)險(xiǎn)：急癥搶救、護(hù)理不當(dāng)、外出活動(dòng)和管理制度的缺陷。設(shè)備風(fēng)險(xiǎn)含地面澀、滑，有門(mén)檻和尖角的設(shè)施，還有電器、電源和電話(huà)等設(shè)備的風(fēng)險(xiǎn)。 其他風(fēng)險(xiǎn)有很多，包括醫(yī)療 ……（未完，全文共4105字，當(dāng)前只顯示2281字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏養(yǎng)老服務(wù)有限公司項(xiàng)目可行性報(bào)告） 上一篇：縣委書(shū)記在2017年縣委全體（擴(kuò)大）會(huì)議上的講話(huà) 下一篇：市統(tǒng)計(jì)局在省直機(jī)關(guān)工委實(shí)地調(diào)研市機(jī)關(guān)黨建工作座談會(huì)上的發(fā)言 相關(guān)欄目：民政 統(tǒng)戰(zhàn)民政 服務(wù) 公司 企業(yè)講話(huà) 民營(yíng)招商 |