| 標(biāo)題：在全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作推進(jìn)會(huì)議上的講話 |
| 在全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作推進(jìn)會(huì)議上的講話 同志們： 今天，我們?cè)谶@里召開(kāi)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作推進(jìn)會(huì)議，主要任務(wù)是深入貫徹落實(shí)國(guó)家和省關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署，全面總結(jié)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀，分析當(dāng)前面臨的形勢(shì)與挑戰(zhàn)，部署下一階段重點(diǎn)工作任務(wù)，進(jìn)一步凝聚共識(shí)、明確方向，推動(dòng)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)保持平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢(shì)。參加今天的會(huì)議有各縣（市區(qū)）政府分管負(fù)責(zé)同志、住建局主要負(fù)責(zé)人，市發(fā)改委、財(cái)政局、自然資源和規(guī)劃局等相關(guān)部門負(fù)責(zé)同志，以及重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)代表。剛才，*縣、區(qū)和企業(yè)作了匯報(bào)發(fā)言，講的都很好，我都同意，大家一定要落實(shí)好。下面，結(jié)合工作實(shí)際，我講幾點(diǎn)意見(jiàn)。 一、認(rèn)清形勢(shì)，把握房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展新態(tài)勢(shì) （一）肯定工作成效，堅(jiān)定發(fā)展信心 今年以來(lái)，全市上下認(rèn)真落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策，積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)總體穩(wěn)定、穩(wěn)中有進(jìn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。從政策落實(shí)來(lái)看，我們緊跟國(guó)家政策導(dǎo)向，及時(shí)出臺(tái)了一系列支持剛性和改善性住房需求的措施。5月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）下調(diào)后，我市各銀行迅速跟進(jìn)，首套房貸款利率降至3.05%，與北京、上海等一線城市保持同步，有效減輕了購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。以區(qū)樓盤為例，一位購(gòu)買130平方米住房的女士，因利率下調(diào)每月少還房貸元，切實(shí)感受到了政策紅利。 從市場(chǎng)交易情況看，政 ……（快文網(wǎng)http://www.hancun.net省略953字，正式會(huì)員可完整閱讀）…… 二是用足用好公積金政策。學(xué)習(xí)珠海、長(zhǎng)春、成都等城市經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金使用政策。提高公積金貸款額度，對(duì)二孩、三孩家庭給予更高額度上浮，如京籍二孩家庭可上浮40萬(wàn)元，我市可結(jié)合實(shí)際制定類似政策。推行“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，減輕購(gòu)房者利息負(fù)擔(dān)，今年以來(lái)，我市已有名購(gòu)房者辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，累計(jì)節(jié)約利息支出萬(wàn)元。 三是落實(shí)購(gòu)房補(bǔ)貼政策。參照蘇州、珠海、株洲、佛山等地做法，對(duì)購(gòu)買新建商品住房的購(gòu)房者給予財(cái)政補(bǔ)貼。根據(jù)購(gòu)房面積、戶型等因素，制定差異化補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，如購(gòu)買90平方米以下住房補(bǔ)貼元/平方米，90至144平方米補(bǔ)貼元/平方米，144平方米以上補(bǔ)貼元/平方米。區(qū)已先行試點(diǎn)，截至目前，發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼萬(wàn)元，帶動(dòng)住房銷售套，取得了良好效果。 （二）推進(jìn)存量消化，優(yōu)化市場(chǎng)結(jié)構(gòu) 一是加大存量商品房收購(gòu)力度。設(shè)立專項(xiàng)債券，用于支持收購(gòu)存量商品房作為保障性租賃住房、人才公寓等。學(xué)習(xí)浙江經(jīng)驗(yàn)，全國(guó)首批支持收購(gòu)存量商品房專項(xiàng)債券已落地浙江，我市要積極對(duì)接上級(jí)部門，爭(zhēng)取專項(xiàng)債券額度，今年計(jì)劃收購(gòu)存量商品房套，面積萬(wàn)平方米�？h已申報(bào)專項(xiàng)債券億元，擬收購(gòu)存量住房*套，用于安置拆遷居民。 二是完善房票安置政策。擴(kuò)大房票使用范圍，將既有庫(kù)存商品房全部納入房票超市，方便被征收人選擇。加大房票兌付金融支持，協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)提供房票貼現(xiàn)服務(wù)，提高房票流動(dòng)性。南京截至目前已發(fā)出近1.1萬(wàn)張房票，直接去化庫(kù)存商品房6200多套，我市要借鑒這一做法，今年力爭(zhēng)發(fā)出房票張，去化庫(kù)存商品房套。區(qū)已建立房票超市，入駐房源套，已有*戶被征收人通過(guò)房票購(gòu)買了住房。 三是推動(dòng)存量住房改造提升。對(duì)存量住房進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估和改造升級(jí)，提升居住品質(zhì)，滿足不同_需求。針對(duì)老舊小區(qū)，實(shí)施加裝電梯、環(huán)境整治、設(shè)施完善等工程，今年計(jì)劃改造老舊小區(qū)個(gè)，惠及居民萬(wàn)戶。小區(qū)通過(guò)改造，加裝電梯部，新增停車位個(gè)，小區(qū)房?jī)r(jià)平均上漲%，居民滿意度顯著提高。 （三）推進(jìn)“好房子”建設(shè)，提升供給質(zhì)量 一是落實(shí)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，細(xì)化本地要求。嚴(yán)格執(zhí)行《住宅項(xiàng)目規(guī)范》國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我市實(shí)際，進(jìn)一步細(xì)化和提升技術(shù)措施要求。在建筑層高方面，鼓勵(lì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)創(chuàng)新，適當(dāng)提高住宅建筑居住樓層層高，如北京開(kāi)展平原新城新建高品質(zhì)住宅試點(diǎn)，我市*新區(qū)新建住宅層高不低于3.1米，高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。在套內(nèi)空間布局上，滿足多元化生活方式需求，*樓盤設(shè)計(jì)的“可變空間”，可根據(jù)家庭人口變化調(diào)整功能，受到購(gòu)房者歡迎。 二是出臺(tái)支持政策，推動(dòng)品質(zhì)提升。學(xué)習(xí)山東出臺(tái)的《關(guān)于支持“好房子”建設(shè)的若干政策措施》，從優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)、容積率計(jì)算規(guī)則等方面給予支持。對(duì)建設(shè)高品質(zhì)住宅的項(xiàng)目，在土地出讓時(shí)優(yōu)先安排優(yōu)質(zhì)地塊，容積率可適當(dāng)上浮*%。項(xiàng)目因采用綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，容積率上浮%，增加了可售面積，提高了企業(yè)積極性。 三是培育示范項(xiàng)目，引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展。選取一批條件成熟的項(xiàng)目作為“好房子”建設(shè)示范，發(fā)揮引領(lǐng)帶動(dòng)作用。制定示范項(xiàng)目評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，從規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)等方面進(jìn)行考核。項(xiàng)目被列為我市首批“好房子”示范項(xiàng)目，采用了智慧社區(qū)系統(tǒng)、全屋智能家居等先進(jìn)技術(shù)，開(kāi)盤后銷售率達(dá)%，高于全市平均水平*個(gè)百分點(diǎn)。 三、強(qiáng)化保障，凝聚房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展新合力 （一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，壓實(shí)工作責(zé)任 一是建立健全工作機(jī)制。成立由市政府主要領(lǐng)導(dǎo)任組長(zhǎng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組，統(tǒng)籌推進(jìn)各項(xiàng)工作。各縣（市區(qū)）也要成立相應(yīng)機(jī)構(gòu)，主要負(fù)責(zé)同志親自抓、負(fù)總責(zé)，分管負(fù)責(zé)同志具體抓、抓落實(shí)。建立定期調(diào)度機(jī)制，每月召開(kāi)一次工作調(diào)度會(huì)，分析市場(chǎng)形勢(shì)，解決突出問(wèn)題。今年以來(lái)，市領(lǐng)導(dǎo)小組已召開(kāi)次調(diào)度會(huì)，協(xié)調(diào)解決問(wèn)題個(gè)。 二是明確部門職責(zé)分工。各相關(guān)部門要各司其職、各負(fù)其責(zé)，形成工作合力。住建部門要發(fā)揮牽頭作用，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管和政策落實(shí)；自然資源和規(guī)劃部門要合理安排土地供應(yīng)，優(yōu)化土地出讓條件；財(cái)政部門要落實(shí)購(gòu)房補(bǔ)貼、專項(xiàng)債券等資金保障；金融部門要指導(dǎo)銀行落實(shí)信貸政策，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。部門在項(xiàng)目審批中，將原來(lái)需要個(gè)工作日的手續(xù)壓縮至*個(gè)工作日，提高了工作效率。 三是強(qiáng)化考核問(wèn)責(zé)。將房地產(chǎn)工作納入各縣（市區(qū)）高質(zhì)量發(fā)展考核體系，加大考核權(quán)重。制定考核指標(biāo)，包括市場(chǎng)成交量、存量去化率、“好房子”建設(shè)等內(nèi)容。對(duì)工作成績(jī)突出的縣（市區(qū)） ……（未完，全文共4462字，當(dāng)前只顯示2479字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏在全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作推進(jìn)會(huì)議上的講話） 上一篇：在全市高素質(zhì)農(nóng)民培育工作推進(jìn)會(huì)議上的講話 下一篇：在全市推進(jìn)全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)建設(shè)工作部署會(huì)議上的講話 相關(guān)欄目：房地產(chǎn) 商場(chǎng) 科技 黨務(wù)講話 科學(xué)發(fā)展 電信 會(huì)議致辭 會(huì)議主持 會(huì)議發(fā)言 |