| 標(biāo)題：房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 |
| 房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 房地產(chǎn)業(yè)作為一種重要的經(jīng)濟杠桿，是城市發(fā)展中承擔(dān)城市建設(shè)、經(jīng)濟發(fā)展的重要力量。2020年《政府工作報告》指出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。近年來，****處于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)向產(chǎn)業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵時期，加強宏觀調(diào)控，保證了房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。近期研究院組織力量對**房地產(chǎn)市場發(fā)展情況進行調(diào)研，形成以下研究報告。 一、房地產(chǎn)市場基本情況 2020年，隨著新冠疫情在全球的不斷蔓延，世界經(jīng)濟受到嚴(yán)重沖擊的背景下，*月國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于構(gòu)建更加完善的要素市場配置_機制的意見》、國家發(fā)改委印發(fā)《2020 年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點任務(wù)》等文件，從土地、戶籍和資本等方面提出改革意見，完善土地、人口和資金等要素的市場化配置，加速推進區(qū)域一體化進程，促進資源向中心城市及重點城市群集聚，強化金融監(jiān)管，因城施策更加靈活，釋放中長期利好，保證房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。 全國房地產(chǎn)市場。從反映各等級城市綜合房價的緯房城市分級指數(shù)看，**年以來，一線城市房價總體表現(xiàn)為穩(wěn)中有降，二三四線城市房價平均漲幅較大，其中四線城市指數(shù)上漲**.*。2020年，在疫情影響下，一線城市指數(shù)上漲*.*，二線城市指數(shù)上漲*.*，漲速相對較快，市場恢復(fù)迅速；三四線城市市場穩(wěn)中有降，特別是三線城市指數(shù)下跌*.*，降速明顯。 但隨著2019年*月，國家發(fā)展改革委《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點任務(wù)》的要求，超大城市要大幅增加落戶規(guī)模、Ⅰ型大城市要全面放開放寬取消落戶條件等。我們認(rèn)為，未來人口將逐漸持續(xù)向大城市、少數(shù)幾個城市群聚集，導(dǎo)致剛性購房需求增加，并在土地資源緊缺等因素的影響下，一 ……（快文網(wǎng)http://www.hancun.net省略1195字，正式會員可完整閱讀）…… 2019年住宅用地平均地價同比增長**.*。二是**地塊頻現(xiàn)。**內(nèi)部土地供應(yīng)分布不平衡，**年，居住類土地成交主要集中在**新城、**新城和**新城，**新城和**新城因距**主城區(qū)較遠(yuǎn)、城市配套不足等因素影響，土地成交面積相對較少；**年，隨著機場輕軌的開通、機場三期工地開工等影響，居住類土地出讓主要集中在**新城和**新城，**新城的居住類土地供應(yīng)也逐步放量。具有良好生態(tài)環(huán)境和未來高端規(guī)劃的區(qū)域土地競爭激烈，出現(xiàn)“高溢價、高地價、高樓面價”三高狀態(tài)。**年，招商地產(chǎn)與中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等企業(yè)經(jīng)過**輪競拍，以***萬元/畝拍下**板塊**畝住宅用地，溢價率達到**。 今年*月*日，**有限公司溢價拍得****兩宗地，其中一宗**.***畝的住宅用地溢價率**.**，畝單價達到****萬元/畝。 3. 商品住宅施工比重下降、有效供給不足。**房地產(chǎn)投資以普通住宅為主，商品房屋施工面積中的住宅施工面積比重從高點開始回落，比重逐漸降低，近一年來占比從**.*下降到**.*，平均占比**.*。商品住宅施工面積占房屋施工面積比例下降了*.*，反映出**商業(yè)、辦公樓等其它商品房屋施工面積比重在逐步增加。 房地產(chǎn)的施工面積反映潛在供給面積，竣工面積體現(xiàn)有效的供給面積。**年**房屋施工面積累計****.**萬m*，累計增長**.*，房屋銷售面積***.**萬m*，累計增長***.*，房屋累計竣工面積**.**萬m*，累計增長***.*，住宅竣工面積累計**.**萬m*，累計增長****；**年，**房屋銷售面積是竣工面積的**.*倍，加上部分企業(yè)的捂盤惜售，放慢入市速度等因素影響，短期房屋有效供給不足，房價上漲較快；施工面積是銷售面積的*.*倍，是竣工面積的**倍，**房地產(chǎn)去化周期為*.*個月，高于**市*.*個月，隨著庫存逐漸增加，受房地產(chǎn)竣工周期等因素影響，預(yù)計今年和明年大量樓盤將上市，市場供給將大幅增加，有效緩解房地產(chǎn)供求結(jié)構(gòu)性失衡局面。 （二）房地產(chǎn)市場需求狀況 1.商品住宅價格穩(wěn)中有漲。**“620”新政后，**區(qū)域內(nèi)房價有所降溫，**需求旺盛，熱度不減，受地價上漲、高標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)、高品質(zhì)建設(shè)等開發(fā)成本上漲等因素的影響，**在加大土地供給的同時，采取引導(dǎo)消費者理性購房等措施，房價趨于平穩(wěn)，未出現(xiàn)較大幅度上漲，從2019年*月-2020年*月期間上漲幅度**，目前市場均價為*****元/m2，同期高新、**分別上漲**、**。 2.新房銷售需求旺盛。**商品房銷售態(tài)勢良好，銷售面積逐月增長，市場需求旺盛，主要以剛改型、改善型消費者為主。一是**商品住宅銷售面積逐月累計增長，銷售趨勢平穩(wěn)。**年，**房地產(chǎn)累計銷售***.**萬㎡，其中住宅為***.**萬㎡，商品住宅銷售增速出現(xiàn)先升后降趨勢，從年初的**.*，快速攀升到*月的***.*，到年底又降至***.*，與**市場情況出現(xiàn)“共振”。在疫情影響下，**年，*-*月商品房累計銷售***.**萬㎡，銷量與**年同期（***.**萬㎡）基本持平，累計增速為*.*，增速快速回落。二是銷售以剛改型、改善型為主。**年*月到**年*月，**新房共銷售***.**萬㎡，銷售*****套，其中**-***㎡的房型占比**，**㎡以下和***㎡以上分別約占**、**，呈現(xiàn)出“兩頭輕、中間重”的態(tài)勢。 3.存量房交易市場不活躍。**住宅主要以自住和家庭唯一住房為主，并且新房均價與二手房價格差異不明顯，交易手續(xù)復(fù)雜等因素影響，**二手房交易市場不活躍，**目前存量房交易共計約****套，約為存量房的*.*。**范圍內(nèi)*月份在售二手房約****套，均價*****元/㎡。 4.商品住宅市場區(qū)內(nèi)價差較大。目前，**房地產(chǎn)在售項目***個（含原**和**市項目），新房備案成交均價為*****元/㎡，*月**新房市場均價為*****元/㎡，環(huán)比上漲*.**，新房均價最高的**與最低的**差距在****元，區(qū)域價差分化明顯。 三、**房地產(chǎn)發(fā)展的思考 （一）加強宏觀調(diào)控，實現(xiàn)供需平衡 現(xiàn)階段，保持**房地產(chǎn)開發(fā)的適度規(guī)模，基本實現(xiàn)供需平衡對**經(jīng)濟社會發(fā)展至關(guān)重要。**自然資源、規(guī)劃等部門應(yīng)及時跟蹤市場信息，為保持**房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和有效滿足市場需求做好服務(wù)等保障監(jiān)督工作。 土地方面，一是要科學(xué)制定**整體結(jié)構(gòu)合理、總量平衡的房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)計劃，注重把控供地節(jié)奏，保證土地的可持續(xù)化發(fā)展。以2019年空港新城為例，居住用地供應(yīng)量大，供應(yīng)面積約是**的*倍、**的*倍，而住宅地價約是**三分之一、**的二分之一。二是進一步完善土地收儲的長效機制，加強閑置土地、政府保留用地或暫不宜進入市場交易土地的收購，根據(jù)市場需求和**城市建設(shè)的需要逐步投向市場。三是加強土地有償使用的力度，嚴(yán)格執(zhí)行招拍掛制度，嚴(yán)禁以其他方式取得房地產(chǎn)開發(fā)用地；加強房地產(chǎn)市場的批后監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行土地使用權(quán)出讓合同約定的開竣工時間和建設(shè)進度。 規(guī)劃方面，一是要以規(guī)劃為引領(lǐng)，科學(xué)規(guī)劃，守住規(guī)劃，以**未來的空間布局以及結(jié)構(gòu)形態(tài)，利用房地產(chǎn)開發(fā)空間的拓展和壓縮，調(diào)控住宅用地的開發(fā)結(jié)構(gòu)、開發(fā)規(guī)模以及布局的調(diào)整。二是要以單元開發(fā)進 ……（未完，全文共6455字，當(dāng)前只顯示3108字，請閱讀下面提示信息。收藏房地產(chǎn)市場調(diào)研報告） 上一篇：2021村干部培訓(xùn)課講稿:新時期如何當(dāng)好一名村干部 下一篇：黨員領(lǐng)導(dǎo)干部直接聯(lián)系服務(wù)群眾制度的實施意見 相關(guān)欄目：房地產(chǎn) 商場 調(diào)研報告 |