| 標題：公租房可行性研究報告 |
| 某公租房可行性研究報告 目 錄 第一章 申報單位及項目概況 1 1.1申報單位概況 1 1.2項目概況 1 1.3編制依據(jù)和范圍 6 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準入分析 6 2.1 發(fā)展規(guī)劃分析 6 2.2 產(chǎn)業(yè)政策分析 12 2.3 行業(yè)準入分析 14 第三章 資源開發(fā)及利用分析 17 3.1資源利用方案 17 3.2 能源耗用分析 19 3.3 資源節(jié)約措施 19 第四章 節(jié)能方案分析 22 4.1節(jié)能設(shè)計標準、規(guī)范 22 4.2節(jié)能措施 24 4.3節(jié)能效果分析 26 第五章 建設(shè)用地和征地拆遷分析 28 5.1項目選址及用地方案 28 5.2土地利用分析 29 5.3征地拆遷方案 29 第六章 生態(tài)和環(huán)境影響分析 30 6.1 環(huán)境現(xiàn)狀 30 6.2項目建設(shè)對生態(tài)環(huán)境的影響 30 6.3其他影響分析 30 6.4生態(tài)環(huán)境保護措施 31 第七章 經(jīng)濟影響分析 32 7.1經(jīng)濟費用效益分析 32 7.2行業(yè)經(jīng)濟影響分析 34 7.3區(qū)域經(jīng)濟影響分析 35 第八章 社會影響分析 36 8.1項目對社會的影響分析 36 8.2項目適應(yīng)性分析 37 8.3社會風險分析 37 8.4社會評價 38 第九章 結(jié)論與建議 39 9.1結(jié)論 39 9.2建議 40 附件：1、國有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認書。 2、宗地規(guī)劃條件。 3、環(huán)境影響登記表審批意見的函、國土資源局預(yù)審意見。 3、資金證明。 4、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、組織機構(gòu)代碼證。 5、資質(zhì)證書及法人身份證。 6、圖紙。 第一章 申報單位及項目概況 1.1申報單位概況 申報單位：湖北同發(fā)置業(yè)有限公司 法定代表人：李陽春 注冊資金：1000萬元 經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)與銷售；房屋簡易修繕；設(shè)備（施）維修、包養(yǎng)；車輛停放看管；受委托從事水費、電費、燃氣費、有線電視收視費、電話費代收代繳；小區(qū)環(huán)境清潔及綠化養(yǎng)護；房屋租憑信息咨詢服務(wù)。 湖北同發(fā)置業(yè)有限公司位于浠水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)翟港路188號，二0一一年七月經(jīng)浠水縣工商行政管理局批準成立。公司類型為“有限責任公司”。經(jīng)湖北省建設(shè)設(shè)廳批準設(shè)立的房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)。 公司于二0一二年十二月二十五日以人民幣肆佰零壹萬元競得浠水縣（2011）-45號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)，土地使用權(quán)面積約2666.7㎡；二0一三年二月二十八日以人民幣壹佰伍拾陸萬元競得浠水縣（2012）-46號地塊、2012-60號地塊等國有建設(shè)用地使用權(quán)。已開發(fā)的祥和花園項目，正在進行二期開工準備。 公司的宗旨是居者有其屋，家和萬事興，用戶至上，誠信為本，認真落實科學(xué)發(fā)展觀，嚴格遵守國家法律、法規(guī)，企業(yè)管理規(guī)范，風險防范措施得力，力求規(guī)劃布局更合理，戶型設(shè)計更實用，功能布置更人性化，設(shè)施配套更齊全，使用戶生活得更幸福。通過合法有效地利用股東投入到公司的資金，使其創(chuàng)造出最佳效益，努力實現(xiàn)投資各方共同發(fā)展的目標，創(chuàng)造更好的效益，為國家提出“住有所居”的宏偉目標作出應(yīng)有的貢獻。 近期準備開發(fā)的“浠水縣濱河華府二期工程”項目位于浠水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)翟港三組，建筑面積為3717.15平方米，計劃投資600.00萬元,設(shè)計層數(shù)為9層，框架結(jié)構(gòu)，環(huán)境優(yōu)美,交通便利,外形美觀新穎。 1.2項目概況 1.2.1建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 項目名稱：浠水縣濱河華府二期項目 建設(shè)地點：浠 ……（快文網(wǎng)http://www.hancun.net省略2408字，正式會員可完整閱讀）…… 2.1.1 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展總體規(guī)劃方案 《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》指出“堅持政府調(diào)控和市場調(diào)節(jié)相結(jié)合，加快完善符合國情的住房_機制和政策體系，逐步形成總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、房價與消費能力基本適應(yīng)的住房供需格局，實現(xiàn)廣大群眾住有所居”，“立足保障基本需求、引導(dǎo)合理消費，加快構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系。對城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，實行廉租住房制度。對中等偏下收入住房困難家庭，實行公共租賃住房保障。對中高收入家庭，實行租賃與購買商品住房相結(jié)合的制度。建立健全經(jīng)濟、適用、環(huán)保和節(jié)約資源的住房標準體系，倡導(dǎo)符合國情的住房消費模式”。 浠水縣濱河華府二期的建設(shè)符合國家及浠水縣加強和諧社會建設(shè)、推進福利社會化、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、增加面向中低收入家庭的普通商品住房和保障性住房的供應(yīng)的規(guī)劃和原則要求；在空間區(qū)域布置上也符合優(yōu)化人口布局、提高農(nóng)村城鎮(zhèn)發(fā)展的綱要要求。本期項目的建設(shè)，符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃的要求，是綱要精神和發(fā)展原則的具體貫徹和落實。 2.1.2 區(qū)域規(guī)劃 《浠水縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》提出，“十二五”期間，浠水縣住宅與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資總量比“十一五”時期增10%，到2015年，城鎮(zhèn)住房建筑面積人均增加5平方米。住宅成套率達到85%，人均擁有住房35m2，年住宅投資達到6億元，累計30億元。住房固定化率達到70%。 《浠水縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》進一步提出了“將以改善居民居住條件為目的，堅持市場化的基本方向，不斷調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，形成住房梯級供應(yīng)體系，逐步滿足不同收入家庭的住房需要；以改革為動力，充分運用政府及行業(yè)管理部門的宏觀調(diào)控手段，在國家統(tǒng)一政策指導(dǎo)下，采取有力措施，進一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，引導(dǎo)和促進房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。到2010年，基本建立適應(yīng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的長效運行機制，完善適應(yīng)不同層次需求的住房供應(yīng)體系，構(gòu)建適應(yīng)浠水縣情的住房保障體系。今后五年房地產(chǎn)開發(fā)投資年均增幅要保持在10%以上；住房商品化率要達到90%以上，住房成套率90%以上，城鎮(zhèn)人均住房建筑面積高于全省平均水平；建設(shè)一批具有示范性、帶動性的多功能住宅小區(qū)，逐步改善人民群眾的居住和生活環(huán)境�！� 本期項目的建設(shè)不僅在程序上符合各項法律、法規(guī)的規(guī)定，在實質(zhì)上亦切合國家政策、地區(qū)規(guī)劃和國計民生的要求，其逐步改變目前鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心的空間格局，加強鄉(xiāng)鎮(zhèn)新鎮(zhèn)建設(shè)，構(gòu)筑分工明確的多層次空間結(jié)構(gòu)，加快農(nóng)村地區(qū)城鎮(zhèn)化步伐，整合村鎮(zhèn)，推進撤鄉(xiāng)并鎮(zhèn)，遷村進鎮(zhèn)，提高城鄉(xiāng)人居環(huán)境質(zhì)量，構(gòu)筑城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的空間結(jié)構(gòu)。于此同時，通過疏散城區(qū)的產(chǎn)業(yè)和人口，大力推進新型城鎮(zhèn)化進程，促進人口向周邊城鎮(zhèn)分散，擴大城市發(fā)展規(guī)模。 2.1.3城市總體規(guī)劃 《浠水縣城市總體規(guī)劃修編（2009-2020）》2009年６月份完成，規(guī)劃修編依據(jù)浠水縣的區(qū)位優(yōu)勢和人文資源優(yōu)勢，科學(xué)確定浠水縣發(fā)展戰(zhàn)略和區(qū)域定位，探索山地城市發(fā)展規(guī)律，突出“山、林、河、城”的特色，注重規(guī)劃的協(xié)調(diào)與延續(xù)性。 2.1.3.1 城市結(jié)構(gòu)形態(tài) 依據(jù)《浠水縣經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》所確定的浠水縣城市結(jié)構(gòu)形態(tài)為：“一區(qū)雙核三帶”（“一區(qū)”，加快推進大別山革命老區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展試驗區(qū)建設(shè)；“雙核”，將散花納入中心城區(qū)框架，形成清泉—散花雙核結(jié)構(gòu)；“三帶”，沿江開放開發(fā)試驗帶、大別山生態(tài)和旅游經(jīng)濟帶、沿黃標線現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范帶）發(fā)展戰(zhàn)略，牢牢把握跨區(qū)合作、重點區(qū)域優(yōu)先發(fā)展、城市拓展經(jīng)營、外向外力推動、新農(nóng)村建設(shè)“五大重點”，著力抓好骨干集群壯大、項目突破提升、全民創(chuàng)業(yè)致富、民生條件改善、環(huán)境效能保障和新農(nóng)村示范“六大”工程，全力打造“一城三基地”（聞一多文化生態(tài)名城，現(xiàn)代制造業(yè)協(xié)作配套基地、綠色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地、新能源生產(chǎn)基地），努力把浠水建成經(jīng)濟強縣，實現(xiàn)撤縣建市目標。 2.1.3.2 主城區(qū) 主城區(qū)浠水縣清泉鎮(zhèn)于2001年3月由原清泉鎮(zhèn)、原麻橋鄉(xiāng)、原余堰鄉(xiāng)的余堰辦事處、龔鋪辦事處、閆河辦事處及原三店鄉(xiāng)的白石辦事處合并而成，鎮(zhèn)政府所在地乃原清泉鎮(zhèn)政府。東鄰洗馬鎮(zhèn)，南和南城開發(fā)區(qū)、丁司鐺鎮(zhèn)接壤，西與蘭溪鎮(zhèn)交界，西北接竹瓦鎮(zhèn)，北鄰?fù)魨忔?zhèn)、關(guān)口鎮(zhèn)，東北連蔡河鎮(zhèn)。 項目地處浠水縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯，京九鐵路、大廣高速公路穿境而過，距京珠高速公路入口20公里，至武漢天河機場、九江國際機場均在100公里左右，到北京、上海、廣州朝發(fā)夕至，半徑300公里范圍的省會城市有武漢、合肥、南京、南昌、長沙等，是鄂、皖、贛、湘、蘇的通商和交通樞紐。 浠水縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)成立于1992年，1996年12月經(jīng)省開發(fā)區(qū)管理辦公室批準為省管開發(fā)區(qū)，2006年確定為省級開發(fā)區(qū)，2007年3月升為副縣級單位。轄區(qū)內(nèi)有5個行政村、6個社區(qū)，7.3萬人，面積486公頃，建有洪山、荷花湖、散花三個工業(yè)園，其中散花工業(yè)園不在開發(fā)區(qū)核定面積之內(nèi)，其規(guī)劃面積650公頃。 浠水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)地理環(huán)境得天獨厚。浠水享有"鄂東門戶、水陸要沖"之稱，浠水在武漢城市圈"兩型"社會建設(shè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，距武漢、黃石、鄂州、九江均在100公里范圍內(nèi)，距長沙、合肥、南昌等省會城市在300公里范圍。京九鐵路貫穿全境，長江水道過境41公里，有深水良港3處，滬蓉高速、武合高速、大廣北高速穿境而過，散花工業(yè)園位于長江之濱，滬蓉高速、阿深高速穿過工業(yè)園。 近年來，浠水開發(fā)區(qū)加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資，已完成洪山大道、聞一多大道、 發(fā)展大道、站前路、浠水三橋等總計30公里道路建設(shè)，完成了洪山220KV變電站、南城35KV變電站、電信大樓、移動通信大樓、南城水廠等電力、供水、通信設(shè)施建設(shè)。 浠水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)已形成醫(yī)藥化工、農(nóng)副產(chǎn)品加工、汽車零配件、建筑材料、紡織服裝等五大支柱行業(yè)，吸引了國際、國內(nèi)著名企業(yè)美國杜邦、英國穩(wěn)建、香港昌利、(黃石美爾雅、華新纖維水泥制品在散花工業(yè)園)、湖北宜化、武漢中百、寧波天元等到園區(qū)落戶。2007年，浠水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)被省政府評為先進開發(fā)區(qū)。 歷年來浠水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)以加快發(fā)展為主題，以經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，以_創(chuàng)新和科技創(chuàng)新為動力，以全面提高經(jīng)濟運行質(zhì)效為目標，發(fā)揮城區(qū)優(yōu)勢，做活城市文章，堅持走民營和引進的路子，加快發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟、城郊農(nóng)業(yè)經(jīng)濟、商貿(mào)經(jīng)濟、外向型經(jīng)濟、旅游經(jīng)濟。 2.1.4指導(dǎo)思想 堅持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以改善人居環(huán)境，建設(shè)資源節(jié)約型，環(huán)境友好型社會及推進和諧社會建設(shè)為出發(fā)點，以滿足城市不同收入層次居民住房需求導(dǎo)向，擴大住房保障范圍，完善住房保障體系，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，進一步完善以市場為主導(dǎo)，以政策性住房為輔的多渠道、多層次的住房分類供應(yīng)保障體系；堅持房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，努力實現(xiàn)房地產(chǎn)市場總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價格基本穩(wěn)定，使房地產(chǎn)的發(fā)展與我市經(jīng)濟社會發(fā)展相適應(yīng)，與相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)調(diào)，促進房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。 2.1.4.1 建設(shè)目標和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu) 2012年計劃新建住房1100萬平方米。其中，經(jīng)濟適用住房50萬平方米，在經(jīng)濟適用住房和普通商品房項目中配建廉租住房，公共租屋1200套，收購廉租住房實物房源200套。 在年度新審批，新開工的商品住房，套型面積90平方米以下住房必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上，經(jīng)濟適用住房、普通商品房項目中配建的廉租住房、公共租屋單套建筑面積控制在50平方米左右。 2.1.4.2區(qū)位布局及土地供應(yīng)計劃 區(qū)位布局與城鎮(zhèn)發(fā)展方向相結(jié)合，促進城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)形成，優(yōu)先實施基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)到位地區(qū)、公共設(shè)施完善地區(qū)，節(jié)約城市建設(shè)成本，提高居住環(huán)境質(zhì)量。 強化公共交通的引導(dǎo)作用，充分考慮中低收入家庭對交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件的需求。兼顧不同方面群眾對住房的需求，按照大分散小集中的原則，鼓勵和引導(dǎo)各種類型、各個層次、各類_的混合布局，促進和諧社區(qū)建設(shè)。 在堅持土地資源節(jié)約、集約、高效利用的前提下，重點保證政策性保障住房和中低價位，中小套型普通商品住房的土地供應(yīng)，年度供應(yīng)量不低于居住用地供應(yīng)總量的70%。 2.1.4.3 保障措施 加強住房規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)，嚴格執(zhí)行住房套型設(shè)計面積標準，提高服務(wù)和審批效率，保證廉租住房，經(jīng)濟適用住房按計劃開工建設(shè)。 加強用地計劃管理，確保不低于70%的住宅用地用于廉租住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房和中低價位、中小套型普通商品房建設(shè)。 加強房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，穩(wěn)定住房價格、提高政府的宏觀調(diào)控效率和能力，保持房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。 本期項目規(guī)劃有大片綠地，綠化率遠大于25%�；ú荼榈兀G樹成蔭。使鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民享受到環(huán)境幽雅、空氣清新，恬靜的溫馨的高品質(zhì)生活環(huán)境。 2.2 產(chǎn)業(yè)政策分析 2.2.1 發(fā)展形勢 堅持全面落實科學(xué)發(fā)展觀，以轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式為主線，以改革開放為動力，立足浠水實際，充分發(fā)揮區(qū)位、交通優(yōu)勢，融入武漢城市圈和長江經(jīng)濟帶，大力推進新型工業(yè)化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、特色城鎮(zhèn)化、科教和人才強縣戰(zhàn)略，把我縣建設(shè)成為武漢城市圈內(nèi)的現(xiàn)代制造業(yè)協(xié)作配套基地、優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地、大中城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移基地、都市居民城郊旅游休閑基地。力爭“十二五”中后期實現(xiàn)趕超全省發(fā)展水平目標。 生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)：隨著工業(yè)的跨越式發(fā)展，處于為工業(yè)生產(chǎn)服務(wù)功能不斷強化，地位不斷提高的進程中，但物流、信息、金融等為生產(chǎn)服務(wù)的相關(guān)配套設(shè)施發(fā)展有待完善。 生活性服務(wù)業(yè)：加快建設(shè)城區(qū)綜合市場，是其更完善，繁榮農(nóng)村市場，積極推進了“萬村千鄉(xiāng)市場工程”和“新網(wǎng)工程”，健全農(nóng)村市場體系。 公共服務(wù)業(yè)：公共服務(wù)功能發(fā)展走向良性循環(huán)的時期，教育醫(yī)療、交通、公共服務(wù)、中介服務(wù)業(yè)發(fā)展水平與需求相互協(xié)調(diào)。 2.2.2 指導(dǎo)思想 堅持以_理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟社會發(fā)展全局，搶抓實施“兩圈一帶”戰(zhàn)略機遇，以全縣經(jīng)濟社會長期平衡較快發(fā)展為目標，以推動經(jīng)濟社會發(fā)展轉(zhuǎn)型為主線，以項目建設(shè)為重點，以財政增長、農(nóng)民增收、就業(yè)增長、_為目的，實施科教興縣和人才強縣戰(zhàn)略，奮力推進“三化”；著力調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，加快發(fā)展工業(yè)，推進技術(shù)創(chuàng)新和綠色增長；努力保障和改善民生，堅持共建共享，加強社會建設(shè)；深化改革開放，完善社會主義市場經(jīng)濟_，不斷提升對外開放水平；全面推進我縣經(jīng)濟建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會建設(shè)和生態(tài)文明建設(shè)，努力打造小康浠水、和諧浠水，全面提高百萬人民的物質(zhì)文化生活水平和健康水平。 2.2.3 總體思路 堅持并貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀。更新觀念，開闊眼界，從思想上重視；科學(xué)經(jīng)營，綜合利用，挖掘資源，互為補充，相得益彰；放寬政策、完善設(shè)施，改進服務(wù)，創(chuàng)新管理，提高效能；打基礎(chǔ)，零突破，成規(guī)模，上水平。 總體推動、分類指導(dǎo)、重點突破。依托工業(yè)化、城市化、市場化，突出發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，大力發(fā)展新興服務(wù)業(yè)，改造提升傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)。通過規(guī)劃引導(dǎo)、政策啟動、政府推動、項目拉動、市場聯(lián)動、宣傳發(fā)動等措施，調(diào)動全社會發(fā)展服務(wù)業(yè)的積極性，圍繞擴大內(nèi)需、增加就業(yè)、拓展財源，保障重點四大發(fā)展目標，全力以赴興物流，整合資源強旅游，做大做強商貿(mào)業(yè)，膨脹地產(chǎn)與金融，做實做活其他服務(wù)業(yè)，努力提高現(xiàn)代服務(wù)業(yè)在三產(chǎn)中和三產(chǎn)在整個經(jīng)濟中“兩個比重”。 充分發(fā)揮我縣區(qū)位交通優(yōu)勢、資源優(yōu)勢和生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，加強沿江三鎮(zhèn)與黃石、黃岡以及鄂州的聯(lián)系與協(xié)作，共同打造武漢城市圈的“核心集聚區(qū)”。 2.2.4 加快發(fā)展領(lǐng)域 2.2.4.1現(xiàn)代制造業(yè)與服務(wù)業(yè)融合發(fā)展 順應(yīng)現(xiàn)代制造業(yè)與服務(wù)業(yè)融合發(fā)展的新趨勢，堅持面向生產(chǎn)，面向民生，面向農(nóng)村，運用信息技術(shù)和現(xiàn)代經(jīng)營理念，拓寬服務(wù)領(lǐng)域，突破性發(fā) ……（未完，全文共26008字，當前只顯示6261字，請閱讀下面提示信息。收藏公租房可行性研究報告） 上一篇：大學(xué)黨委2016年中心組學(xué)習安排意見 下一篇：2016年林業(yè)局普法依法治理工作要點 相關(guān)欄目：大學(xué)生 調(diào)研報告 綜合論文 |