| 標(biāo)題：全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展會(huì)議講話 |
| 全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展會(huì)議講話 同志們： 今天，我們?cè)谶@里召開(kāi)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展會(huì)議，主要任務(wù)是深入分析當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，總結(jié)前期工作經(jīng)驗(yàn)，研究部署下一階段重點(diǎn)工作，全力推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康、高質(zhì)量發(fā)展。參加今天會(huì)議的有市住建局、市自然資源規(guī)劃局、市財(cái)政局等相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人，以及各區(qū)縣政府代表和部分房地產(chǎn)企業(yè)代表。剛才，[具體部門(mén)]作了匯報(bào)發(fā)言，講的都很好，我都同意，大家一定要落實(shí)好。下面，結(jié)合工作實(shí)際，我再講幾點(diǎn)意見(jiàn)。 一、正確認(rèn)識(shí)當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì) （一）市場(chǎng)整體態(tài)勢(shì) 近年來(lái)，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一系列調(diào)整與變化。從全國(guó)范圍來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)告別了過(guò)去高速增長(zhǎng)的階段，進(jìn)入了深度調(diào)整期。我市房地產(chǎn)市場(chǎng)也不可避免地受到大環(huán)境影響，但同時(shí)也展現(xiàn)出自身的特點(diǎn)與發(fā)展趨勢(shì)。就拿今年上半年來(lái)說(shuō)，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)完成[*]億元，同比增長(zhǎng)[*]%，雖然增速較以往有所放緩，但在當(dāng)前大環(huán)境下仍保持了一定的韌性。商品房銷售面積達(dá)到[*]萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)[*]%，銷售額為[*]億元，同比增長(zhǎng)[*]%。這表明我市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求依然存在，且呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。例如，[具體區(qū)域]的一些新建樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)即受到市場(chǎng)熱捧，銷售情況良好，這說(shuō)明只要產(chǎn)品符合市場(chǎng)需求，就能夠在當(dāng)前市場(chǎng)中占據(jù)一席之地。 （二）土地市場(chǎng)情況 土地市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要前端環(huán)節(jié)。上 ……（快文網(wǎng)http://www.hancun.net省略1005字，正式會(huì)員可完整閱讀）…… （二）我市政策落實(shí)情況 我市積極響應(yīng)國(guó)家政策，結(jié)合本地實(shí)際情況，制定并實(shí)施了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策。在土地政策方面，加大了對(duì)保障性住房和普通商品住房用地的供應(yīng)力度。去年，保障性住房用地供應(yīng)占比達(dá)到[*]%，較上一年提高了[*]個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等方式，穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期。在金融政策方面，加強(qiáng)了與金融機(jī)構(gòu)的溝通協(xié)調(diào)，合理控制房地產(chǎn)信貸規(guī)模和增速。截至目前，我市房地產(chǎn)貸款余額增速保持在合理區(qū)間，個(gè)人住房貸款利率也根據(jù)國(guó)家政策進(jìn)行了合理調(diào)整，降低了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。在稅收政策方面，落實(shí)國(guó)家相關(guān)稅收優(yōu)惠政策，對(duì)符合條件的首套房和改善性住房交易給予稅收減免。例如，對(duì)購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下首套房的購(gòu)房者，契稅稅率降至1%。通過(guò)這些政策的實(shí)施，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序得到有效規(guī)范，市場(chǎng)預(yù)期逐漸穩(wěn)定。 （三）持續(xù)優(yōu)化政策措施 雖然我市在房地產(chǎn)調(diào)控政策落實(shí)方面取得了一定成效，但隨著市場(chǎng)形勢(shì)的不斷變化，仍需持續(xù)優(yōu)化政策措施。一方面，要根據(jù)市場(chǎng)需求變化，進(jìn)一步優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。加大對(duì)租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等保障性住房用地的供應(yīng)，滿足不同層次居民的住房需求。同時(shí)，合理控制商品住宅用地供應(yīng)節(jié)奏，避免市場(chǎng)供應(yīng)大起大落。另一方面，要加強(qiáng)金融政策的精準(zhǔn)調(diào)控。針對(duì)不同類型的房地產(chǎn)企業(yè)和購(gòu)房者，制定差異化的金融政策。對(duì)于信用良好、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的房地產(chǎn)企業(yè)，在融資方面給予一定支持，幫助其緩解資金壓力。對(duì)于剛需和改善性購(gòu)房者，進(jìn)一步優(yōu)化信貸服務(wù)，合理降低首付比例和貸款利率。此外，還要加強(qiáng)稅收政策的協(xié)同配合。研究制定相關(guān)稅收政策，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)綠色環(huán)保、高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，同時(shí)抑制投資投機(jī)性購(gòu)房行為。 三、著力提升房地產(chǎn)市場(chǎng)供給質(zhì)量 （一）推動(dòng)高品質(zhì)住宅建設(shè) 隨著人們生活水平的提高，對(duì)住宅品質(zhì)的要求也越來(lái)越高。高品質(zhì)住宅不僅體現(xiàn)在建筑質(zhì)量上，還包括小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、物業(yè)服務(wù)等多個(gè)方面。我市要積極引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展理念，從過(guò)去的規(guī)模擴(kuò)張型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，加大對(duì)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)力度。鼓勵(lì)企業(yè)采用先進(jìn)的建筑技術(shù)和材料，提高住宅的節(jié)能、環(huán)保性能。例如，推廣使用裝配式建筑技術(shù)，縮短建設(shè)周期，提高建筑質(zhì)量。在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方面，注重打造舒適、宜居的環(huán)境，合理布局綠化、休閑設(shè)施等。加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)，確保小區(qū)周邊交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套設(shè)施齊全。同時(shí)，提升物業(yè)服務(wù)水平，建立完善的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)督機(jī)制，為居民提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。目前，我市已經(jīng)有一些房地產(chǎn)企業(yè)在高品質(zhì)住宅建設(shè)方面做出了積極探索，如[企業(yè)名稱]開(kāi)發(fā)的[項(xiàng)目名稱]，以其卓越的建筑品質(zhì)、優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境和貼心的物業(yè)服務(wù)，受到了市場(chǎng)的高度認(rèn)可，成為我市高品質(zhì)住宅的典范項(xiàng)目。 （二）優(yōu)化住房戶型設(shè)計(jì) 住房戶型設(shè)計(jì)直接關(guān)系到居民的居住體驗(yàn)。在設(shè)計(jì)住房戶型時(shí)，要充分考慮不同家庭結(jié)構(gòu)、不同年齡層次居民的需求。針對(duì)剛需購(gòu)房者，設(shè)計(jì)緊湊實(shí)用、功能齊全的小戶型，如60-90平方米的兩居室和三居室，滿足其首次置業(yè)的需求。對(duì)于改善性購(gòu)房者，設(shè)計(jì)寬敞舒適、空間布局合理的大戶型，如120平方米以上的三居室和四居室，注重客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等空間的尺度和功能分區(qū)。同時(shí)，要注重戶型的靈活性和可變性，以適應(yīng)家庭結(jié)構(gòu)變化和居民生活方式的改變。例如，采用可變空間設(shè)計(jì)，居民可以根據(jù)自身需求對(duì)房間進(jìn)行靈活改造，增加居住的便利性和舒適度。此外，還要關(guān)注無(wú)障礙設(shè)計(jì)，為老年人、殘疾人等特殊_提供方便、安全的居住環(huán)境。通過(guò)優(yōu)化住房戶型設(shè)計(jì)，提高住房的適用性和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 （三）加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè) 完善的配套設(shè)施是提升房地產(chǎn)項(xiàng)目品質(zhì)的重要保障。在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，要同步規(guī)劃、同步建設(shè)配套設(shè)施。交通方面，確保項(xiàng)目周邊道路暢通，公交線路覆蓋，方便居民出行。對(duì)于大型房地產(chǎn)項(xiàng)目，要考慮與城市軌道交通站點(diǎn)的銜接。教育方面，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模和周邊教育資源情況，合理配建幼兒園、小學(xué)等教育設(shè)施，保障居民子女的入學(xué)需求。醫(yī)療方面，加強(qiáng)項(xiàng)目周邊醫(yī)療設(shè)施建設(shè)，確保居民能夠就近享受便捷的醫(yī)療服務(wù)。商業(yè)方面，規(guī)劃建設(shè)一定規(guī)模的商業(yè)配套，滿足居民日常生活購(gòu)物需求。此外，還要注重文化、體育等公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，豐富居民的精神文化生活。例如，[具體項(xiàng)目]在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，配套建設(shè)了一所幼兒園、一個(gè)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、一個(gè)小型商業(yè)綜合體以及多個(gè)健身休閑廣場(chǎng)，極大地提升了居民的生活品質(zhì)，該項(xiàng)目也因此受到了購(gòu)房者的青睞。 四、有效防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) （一）企業(yè)資金風(fēng)險(xiǎn)防范 房地產(chǎn)企業(yè)資金密集型的特點(diǎn)決定了其面臨著較大的資金風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前，部分房地產(chǎn)企業(yè)由于前期過(guò)度擴(kuò)張、融資渠道受限等原因，出現(xiàn)了資金鏈緊張的問(wèn)題。為防范企業(yè)資金風(fēng)險(xiǎn)，一方面，要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的金融監(jiān)管。金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)信貸政策，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)貸款的審批和管理，合理控制貸款額度和期限。同 ……（未完，全文共5428字，當(dāng)前只顯示2614字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展會(huì)議講話） 上一篇：全市重點(diǎn)工作推進(jìn)會(huì)議講話 下一篇：全市重大項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)會(huì)議講話 相關(guān)欄目：房地產(chǎn) 商場(chǎng) 科技 黨務(wù)講話 科學(xué)發(fā)展 電信 會(huì)議致辭 會(huì)議主持 會(huì)議發(fā)言 |