| 標(biāo)題：在全市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展會議上的講話 |
| 在全市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展會議上的講話 同志們： 今天，我們在這里召開全市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展會議，主要任務(wù)是深入貫徹落實國家、省關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署，總結(jié)前期工作成效，分析當(dāng)前市場形勢，安排部署下一步重點任務(wù)，推動我市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。參加今天的會議有市住建局、市財政局、市自然資源局、市住房公積金管理中心、各縣（市、區(qū)）政府分管負責(zé)同志以及相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)代表等。剛才，市住建局、*縣、*區(qū)就房地產(chǎn)市場發(fā)展情況和政策落實情況作了匯報發(fā)言，講的都很好，既總結(jié)了成績，也分析了問題，提出了切實可行的措施，我都同意，大家一定要結(jié)合實際抓好落實。下面，結(jié)合工作實際，我再講幾點意見。 一、提高政治站位，深刻認識促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重大意義 房地產(chǎn)市場是國民經(jīng)濟的重要組成部分，其平穩(wěn)健康發(fā)展不僅關(guān)系到經(jīng)濟社會發(fā)展大局，更關(guān)系到人民群眾的切身利益。近年來，國家、省先后出臺一系列政策措施，為房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展指明了方向、提供了遵循。我們必須從戰(zhàn)略和全局的高度，深刻認識做好房地產(chǎn)工作的重大意義，切實增強責(zé)任感和使命感。 一是促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展是推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的重要支撐。房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長、關(guān)聯(lián)度高，涉及建筑、建材、家電、家具等多個行業(yè)，對經(jīng)濟增長具有很強的拉動作用。據(jù)統(tǒng)計，2024年，我市房地產(chǎn)行業(yè)直接貢獻GDP約億元，占全市GDP的%；帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值超過億元，占全市工業(yè)總產(chǎn)值的%。房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行，能夠有效帶動上下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增加就業(yè)崗位。僅2024年，我市房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)新增就業(yè)人數(shù)達萬人，占全市新增就業(yè)總?cè)藬?shù)的%。如果房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大起大落，不僅會影響經(jīng)濟增長速度，還會對就業(yè)、財政等多個領(lǐng)域造成沖擊。因此，我們必須把促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展作為推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的重要舉措，抓實抓細抓出成效。 二是促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展是保障民生福祉的必然要求。住房是民生之要，關(guān)系到千家萬戶的幸福安康。近年來，我市不斷加大住房保障力度，改善居民居住條件，取得了顯著成效。截 ……（快文網(wǎng)http://www.hancun.net省略1471字，正式會員可完整閱讀）…… （二）當(dāng)前市場存在的主要問題 一是部分企業(yè)經(jīng)營困難，風(fēng)險隱患不容忽視。受市場下行和資金鏈緊張等因素影響，我市部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨較大的經(jīng)營壓力。截至2024年底，我市有家房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)資金鏈緊張情況，涉及項目個，建筑面積萬平方米。其中，個項目出現(xiàn)停工或緩建現(xiàn)象，影響了購房者的利益和市場信心。此外，部分企業(yè)還存在拖欠工程款、農(nóng)民工工資等問題，2024年我市共受理房地產(chǎn)領(lǐng)域農(nóng)民工工資投訴起，涉及金額萬元，給_帶來了一定壓力。 二是市場需求釋放不足，購房信心有待提振。當(dāng)前，受經(jīng)濟形勢和預(yù)期影響，部分購房者持觀望態(tài)度，市場需求釋放不足。2024年，我市商品房銷售面積雖然實現(xiàn)了增長，但增速較2023年下降了個百分點。從購房者結(jié)構(gòu)來看，改善型需求占比雖有所提高，但首套剛需釋放仍不充分，特別是年輕_購房意愿不強。據(jù)調(diào)查，2024年我市歲以下_購房占比僅為*%，較2023年下降了個百分點。同時，二手房市場交易也較為平淡，2024年二手房成交面積萬平方米，同比下降*%。 三是住房供給結(jié)構(gòu)仍需優(yōu)化，高品質(zhì)住宅供給不足。雖然我市在高品質(zhì)住宅建設(shè)方面取得了一定成效，但與群眾日益增長的改善型住房需求相比，仍存在供給不足的問題。目前，我市高品質(zhì)住宅項目占比僅為*%，且主要集中在中心城區(qū)，縣域高品質(zhì)住宅項目較少。同時，部分項目在設(shè)計、質(zhì)量、配套等方面仍存在短板，如戶型不合理、綠化覆蓋率低、物業(yè)服務(wù)差等，影響了群眾的居住體驗。2024年，我市共收到關(guān)于住房質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)的投訴起，占房地產(chǎn)領(lǐng)域投訴總量的%。 四是城市配套設(shè)施有待完善，影響居住吸引力。盡管我市近年來加大了城市配套設(shè)施建設(shè)力度，但部分在售樓盤周邊的教育、醫(yī)療、交通等配套設(shè)施仍不完善。例如，區(qū)的樓盤周邊缺少優(yōu)質(zhì)中小學(xué)，縣的項目周邊公交線路較少，給居民的生活帶來了不便。據(jù)統(tǒng)計，2024年因配套設(shè)施不完善導(dǎo)致的購房者退房現(xiàn)象達*起，影響了商品房的銷售和市場口碑。 三、聚焦重點，精準(zhǔn)發(fā)力，全力推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展 針對當(dāng)前房地產(chǎn)市場存在的問題和面臨的形勢，我們要堅持問題導(dǎo)向，聚焦重點任務(wù)，采取精準(zhǔn)有效的措施，全力推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 （一）持續(xù)優(yōu)化政策措施，充分釋放市場需求 一是進一步完善購房補貼政策，擴大政策惠及范圍。在延續(xù)現(xiàn)有購房補貼政策的基礎(chǔ)上，我們要進一步擴大補貼范圍，提高補貼標(biāo)準(zhǔn)。對于在2025年1月1日至12月31日期間購買首套新建商品住房的購房者，除享受1%的購房補貼外，再給予元/平方米的補貼；對于購買二套改善型住房的購房者，給予%的購房補貼。同時，將購房補貼政策擴大到二手房市場，對購買二手住房的購房者給予*%的補貼。預(yù)計通過這些措施，2025年可新增購房需求萬平方米，拉動銷售額增長億元。 二是優(yōu)化差別化住房信貸政策，降低購房成本。繼續(xù)執(zhí)行首套住房商業(yè)性個人住房貸款首付比例不低于20%，二套住房首付比例不低于30%的政策；首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限為不低于LPR減20個基點，二套住房不低于LPR加20個基點。鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)市場變化和借款人信用狀況，進一步下調(diào)貸款利率。同時，擴大“帶押過戶”的適用范圍，不僅限于二手房、工業(yè)、商業(yè)等不動產(chǎn)交易，還要逐步推廣到新建商品房交易中。2025年，力爭實現(xiàn)“帶押過戶”業(yè)務(wù)辦理量占總交易筆數(shù)的*%以上，為購房者節(jié)省資金成本*億元以上。 三是加大公積金支持力度，滿足群眾購房需求。進一步提高公積金貸款額度，將單職工公積金貸款最高額度由萬元提高至萬元，雙職工由萬元提高至萬元；對多子女家庭、青年人才等_，再適當(dāng)提高萬元的貸款額度。擴大公積金提取范圍，允許提取公積金支付首付款、物業(yè)費、裝修費等。簡化公積金貸款辦理流程，實現(xiàn)公積金貸款與商業(yè)貸款“一站式”辦理，辦理時限縮短至個工作日以內(nèi)。2025年，力爭公積金貸款發(fā)放額達到億元，同比增長%；公積金提取額達到億元，同比增長%。 四是落實購房退稅政策，激發(fā)購房意愿。嚴格落實在我市出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)重新購買住房的納稅人，按規(guī)定申請退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅政策，并將政策有效期延長至2025年12月31日。加強政策宣傳解讀，讓更多購房者了解政策、享受政策。2025年，力爭通過購房退稅政策惠及購房者萬戶，退還個人所得稅億元。 （二）著力滿足群眾改善型住房需求，提升住房供給質(zhì)量 一是大力推進高品質(zhì)住宅建設(shè)，打造優(yōu)質(zhì)居住產(chǎn)品。全面落實《山東省高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見》，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)圍繞“質(zhì)量、功能、低碳、服務(wù)”四個重點，加大高品質(zhì)住宅開發(fā)力度。制定我市高品質(zhì)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，從規(guī)劃設(shè)計、建筑材料、施工工藝、配套設(shè)施等方面提出明確要求。建立高品質(zhì)住宅項目認定機制，對認定為高品質(zhì)住宅的項目，給予容積率獎勵、資金補貼等優(yōu)惠政策。2025年，力爭新增高品質(zhì)住宅項目個，建筑面積萬平方米，占全年新建商品住房總面積的*%以上。培育一批設(shè)計好、質(zhì)量好、環(huán)境好、服務(wù)好的標(biāo)桿項目，如*項目要打造成為集綠色建筑、智慧社區(qū)、優(yōu)質(zhì)服務(wù)于一體的高品質(zhì)社區(qū)，為其他項目提供借鑒。 二是持續(xù)提升物業(yè)服務(wù)水平，改善居民生活品質(zhì)。堅持“黨建引領(lǐng)、行業(yè)指導(dǎo)、屬地管理、群眾評價”原則，加強物業(yè)服務(wù)管理。完善“紅藍黃黑”四色榜和物業(yè)企業(yè)信用管理制度，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行動態(tài)評價，評價結(jié)果與項目招投標(biāo)、資質(zhì)升級等掛鉤。加大對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的培訓(xùn)力度，提高從業(yè)人員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平。2025年，計劃培訓(xùn)物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員人次，培育家市級優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè)。同時，推動業(yè)主委員會組建，提高業(yè)主自治能力，形成業(yè)主與物業(yè)企業(yè)良性互動的局面。力爭2025年底，我市住宅小區(qū)業(yè)主委員會組建率達到*%以上。 三是完善城市功能配套，增強社區(qū)承載能力。圍繞在售樓盤和新建住宅小區(qū)，加快完善教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、公園、商業(yè)等配套設(shè)施。2025年，計劃新建中小學(xué)所、幼兒園所，新增學(xué)位個；新建社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心個、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站個，配備醫(yī)護人員名；新建養(yǎng)老服務(wù)中心個、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)站個，新增養(yǎng)老床位張；建設(shè)城市公園個、口袋公園個，新增綠化面積萬平方米；新建商業(yè)綜合體個、社區(qū)便利店個，滿足居民日常生活需求。通過完善配套設(shè)施，提升社區(qū)的吸引力和居住價值。 四是積極推行房票制度，拓寬安置渠道。鼓勵采取房票方式進行征收補償安置，規(guī)范房票的發(fā)放、使用和管理。房票實行實名制，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，持有人可在我市范圍內(nèi)購買新建商品住房。對使用房票購房的，給予一定的 ……（未完，全文共7942字，當(dāng)前只顯示3824字，請閱讀下面提示信息。收藏在全市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展會議上的講話） 上一篇：在全市新能源非道路移動機械推廣會議上的講話 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