| 標(biāo)題：在全市二手房市場發(fā)展推進(jìn)會議上的講話 |
| 在全市二手房市場發(fā)展推進(jìn)會議上的講話 同志們： 今天，我們在這里召開全市二手房市場發(fā)展推進(jìn)會議，主要任務(wù)是深入分析當(dāng)前我市二手房市場發(fā)展態(tài)勢，總結(jié)經(jīng)驗做法，查找存在問題，部署下一步工作舉措，推動我市二手房市場持續(xù)健康發(fā)展。參加今天的會議有市委常委、副市長*同志，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局主要負(fù)責(zé)同志及相關(guān)科室負(fù)責(zé)人，市自然資源和規(guī)劃局、市稅務(wù)局、市市場監(jiān)督管理局等部門分管負(fù)責(zé)同志，各區(qū)縣政府分管領(lǐng)導(dǎo)，各區(qū)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局主要負(fù)責(zé)人，市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與租賃協(xié)會會長及相關(guān)會員單位代表，部分房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店負(fù)責(zé)人等。剛才，市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與租賃協(xié)會、*區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、*房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司分別作了匯報發(fā)言，講的都很好，既總結(jié)了各自在推動二手房市場發(fā)展方面的成效和經(jīng)驗，也分析了面臨的困難和挑戰(zhàn)，提出了切實可行的建議，我都同意，大家一定要落實好。下面，結(jié)合工作實際，我再講幾點意見。 一、充分認(rèn)識我市二手房市場發(fā)展的重要意義，增強(qiáng)工作責(zé)任感和緊迫感 二手房市場作為房地產(chǎn)市場的重要組成部分，其健康發(fā)展對于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、滿足居民住房需求、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展具有十分重要的意義。近年來，隨著我市經(jīng)濟(jì)社會的快速發(fā)展和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷加快，二手房市場日益活躍，交易規(guī)模不斷擴(kuò)大，在解決居民住房問題、優(yōu)化住房資源配置、拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方面發(fā)揮了積極作用。 從滿足居民住房需求來看，二手房具有區(qū)位優(yōu)越、配套成熟、價格相對穩(wěn)定等特點，能夠滿足不同_的住房需求。據(jù)統(tǒng)計，2022年我市二手房成交套數(shù)中，首次置業(yè)_占比達(dá)到58.3%，其中30歲以下的年輕_占首次置業(yè)_的62.7%。他們大多工作時間不長，經(jīng)濟(jì)實力有限，二手房成為他們實現(xiàn)“居者有其屋”夢想的重要選擇。比如區(qū)的一位年輕市民先生，在*企業(yè)工作剛滿3年，通過購買一套89平方米的二手房 ……（快文網(wǎng)http://www.hancun.net省略1288字，正式會員可完整閱讀）…… 改善性住房需求逐漸升溫，隨著居民生活水平的提高，越來越多的家庭開始追求更大的居住空間、更好的居住環(huán)境。2024年，改善性住房需求在二手房購買者中占比達(dá)到32.5%，他們通常會選擇面積在120平方米以上的三居室或四居室，且對小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等方面有較高要求。區(qū)的小區(qū)，以其良好的小區(qū)環(huán)境和優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，吸引了大量改善性住房需求的購房者，2024年該小區(qū)二手房成交*套，其中120平方米以上的房源占比達(dá)到85.7%。 學(xué)區(qū)房需求依然旺盛，優(yōu)質(zhì)的教育資源是許多家庭選擇住房的重要因素。我市部分重點學(xué)校周邊的二手房成為市場熱點，價格相對較高且供不應(yīng)求。2024年，學(xué)區(qū)房在二手房成交總量中占比達(dá)到10.7%。小學(xué)周邊的二手房，2024年均價達(dá)到每平方米元，較周邊非學(xué)區(qū)房價格高出30%以上，但依然吸引了眾多購房者，成交量同比增長18.9%。 （三）市場供給結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化 隨著我市房地產(chǎn)市場的發(fā)展，二手房市場供給結(jié)構(gòu)也在不斷優(yōu)化。從房齡來看，房齡在10年以內(nèi)的次新房占比逐漸提高，2024年達(dá)到48.6%，較2022年提高了10.3個百分點。這些次新房在房屋質(zhì)量、小區(qū)配套等方面具有一定優(yōu)勢，受到購房者的青睞。鎮(zhèn)的小區(qū)，房齡僅5年，2024年二手房成交*套，同比增長27.8%。 從房屋類型來看，多層、小高層、高層等多種類型的房屋并存，滿足了不同購房者的需求。其中，小高層房屋因其居住舒適度較高，成為市場的熱門選擇，2024年占比達(dá)到38.7%。街道的小區(qū)以小高層為主，2024年二手房成交量同比增長21.5%。 從裝修情況來看，精裝修房源占比逐漸上升，2024年達(dá)到35.2%。許多購房者為了節(jié)省時間和精力，更傾向于選擇精裝修房源。*房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的數(shù)據(jù)顯示，2024年該公司成交的二手房中，精裝修房源占比達(dá)到42.3%，較2023年提高了8.5個百分點，且成交周期平均縮短了7天。 三、深入查找我市二手房市場發(fā)展存在的問題，明確工作方向 （一）市場監(jiān)管體系不夠完善 目前，我市二手房市場監(jiān)管還存在一些漏洞和薄弱環(huán)節(jié)，對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管不夠嚴(yán)格，部分中介機(jī)構(gòu)存在違規(guī)操作行為。一些中介機(jī)構(gòu)為了追求利益，采取虛假宣傳、哄抬房價、賺取差價等手段，損害了消費(fèi)者的合法權(quán)益。2024年，我市市場監(jiān)督管理部門接到關(guān)于二手房中介的投訴*起，其中涉及虛假宣傳的占比達(dá)到45.6%，涉及哄抬房價的占比達(dá)到23.8%。中介公司因虛假宣傳房源信息，被市場監(jiān)督管理部門查處，罰款萬元。 對房源信息的審核不夠嚴(yán)格，導(dǎo)致部分房源信息不真實、不準(zhǔn)確。一些房東為了盡快出售房屋，故意隱瞞房屋存在的問題，如房屋質(zhì)量缺陷、產(chǎn)權(quán)糾紛等，而中介機(jī)構(gòu)未能及時核實，給購房者帶來了不必要的麻煩和損失。2024年，我市因房源信息不真實引發(fā)的糾紛起，涉及金額萬元。*區(qū)的一位購房者通過中介購買了一套二手房，入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重的漏水問題，但房東和中介在交易前均未告知，最終通過法律途徑才得以解決，不僅耗費(fèi)了大量的時間和精力，也造成了一定的經(jīng)濟(jì)損失。 （二）交易流程不夠便捷高效 二手房交易流程涉及多個環(huán)節(jié)，包括簽訂合同、網(wǎng)簽備案、貸款審批、過戶登記等，目前部分環(huán)節(jié)還存在辦理時間長、手續(xù)繁瑣等問題，影響了交易效率。據(jù)統(tǒng)計，目前我市完成一套二手房交易平均需要35天，較周邊同類城市多5-7天。其中，貸款審批環(huán)節(jié)平均需要10天，過戶登記環(huán)節(jié)平均需要7天，這些環(huán)節(jié)的耗時較長，給買賣雙方帶來了不便。 各部門之間的信息共享不夠充分，導(dǎo)致在交易過程中需要重復(fù)提交材料，增加了辦事成本。例如，在辦理貸款審批時，銀行需要查詢購房者的征信信息、房產(chǎn)信息等，而這些信息分散在不同的部門，需要購房者多次奔波才能完成。*銀行的數(shù)據(jù)顯示，2024年該銀行辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時，因信息不共享導(dǎo)致購房者平均多跑3-4次。 （三）房地產(chǎn)中介服務(wù)水平參差不齊 房地產(chǎn)中介作為二手房交易的重要參與者，其服務(wù)水平直接影響著交易的順利進(jìn)行。目前，我市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)數(shù)量眾多，但服務(wù)水平參差不齊。部分中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員缺乏專業(yè)知識和技能，服務(wù)意識淡薄，在交易過程中存在違規(guī)操作、誤導(dǎo)消費(fèi)者等行為。2024年，我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與租賃協(xié)會接到關(guān)于中介服務(wù)的投訴*起，其中因從業(yè)人員專業(yè)知識不足導(dǎo)致的糾紛占比達(dá)到32.6%。 一些中介機(jī)構(gòu)為了追求短期利益，采取不正當(dāng)競爭手段，如低價吸引客戶、虛假承諾等，擾亂了市場秩序。*房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為了搶奪客戶，故意壓低中介費(fèi)，然后在交易過程中通過其他方式收取額外費(fèi)用，引發(fā)了消費(fèi)者的不滿和投訴。 四、多措并舉推動我市二手房市場持續(xù)健康發(fā)展 （一）加強(qiáng)市場監(jiān)管，規(guī)范市場秩序 一是建立健全市場監(jiān)管機(jī)制。要進(jìn)一步完善二手房市場監(jiān)管相關(guān)法律法規(guī)，明確各部門的監(jiān)管職責(zé)，形成監(jiān)管合力。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要牽頭建立二手房市場監(jiān)管聯(lián)席會議制度，定期召開會議，研究解決市場監(jiān)管中存在的問題。各區(qū)縣要成立相應(yīng)的監(jiān)管工作小組，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)二手房市場的日常監(jiān)管工作。2025年，要實現(xiàn)對全市所有房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管全覆蓋，確保每一家中介機(jī)構(gòu)都納入監(jiān)管范圍。 二是加強(qiáng)對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管。要嚴(yán)格房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)入門檻，對不符合條件的中介機(jī)構(gòu)堅決予以取締。加強(qiáng)對中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員的管理，實行從業(yè)人員實名登記制度，定期組織開展培訓(xùn)，提高從業(yè)人員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平。2025年，要組織開展房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員培訓(xùn)不少于4次，培訓(xùn)覆蓋率達(dá)到100%。同時，要加大對中介機(jī)構(gòu)違規(guī)行為的查處力度，對虛假宣傳、哄抬房價、賺取差價等行為，一經(jīng)查實，要依法依規(guī)嚴(yán)肅處理，并將處理結(jié)果向社會公開。2025年，要查處違規(guī)中介機(jī)構(gòu)不少于*家，形成有效的震懾力。 三是強(qiáng)化對房源信息的監(jiān)管。要建立房源信息審核機(jī)制，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在發(fā)布房源信息前，必須對房源的真實性、合法性進(jìn)行嚴(yán)格審核，確保 ……（未完，全文共6953字，當(dāng)前只顯示3347字，請閱讀下面提示信息。收藏在全市二手房市場發(fā)展推進(jìn)會議上的講話） 上一篇：在全縣推進(jìn)一刻鐘便民生活圈建設(shè)會議上的講話 下一篇：在全市推動供應(yīng)鏈科技創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)升級工作會議上的講話 相關(guān)欄目：商場 科技 黨務(wù)講話 科學(xué)發(fā)展 電信 會議致辭 會議主持 會議發(fā)言 |