| 標(biāo)題：在全市房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展調(diào)研總結(jié)會(huì)議上的講話 |
| 在全市房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展調(diào)研總結(jié)會(huì)議上的講話 同志們： 今天，我們?cè)谶@里召開全市房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展調(diào)研總結(jié)會(huì)議，主要任務(wù)是深入貫徹市委市政府關(guān)于構(gòu)建房地產(chǎn)市場發(fā)展新模式的工作要求，總結(jié)赴省市調(diào)研學(xué)習(xí)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，分析當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場發(fā)展面臨的形勢(shì)與挑戰(zhàn)，研究部署下一階段重點(diǎn)工作，推動(dòng)全市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。參加今天會(huì)議的有市住建局、市自然資源局、市城投公司等相關(guān)部門主要負(fù)責(zé)同志，*區(qū)、*縣等屬地政府分管領(lǐng)導(dǎo)，以及本地重點(diǎn)開發(fā)企業(yè)代表。剛才，市住建局就調(diào)研情況作了詳細(xì)匯報(bào)，*區(qū)、*開發(fā)企業(yè)也結(jié)合實(shí)際作了交流發(fā)言，講得都很到位，提出的思路和建議具有很強(qiáng)的針對(duì)性，我完全同意，希望各單位認(rèn)真抓好落實(shí)。下面，結(jié)合我市工作實(shí)際，我講幾點(diǎn)意見。 一、深研精析，凝聚房地產(chǎn)市場發(fā)展共識(shí) （一）對(duì)標(biāo)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，明確調(diào)研學(xué)習(xí)核心要義 此次赴省市調(diào)研，是我市貫徹新發(fā)展理念、推動(dòng)房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)型的重要舉措。市作為中部地區(qū)房地產(chǎn)市場管理創(chuàng)新的典型城市，在土地出讓、 ……（快文網(wǎng)http://www.hancun.net省略736字，正式會(huì)員可完整閱讀）…… （二）提升規(guī)劃設(shè)計(jì)水平，打造“好房子”標(biāo)桿項(xiàng)目 一是制定《市高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則》，明確綠化率不低于40%、人車分流率100%、戶型得房率不低于80%等12項(xiàng)硬性指標(biāo)。2025年重點(diǎn)在新區(qū)、板塊規(guī)劃建設(shè)5個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目，總建筑面積約60萬平方米，其中項(xiàng)目已引入設(shè)計(jì)研究院，采用“一軸三帶”景觀布局，配套建設(shè)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心、兒童活動(dòng)場地等公共設(shè)施，力爭成為省級(jí)宜居示范項(xiàng)目。二是推廣市容積率計(jì)算規(guī)則創(chuàng)新，對(duì)陽臺(tái)、飄窗等半計(jì)容面積實(shí)行差異化計(jì)算，如項(xiàng)目通過優(yōu)化戶型設(shè)計(jì)，使每套住宅實(shí)際使用面積增加3-5平方米，得房率提升至82%，較傳統(tǒng)設(shè)計(jì)提高5個(gè)百分點(diǎn)。三是建立規(guī)劃設(shè)計(jì)專家評(píng)審機(jī)制，邀請(qǐng)大學(xué)建筑學(xué)院、*設(shè)計(jì)院等單位專家組成評(píng)審組，對(duì)建筑面積5萬平方米以上的住宅項(xiàng)目實(shí)行“設(shè)計(jì)方案必審”，2025年計(jì)劃完成15個(gè)項(xiàng)目的專家評(píng)審，從源頭提升項(xiàng)目品質(zhì)。 三、強(qiáng)化行業(yè)管理，筑牢市場穩(wěn)定底線 （一）完善風(fēng)險(xiǎn)防控體系，推進(jìn)爛尾樓攻堅(jiān)處置 一是建立“一樓一策”處置專班，對(duì)全市12個(gè)爛尾樓項(xiàng)目分類施策：對(duì)項(xiàng)目等4個(gè)具備復(fù)工條件的項(xiàng)目，協(xié)調(diào)銀行發(fā)放“保交樓”專項(xiàng)借款2億元，預(yù)計(jì)2025年底前交付500套住宅；對(duì)項(xiàng)目等3個(gè)需司法重整的項(xiàng)目，聯(lián)合法院成立清算組，引入房企參與接盤，力爭2026年6月底前重啟建設(shè)。二是強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管，參照市“重點(diǎn)監(jiān)管資金+一般監(jiān)管資金”雙賬戶管理模式，將監(jiān)管比例從當(dāng)前的30%提高至50%，重點(diǎn)監(jiān)管資金必須覆蓋項(xiàng)目建設(shè)成本的80%。2025年6月底前完成全市所有在售項(xiàng)目監(jiān)管賬戶升級(jí)，預(yù)計(jì)可監(jiān)管資金超50億元，確保“錢隨工程走”。三是建立房地產(chǎn)企業(yè)白名單制度，從信用記錄、項(xiàng)目進(jìn)度、資金狀況等6個(gè)維度對(duì)企業(yè)進(jìn)行評(píng)級(jí)，對(duì)進(jìn)入白名單的*、*等10家企業(yè)，在土地出讓、融資貸款等方面給予優(yōu)先支持，對(duì)黑名單企業(yè)實(shí)行項(xiàng)目審批“一票否決”。 （二）提升質(zhì)量服務(wù)水平，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí) 一是構(gòu)建“三位一體”質(zhì)量_體系，推行市“企業(yè)自檢+監(jiān)理驗(yàn)收+政府抽檢”模式，2025年計(jì)劃開展質(zhì)量專項(xiàng)檢查20次，覆蓋全市80%在建項(xiàng)目，對(duì)項(xiàng)目等3個(gè)存在質(zhì)量隱患的項(xiàng)目下達(dá)整改通知書，整改完成前暫停網(wǎng)簽備案。二是推廣“紅色物業(yè)”管理模式，在*小區(qū)、社區(qū)試點(diǎn)黨建引領(lǐng)物業(yè)服務(wù)，建立“社區(qū)黨委+業(yè)委會(huì)+物業(yè)公司”三方聯(lián)動(dòng)機(jī)制，物業(yè)費(fèi)收繳率從試點(diǎn)前的65%提升至85%，投訴量下降40%。2025年計(jì)劃在主城區(qū)新增15個(gè)“紅色物業(yè)”示范小區(qū)，覆蓋居民約2萬戶。三是培育綠色建筑產(chǎn)業(yè)集群，依托建材產(chǎn)業(yè)園，引進(jìn)節(jié)能門窗、光伏板等配套企業(yè)10家，形成從設(shè)計(jì)、施工到運(yùn)維的全產(chǎn)業(yè)鏈，2025年力爭綠色建筑占新建建筑比例達(dá)到60%，較2024年提高20個(gè)百分點(diǎn)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值增長15億元。 四、壓實(shí)責(zé)任，確保各項(xiàng)任務(wù)落地見效 （一）強(qiáng)化組織領(lǐng)導(dǎo)，形成工作合力 成立由市政府分管領(lǐng)導(dǎo)任組長的房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)土地出讓、規(guī)劃設(shè)計(jì)、風(fēng)險(xiǎn)防控3個(gè)專項(xiàng)工作組，每月召開調(diào)度會(huì)議，通報(bào)工作進(jìn)展。各區(qū)縣政府要參照市 ……（未完，全文共3444字，當(dāng)前只顯示1913字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏在全市房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展調(diào)研總結(jié)會(huì)議上的講話） 上一篇：在全市產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)會(huì)議上的講話 下一篇：在全市糧食和物資儲(chǔ)備工作會(huì)議上的講話 相關(guān)欄目：房地產(chǎn) 商場 質(zhì)檢 科技 黨務(wù)講話 科學(xué)發(fā)展 調(diào)研報(bào)告 年終總結(jié) 工作總結(jié) 個(gè)人總結(jié) 電信 會(huì)議致辭 會(huì)議主持 會(huì)議發(fā)言 |